Capannone in commerciale in Strada Colle d'Alba di Levante 271

In zona commerciale strategica e consolidata di Sabaudia, facilmente accessibile anche a mezzi di grandi dimensioni, si propone un complesso immobiliare commerciale di elevato profilo, realizzato nei primi anni 2000 e idoneo a soddisfare le esigenze di attività produttive, logistiche e di vendita strutturate. L'immobile si sviluppa su più livelli per una superficie coperta complessiva di circa 1.100 mq. Il piano terra, di circa 900 mq, ospita il fulcro operativo: l'area capannone, con altezza sotto trave di 5 metri, è dotata di impianto elettrico trifase 380V, scaffalature e soppalco rialzato di 56 mq con altezza di 3 metri, ideale per ottimizzare lo stoccaggio.Completano il piano una sala espositiva ampia e funzionale e un portico di notevole versatilità, completamente richiudibile tramite porte scorrevoli, idoneo al deposito di mezzi e merci e perfettamente organizzato per le operazioni di carico e scarico. Il locale vendita è strutturato con reception, area espositiva e una zona riservata al personale, dotata di doppi servizi igienici e locale refettorio.Al primo piano si trova un appartamento di circa 70 mq con balcone, ideale come residenza di servizio o foresteria aziendale, oltre a una zona uffici indipendente completa di bagno, destinata alle funzioni direzionali e amministrative. La proprietà è completata da un piano seminterrato adibito a deposito e archivio e da un terrazzo al secondo piano.All'esterno, una corte esclusiva di circa 3.000 mq, completamente recintata, garantisce ampia area di manovra interna per mezzi industriali e parcheggi funzionali per clientela e dipendenti. Sono presenti due cancelli elettrici, impianto antincendio e pozzo autonomo.Una soluzione immobiliare rappresentativa, funzionale e immediatamente operativa, inserita in uno dei contesti commerciali più rilevanti del territorio.

Si propone partecipazione all'asta del 18/03/2026 dell'immobile ubicato nel Comune di Sabaudia nella Zona Industriale di Colle D’Alba in buona posizione, in quanto dista 250,00 metri circa dalla Strada Statale 148 Pontina, nonché 12,00 Km circa dal centro del Comune di Sabaudia. Ha una superficie di 905 mq. L'immobile si sviluppa sul solo piano terra, ha una superficie di 905 mq, sono presenti due tettoie per una superficie totale di 306 mq ed un'area esterna asfaltata di 1.144 mq. L'altezza interna dei locali è di 7,50 mt. Internamente al capannone, è stato realizzato un locale composto da una zona uffici e servizi igienici, il tutto rifinito ad intonaco. I servizi igienici si presentano maiolicati e privi di porte, impianti (solo predisposizione elettrica e sanitaria), sanitari, rubinetterie. L'immobile è privo di impianti, fatta eccezione per la presenza delle predisposizioni delle condutture di approvvigionamento idrico, pozzetti per il passaggio dei cavidotti ed impianto fognario.

La Bussola Immobiliare è lieta di proporre in esclusiva la vendita di un capannone industriale d’eccellenza, situato in una posizione strategica a Sabaudia, in Via Biancamano/ Via Enzo Ferrari 30 A. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro con redditività immediata. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie Coperta:  400 mq di struttura funzionale. Altezza Interna:  circa 8 metri, ideale per stoccaggio e movimentazione merci. Corte Esclusiva:  circa 2.000 mq di area esterna privata, perfetta per manovra bilici o deposito. DETTAGLI DELL’INVESTIMENTO: Canone Annuo Lordo:  € 19.200, 00. Solidità Garantita:  Contratto in essere con una primaria società fino al 2029, assicurando un flusso di cassa costante e senza periodi di sfitto. Potenziale di Rendimento:  Ipotizzando il prezzo di acquisto stimato sui 210.000, 00 euro, l'operazione offre un Rendimento Annuo Lordo (Yield) stimato al 9,5%. Un dato superiore alla media nazionale del settore industriale, che si attesta solitamente intorno al 5-6%. Perché sceglierlo? La combinazione tra l'ampia area esterna, l’altezza considerevole e la presenza di un conduttore solido garantisce una rendita costante e sicura fin dal primo giorno. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo.La Bussola Immobiliare – Esperti nel tuo futuro immobile.