L'immobile che proponiamo si trova nella Zona Stephenson di Milano, situata nel quadrante nord-ovest della città. Si tratta di un'area che negli ultimi anni ha vissuto e sta vivendo diversi progetti di riqualificazione urbana, tra i più importanti del Comune di Milano. All'interno del Municipio 8 si trova infatti compresa fra le nuove iniziative dell'area Expo e di Cascina Merlata. E' strategica dal punto di vista logisitco, in quanto ben collegata alla rete stradale grazie alla vicinanza alle autostrade A4 e A8 ed alla rete ferroviaria grazie alla nuova stazione Mind Milano di prossima realizzazione che sorgerà a poche centinaia di metri, che renderà i collegamenti sia con il centro di Milano che con il resto della Lombardia molto facili. Anche i mezzi pubblici sono facilmente accessibili, con la fermata dell'autobus raggiungibile in pochi minuti a piedi. L'immobile in locazione è un complesso commerciale situato all'interno di un'area di circa 10.000 mq, con spazi ampi e versatili. La struttura principale è costituita da un capannone di 4.370 mq, che si presta a diverse destinazioni d'uso, tra cui attività produttive, logistiche o di stoccaggio. Adiacente al capannone si trovano gli uffici, sviluppati su un unico piano rialzato per una superficie complessiva di 460 mq, collegati direttamnente al capannone principale facilitando la gestione aziendale. Al piano seminterrato degli uffici sono presenti 400 mq di spogliatoi e servizi, che offrono un'area dedicata al personale. L'intera zona è tuttora oggetto di progetti di sviluppo, con l'obiettivo di consolidarne il ruolo come nuovo punto di riferimento per attività commerciali e imprenditoriali a Milano: nel 2023 infatti è stato approvato un piano di 300 milioni di euro destinati alla rigenerazione urbana zona.A convincere gli investitori anche i nuovi cantieri avviati a pochi passi dalla stazione di Rho Fiera, come il cantiere del Campus delle facoltà scientifiche dell'Università Statale di Milano: 210.000 metri quadri che, con un investimento di 458 milioni di euro, entro il 2027 accoglieranno oltre 18.000 studenti. Molti vi arriveranno scendendo grazie alla stazione ferroviaria Mind-Merlata, altri troveranno magari alloggio nel nascente Mind Village, i cui cantieri sono già avviati. Aziende come Abb (robot industriali), E.on (energia) e Confidi (sostegno al credito), ed altre per un totale di oltre 40, contribuiranno alla realizzazione. Già presente il polo ospedaliero Galeazzi-Sant'Ambrogio, presente anche il Politecnico di Milano con laboratori e tecnologie a disposizione di chi vuole innovare. Investiti anche 13,5 milioni di euro per la realizzazione di due caserme: dell'Arma dei Carabinieri e della Guardia di Finanza, vicino a Palazzo Italia. L'immobile necessita di ristrutturazione ed è possibile pertanto adattarlo alle specifiche esigenze del futuro conduttore. Grazie alla sua posizione strategica e alle potenzialità di sviluppo della Zona Stephenson, questo complesso rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un'ampia struttura commerciale in un'area in continua evoluzione.
