Proponiamo in esclusiva in via Torricelli, 10 minuti da Montepulciano, capannone accatastato C2 di complessivi mq. 968 con ampia area di parcheggio, adiacente Coop.L'immobile verra' venduto nello stato di fatto in cui si trova quindi, pur se in minima parte visto l'avanzato stato dei lavori, da ultimare.Le innumerevoli opere già realizzate sono:-Piazzale esterno carrabile per Bilici con il passaggio delle tubature nuove acque chiare e scure.Impianto idrico esterno e internoRimozione 1.000 mq di amianto e realizzazione nuova copertura coibentata e conlucernari antincendio.Nuovo impianto di riscaldamento, raffreddamento e scambio aria come richiesto da parere preventive della asl.Realizzazione impianto fotovoltaico da 40 kw per indipendenza energetica, inoltre2 colonnine di ricarica autoReso tutto l’ambiente con cartongesso e materiali vari Rei 60 con indicazione deivigili del fuoco.Nuove porte, infissi, finestre e saracinesche.Predisposti n°5 bagni e già materiali di completamento acquistato.Bancone bar e pedana già acquistati, da istallare.Asfalto esterno fissato, ma da realizzare.L'idea dell'attuale proprietà, non portata a termine per motivi famigliari era di destinarlo a:• prodotti da giardinaggio• mangimi per cane e gatti e piccoli volatili• vendita pellet• vendita casalinghi• bombole di gas ad uso domestico:• la vendita di legno, con servizio di taglio e bricolage• il servizio di tintometro per fare le verniciAll'interno del capannone troveremo anche un Angolo bar e tabacchi. L’idea è quella di offrireun punto di ristoro, anche a servizio della vicina Coop, con ampia offerta di servizi, dallecolazioni al fast food, fornendo un punto di ritrovo ai paesani che ne sono quasitotalmente sprovvisti.Il nuovo locale di ampia visibilità, stante la localizzazione adiacente al supermercatoCoop, costituirà, inoltre, un’attrattiva anche per clienti provenienti dai paesi limitroficon la possibilità anche di offrire un servizio di apertura continuata nei giorni festivi.I lavori per ultimare il tutto nel caso si portasse a compimento il progetto originario hanno un delta fra i 150 k e 180 k, al termine va chiesta la chiusura lavori con nuova agibilità ed accatastamento nella classe giusta quindi da C/2 a C/1, da artigianale a commerciale, con oneri già pagati dall'attuale proprietà.Nel caso in cui invece si volesse adibire il tutto ad un attivista con meno specifiche, il costo di ultimazione sarà di circa 100 k.L’immobile è in regime di IVA REVERCE CHARGEE'UN'ESCLUSIVA PISU & Russotti IMMOBILIARE.
