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CAPANNONE 300MQ + 150MQ

CAPANNONE 300MQ + 150MQ

Torino ID: 1970951 Visualizzazioni: 1 Trovato: subito.it

Prezzi

CAPANNONE 300MQ + 150MQ NUOVO

CAPANNONE 300MQ + 150MQ Torino

3650 €
VEDI OFFERTA

Descrizione


Rif: Davide / Eros (192642811) - Proponiamo in Moncalieri C.
so Savona , capannone di 300mq circa + Piazzale esclusivo di altri 150mq.
L'immobile si presenta in buono stato ed internamente è composto da un piccolo ufficio di circa 15mq oltre i servizi e l'area produttiva.
Completa l'immobile il piazzale esterno esclusivo di circa 150mq.
Il Capannone gode di un ottima visibilità su strada e facile parcheggio.
Riferimento Davide / Eros.


Dettagli

  • Tipologia

    Capannone

  • Riscaldamento

    Assente

  • Classe energetica

    In attesa di certificazione

  • Locali

    2

  • Affitto mensile

    3650 €

  • Superficie

    300

  • Prezzo

    3650 €

  • Città

    Torino

  • Categoria

    Capannoni in affitto

  • Data

    24-10-2024

€ 3650
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IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILEPER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138Proponiamo in affitto capannone di circa 600 mq in Ivrea con ampio spazio di manovra.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'Il capannone ha una metratura complessiva di circa 600 mq, dotato di un ampio portonone che può agevolare anche l'ingresso dei mezzi. Pavimentiato e controsoffittato, oltre a un piccolo spazio ad uso ufficio e ai servizi.L'altezza del capannone è pari a 4 metri.Dotato di sistema di illuminazione già funzionante.UBICAZIONE E CONTESTOIl capannone si trova nella zona centrale di Ivrea, comoda area di manovra e nei pressi della Statale.
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Proponiamo in locazione capannone industriale di 900 mq ca senza divisioni interne con doppio accesso e cortile di pertinenza.Raggiungibile da strada Fornacino e sito in contesto industriale, il capannone è disposto in un'unica campata con altezza sotto trave di 7,5 m e senza divisioni interne, dotata di due portoni di nuova installazione.Ristrutturato recentemnte il capannone si presenta in buone condizioni.Dotato di impianto elettrico di base e di impianto di antifurto e videosorveglianza.Presente zona servizi con spogliatoio, bagni e docce e piccola zona ufficio.Previsto intervento per rendere indipendente ed a uso esclusivo la porzione di cortile antistante al capannone.Prezzo + IVA
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CAPANNONE A RIVOLI
CAPANNONE A RIVOLI
€ 4.900,00
subito.it Torino 10-10-2024
AFFITTO - RIVOLI, Via Vajont, capannone al piano terra di circa 900 mq con accesso tramite passo carraio, dotato di impianto elettrico e di riscaldamento mediante robur. La struttura include carroponte e gru per facilitare le operazioni di lavoro.Dettagli principali:-Superficie totale: 900 mq-Parte produttiva: circa 700 mq-Palazzina di circa 200 mq, disposta su due livelli: locale spogliatoi suddiviso in due vani oltre servizi al piano seminterrato e locale uffici suddiviso in quattro vani oltre servizi al piano rialzato.-Altezza sotto trave: 8 metri-Cortile di proprietà adiacente al capannone di circa 400 mq-Libero dal 1 Luglio 2025Il capannone si presenta in buone condizioni.
CAPANNONE A VOLPIANO
CAPANNONE A VOLPIANO
€ 2.600,00
subito.it Torino 10-10-2024
Nell'area vicina all'imbocco autostradale della TO-AO capannone in ottimo stato di manutenzione. Il cortile esterno recintato è di 200 mq, posto su una strada e consente un'agevole carico e scarico dei materiali, cosi come il portellone di ingresso di altezza 5 metri. Il capannone di 800 mq ha un'altezza di 8 metri sottotrave con mensole carro-ponte a metri 6,5 di altezza, con portata di 5 tonnellate. Adiacente al capannone è presente un piano ad uso ufficio con tre locali finestrati lato strada e due servizi per circa complessivi 110 mq. Tutti gli impianti presenti sono in perfetto stato d'uso, compresa fornitura di acqua e allaccio alla fognatura.
CAPANNONE A STRAMBINO
CAPANNONE A STRAMBINO
€ 3.000,00
subito.it Torino 03-10-2024
STRAMBINO - COSA SAPERE DELL'IMMOBILEPER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138Proponiamo in affitto capannone di 1000 mq, nella zona di Strambino.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'L'immobile è disposto su due livelli. Al piano terreno ampio spazio ad uso laboratorio, con locali ad uso deposito e spazi uffici, oltre alla centrale elettrica e termica e bagni.Al primo piano, spazi ad uso uffici, oltre alla parte dedicata ai bagni e agli spogliatoi.La superficie del capannone è pari a 750 mq con 250 mq di uffici.Il riscaldamento autonomo con robur.In ultimo è presente una comoda area esterna di manovra, ad uso esclusivo del capannone alla quale si accede tramite due ingressi.UBICAZIONE E CONTESTOL'immobile si posiziona a Strambino, facilmente raggiungibile da Stradale Ivrea.
CAPANNONE A LA LOGGIA
CAPANNONE A LA LOGGIA
€ 2.500,00
subito.it Torino 10-10-2024
A La Loggia, proponiamo in locazione un capannone di 600 mq, perfetto per chi necessita di ampi spazi produttivi e comodi uffici. 500 mq di capannone, pronti ad accogliere le tue esigenze, si affiancano a 100 mq suddivisi in 3 uffici e spogliatoi, ideali per organizzare al meglio il tuo lavoro. La destinazione d'uso del capannone attualmente è di magazzino per il materiale da cantiere che utilizza la ditta di carpenteria. L'altezza sottotrave è di 7,50 metri e la pavimentazione è in cemento.L'immobile sarà libero da dicembre 2024
CAPANNONE A TORINO
CAPANNONE A TORINO
€ 2.500,00
subito.it Torino 02-10-2024
Proponiamo in locazione in zona Barca-Bertolla, comodissimo a tutte le principali arterie di comunicazione ed ai collegamenti con il centro di Torino, capannone industriale con uffici e servizi; L'immobile si dispone di un' area produttiva di 650 mq ca con altezza sotto trave di 4,5 metri, dotata di due portoni di accesso carrai. Attualmente utilizzato come deposito è dotato di impianto elettrico di base. Dall' ingresso pedonale si accede ad un ampio locale di 150 mq ca, collegato al capannone ed utilizzato come archivio, collegato da una scala a un soppalco dotato di postazioni e scrivanie per ufficio. Sul fronte del capannone è presente un ampia area di manovra per bilici e mezzi pesanti.Libero dal 01 dicembre 2024Prezzo + IVA
CAPANNONE A STRAMBINO
CAPANNONE A STRAMBINO
€ 1.850,00
subito.it Torino 09-10-2024
STRAMBINO - COSA SAPERE DELL'IMMOBILEPER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138Proponiamo in affitto capannone di circa 430 mq, in una struttura degli anni '2000 con corte esclusiva dal lato magazzino.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'Il capannone è una struttura del '2000, caratterizzato da un ambiente diviso tra negozio e magazzino sul retro. Il negozio ha una metratura di circa 20 mq x 5.5. mq e il magazzino di circa 15.5. mq x 20 mq.L'altezza del capannone è pari a 5.90 mq. Il complesso è inoltre costituito da due bagni e da un'area esterna esclusiva con un doppio ingresso pedonale e un doppio accesso con portoni motorizzati. La proprietà è recintata.UBICAZIONE E CONTESTOL'immobile si trova a Strambino, a pochi metri dalla Statale, nella zona industriale.
CAPANNONE A VOLPIANO
CAPANNONE A VOLPIANO
€ 2.500,00
subito.it Torino 10-10-2024
Nell'area vicina all'imbocco autostradale della TO-AO capannone in ottimo stato di manutenzione. Il cortile esterno recintato è di 200 mq, posto su una strada e consente un'agevole carico e scarico dei materiali, cosi come il portellone di ingresso di altezza 5 metri. Il capannone di 800 mq ha un'altezza di 8 metri sottotrave con mensole carro-ponte a metri 6,5 di altezza, con portata di 5 tonnellate.
CAPANNONE A BRUINO
CAPANNONE A BRUINO
€ 1.900,00
subito.it Torino 19-10-2024
BRUINO - VIALE GALILEO FERRARISLa soluzione al suo interno è composta al piano terra da un capannone di circa 400 metri quadrati di area produttiva con altezza 5.90 metri e 5.54 metri sottotrave, area reception di circa 30 metri quadrati, zona spogliatoi per i dipendenti e servizi igienici privati con doccia. Al piano ammezzato sono presenti ulteriori locali di pertinenza al capannone, con ingresso indipendente, utili come zona uffici, sala mensa e sala da aspetto. L'intera soluzione è provvista di tutti gli impianti, tra cui impianto elettrico, di illuminazione e riscaldamento autonomo. Completa la soluzione una tettoia aperta di circa 200 metri quadrati con altezza 3.20 m, dotata di impianto elettrico con sistema trifase 380 V e cortile di pertinenza con doppio ingresso carraio. UBICAZIONE E CONTESTOIl capannone che viene proposto in affitto, si trova all'interno della zona industriale di Bruino, precisamente in Via Galileo Ferraris. La zona è ben servita e in posizione strategica, grazie alle vicine reti di passaggio.LIBERO SUBITO
CAPANNONE A LEINÌ
CAPANNONE A LEINÌ
€ 1.550,00
subito.it Torino 09-10-2024
Proponiamo in locazione capannone industriale con uffici e ampia area esterna.Sito nel comune di Leinì in zona mista produttiva e residenziale, l'immobile si dispone di un area produttiva di 400 mq ca con altezza sotto trave di 7 metri. All'area produttiva sempre al piano terra una zona servizi a cui si affiancano due ampi locali e servizio per totali 75 mq. ca.Al primo piano, accessibile da scala interna, locale uso laboratorio o ufficio di ulteriori 75 mq ca.Interessante l'ampia area esterna sui 3 lati del capannone.La proprietà effettuerà alcuni interventi di manutenzione sul capannone per renderlo fruibile.Libero subito.
CAPANNONE A TORINO
CAPANNONE A TORINO
€ 2.200,00
subito.it Torino 04-10-2024
Proponiamo in locazione in una traversa di Strada San Mauro, capannone industriale con uffici, servizi e cortile di pertinenza. Sito in posizione strategica, comodo a tutte le principali arterie di comunicazione e facilmente raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici, l'immobile è composto da area produttiva di 480 mq ca, con altezza sotto trave di 4,5 mq e disposta in un unica campata senza divisioni interne. La tipologia costruttiva con tetto a shed conferisce notevole luminosità agli spazi. Presente impianto elettrico industriale con discese 220/380 V e riscaldamento con robur. Collegato al capannone e accessibile anche dal vano scala della palazzina è presente una zona uffici di 100 mq composta da 3 locali in buone condizioni oltre al bagno.Dall'altro lato della struttura sono presenti servizi e spogliatoi per totali 50 mq con l'uscita di sicurezza che affaccia su un cortile di 100 mq ca accessibile anche da un interno di Strada San Mauro.L'accesso carraio al capannone avviene dalla via Luigi Santagata tramite portone con altezza e larghezza di 3,5 m e corridoio che conduce all'ambiente principale.Libero subitoNo Iva
CAPANNONE A IVREA
CAPANNONE A IVREA
€ 500,00
subito.it Torino 09-10-2024
IVREA - COSA SAPERE DELL'IMMOBILE PER INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138Proponiamo in affitto immobile di circa 157 mq, situato al primo piano con ascensore di un capannone, in Corso Vercelli.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'L'immobile si trova al primo piano di un capannone con accesso garantito grazie all'ascensore. Attualmente utilizzato come spazio deposito, è uno spazio in buono stato mantenutivo con pavimentazione e controsoffitto.A completare la proprietà, un servizio igienico.UBICAZIONE E CONTESTOL'immobile si trova in Corso Vercelli, vicino all'attuale Sede della Peugeot. La facciata delloo stabile è diretta su Corso Vercelli, pertanto risulta visibile, anche in caso di insegne. La proprietà è circondata da comodi parcheggi gratuiti.
CAPANNONE A VILLANOVA CANAVESE
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€ 1.900,00
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Proponiamo in affitto capannone di circa 850mq con locali uso ufficio e cortile privato.Il capannone ha accesso da strada provinciale con cancello carraio e area esterna di proprietà. Internamente si compone di un ampio locale produttivo open space di una metratura di 661mq con un altezza complessiva di 7mt e un'area uso uffici su due livelli soppalcati. Completa la proprietà la presenza di quattro servizi igienici e gli spogliatoi per i dipendenti. La soluzione è dotata degli impianti elettrici e di illuminazione ed è presenta la cabina Enel accessibile dal cortile esterno.La proposta si trova nel comune di Villanova Canavese, posizionato dietro al supermercato Crai che affaccia sulla strada provinciale. Sono presenti dei posti auto sulla strada e anche nel cortile di proprietà. Il capannone fa parte di un complesso con altre attività avviate e si presta sia ad un uso produttivo che commerciale.
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La Tecnocasa di Buttigliera Alta propone in locazione a Buttigliera Alta, un capannone che dispone di una superficie utile di circa 250 metri quadrati complessivi, posti al piano primo di un complesso di due livelli.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'Il capannone proposto, ha una superficie a pavimento di circa 250 metri quadrati con una portata massima a pavimento di 600 kg/metro quadro e un'altezza sottotrave di 2,84 metri. Internamente si sviluppa su pianta regolare rettangolare ed è dotato di zona spogliatoi, servizi igienici privati con doccia, e zona uffici. La soluzione è completa di impianto elettrico, di illuminazione e il riscaldamento è autonomo nei servizi e nella zona uffici. Facile reperimento di parcheggio.UBICAZIONE E CONTESTOIl capannone si trova precisamente nella zona industriale di Buttigliera Alta, in via Della Praia 10, risultando così comodo e facile da raggiungere con qualsiasi tipologia di mezzo.Ti aspettiamo in ufficio a Buttigliera Alta in corso Torino 85/a o per maggiori informazioni contattaci al 0110600226/3517042863.
CAPANNONE A SETTIMO TORINESE
CAPANNONE A SETTIMO TORINESE
€ 1.600,00
subito.it Torino 09-10-2024
Proponiamo in locazione nella zona industriale del Fornacino, comodissimo a tutte le principali arterie di comunicazione, capannone industriale di 400 mq con soppalco di 40 mq.Con comodo accesso carraio il capannone dispone di un ampia area cortilizia su due lati.Internamento composto da area produttiva di 300 mq ca dotata di soppalco di ulteriori 40 mq e servizio. Presente impianto elettrico con discese e impianto dell'aria compressa. Riscaldamento a pavimento nell'area produttiva.Con ingresso indipendente uffici su due livelli con spogliatoio e servizio su ogni piano per 80 mq totali.Richieste garanzie.Libero subito Prezzo + IVA
CAPANNONE A SETTIMO TORINESE
CAPANNONE A SETTIMO TORINESE
€ 5.000,00
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Proponiamo in locazione, capannone industriale indipendente con uffici e ampia area esterna.Sito nella zona industriale Fornacino di Settimo Torinese e a poca distanza da tutte le principali arterie di comunicazione, l'immobile dispone di un 'area esterna utilizzabile di 1500 mq ca con autobloccanti appena rifatti.Dotato di doppio ingresso carraio e con un area che consente la movimentazione di bilici e mezzi pesanti, internamente composto da due campate lineari con altezza al controsoffitto di 5 metri che misurano rispettivamente 525 e 675 mq ca e sono dotate di riscaldamento con robur e impianto elettrico con discese 220/380V. Presente inoltre impianto per l'aria compressa.Accessibile dall'area produttiva del capannone è presente un magazzino di 100 mq. Il capannone è dotato di un ingresso carraio frontale e due, più piccoli, sul retro.Completa la proprietà l'ampia zona servizi, spogliatoi e mensa e gli uffici disposti su due livelli con showroom, ingresso di rappresentanza e alcuni ambienti già divisi.L'immobile è dotato di sistema di videocamere con controllo da remoto e antifurto perimetrale e volumetrico di nuova installazione.Libero subitoPrezzo + IVA
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CAPANNONE A ROMANO CANAVESE
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ROMANO CANAVESE - COSA SAPERE DELL'IMMOBILEPER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI CHIAMA 0125.223378 OPPURE WHATSAPP 331.8088138Proponiamo in affitto capannone di 300 mq, in posizione strategica a 2 minuti di auto dal casello autostradale di Scarmagno e vicino a Strambino.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'L'immobile si presenta come un unico ambio ambiente. Dotato di due spazi ufficio modificabili e un servizio con doccia. E' dotato di riscaldamento e di impianto elettrico e la copertura è in lamiera.Adatto per l'ingresso dei mezzi. UBICAZIONE E CONTESTOIl capannone si trova in una posizione strategica perchè a due minuti di auto dal casello di Scarmagno per l'ingresso in autostrada. A pochi minuti anche da Strambino e di Ivrea.
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CAPANNONE A BRUINO
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€ 6.000,00
immobiliare.it Torino 04-10-2024
In zona “ Barca " in posizione compresa tra il Lungo Stura Lazio e la Strada Settimo, al confine con il complesso industriale IVECO, in posizione strategica per l’accesso alle autostrade, proponiamo in locazione un complesso immobiliare insistente su area completamente recintata di circa mq. 3500 complessivi di cui mq. 1800 di area di pertinenza, mq. 1415 di capannone, mq. 85 di ribalta, mq.125 di palazzina ad uso ufficio, oltre a mq. 75 di locale deposito al sottostate piano interrato.Il complesso immobiliare dispone di un accesso carraio, per autoveicoli di grandi dimensioni a lato della palazzina ad uso ufficio, posto al c.n. 103 di Lungo Stura Lazio e di un accesso pedonale da detta palazzina.Sia la palazzina che il capannone sono stati oggetto di una significativa ristrutturazione sia per quanto le opere murarie che per quanto l’impiantistica.Per quanto riguarda la palazzina:Nuovi servizi igienici (anche per il capannone) adatti anche ad eventuali portatori di handicap;Impianto di climatizzazione, a pompa di calore, invernale ed estiva;Nuovi serramenti in alluminio e tapparelle ad azionamento elettrico;Piano interrato ad uso deposito al piano interrato;Per quanto riguarda il capannone:Serrande elettriche;Quattro pedane idrauliche per allineamento dei piani di carico sulla ribalta;Rampa di accesso carrabile dall’esterno verso la parte interna del capannone;Impianto elettrico certificato al 2024 sia per il capannone che per la palazzina;Impianto antincendio a naspi sia all’interno che all’esterno del capannone;Impianto di rilevazione fumi a barriera . Realizzato nel 2024;Compartimentazione REI per il capannone.Predisposizione per impianto fotovoltaicoL’immobile è particolarmente adatto per l’attività di logistica in quanto l’altezza al colmo è di m.8,60 e l’altezza sotto catena è di m. 5,70.Il canone di locazione richiesto è di €uro 6.000,00 ( seimila/00) mensili oltre ad IVA.Non esistono altre spese in quanto l’immobile non fa parte di un condominio.
CAPANNONE A BRUINO
CAPANNONE A BRUINO
€ 1.300,00
subito.it Torino 08-10-2024
La Tecnocasa di Buttigliera Alta propone in locazione a Bruino in zona industriale, un capannone che dispone di una superficie utile di circa 350 metri quadrati.DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'La soluzione ha una superficie che misura circa 350 metri quadrati totali, distribuiti principalmente in un unico ambiente open-space con soppalco, un capannone di 300 metri quadrati posto al piano terreno con accesso carraio, locali ad uso ufficio al primo piano e un servizii igienici privato. Il capannopne è dotato di impianto elettrico e di illuminazione,antifurto. Esternamente vi è un area di manovra ampia che permette l'accesso ai bilici.UBICAZIONE E CONTESTOLa soluzione sorge nella zona industriale di Bruino, precisamente in Via Marco Polo 28.Il canone è soccettato a IvaTi aspettiamo in ufficio a Buttigliera Alta in corso Torino 85/a o per maggiori informazioni contattaci al 0110600226/3517042863. Offriamo a ragazzi/e dai 18 ai 23 anni l'opportunità di formarsi ed avviarsi alla professione di Agente Immobiliare.
CAPANNONE A LEINÌ
CAPANNONE A LEINÌ
€ 12.000,00
subito.it Torino 09-10-2024
Proponiamo in locazione capannone industriale con palazzina uffici per totali 5.000 mq caL'immobile, indipendente sui 4 lati, è composto da area produttiva di 4300 mq suddivisa in 5 campate con altezza sotto trave di 7 metri e ognuna dotata di almeno 1 carroponte. Presente inoltre ulteriore estensione con due accessi carrai di 200 mq ca. Il corpo principale dispone di 3 portoni carrai di accesso. Dotato di riscaldamento e impianto elettrico industriale con numerose discese 220/380 V e cabina elettrica interna alla proprietà. Presente inoltre impianto fotovoltaico sulla copertura del capannone che può generare circa 200 KW di potenza e che la proprietà è disponibile a cedere al conduttore.Presente palazzina direzionale su 4 livelli così disposta: al piano seminterrato locale mensa e servizi; al piano rialzato e primo uffici amministrativi di 300 mq ca per ogni livello; al piano secondo presenti due uffici direzionali con terrazzo per totali 100 mq ca.Disponibile da subito per essere locato.Prezzo + IVA
CAPANNONE A ALPIGNANO
CAPANNONE A ALPIGNANO
€ 1.500,00
subito.it Torino 09-10-2024
AFFITTO - ALPIGNANO, Via Grange Palmero, si propone capannone di circa 500 mq composto di palazzina uffici disposta su due livelli di circa 45 mq, servizi, impianto elettrico, impianto di riscaldamento autonomo tramite robur, doppio accesso carraio e cortile. Il fabbricato è stato edificato nei primi anni 2000. Possibilità di prendere in locazione un ulteriore lotto di pari metratura. Buone condizioni.
Capannone via giovanni ribet 8, san secondo, torino
Capannone via giovanni ribet 8, san secondo, torino
€ 11.000,00
immobiliare.it Torino 04-10-2024
Gabetti Corporate propone in locazione capannone in via Ribet, adiacente il ponte di C. Sommellier. Il capannone sviluppa una superficie di circa mq 1300 al piano terra con un'area esterna di circa mq 1000. Possibilità di accesso anche a mezzi pesanti e bilici. L'altezza sotto trave è mt 8. Il locale è un'ex autofficina .L'immobile si presta anche ad uso commerciale per vendita al dettaglio.
Capannone Industriale Collegno
Capannone Industriale Collegno
€ 750,00
subito.it Torino 28-09-2024
Collegno, Via Kossuth, proponiamo in affitto capannone di circa 250mq con servizio interno. Il capannone è in ottime condizioni interne, il bagno è stato appena ristrutturato Zona lavorativa finestrata divisibile in più ambientiIdeale anche come deposito/magazzino o parcheggio auto.Accesso carraio con cancello elettrico, due posti auto. Richiesta cauzione pari a 3 mensilità. AFFITTASI SOLO A REFERENZIATI. L'immobiliare Enola fornisce consulenze e valutazioni GRATUITE e SENZA IMPEGNO degli immobili e siamo a sua completa disposizione per avere ulteriori informazioni sulle tipologie e sulla metratura che vorresti acquistare. Inoltre, se volete AFFITTARE il vostro appartamento, noi ci appoggiamo a Locare, una società che offre un servizio completo per la gestione e tutela della locazione. Il salvaffitto garantisce la selezione dell'inquilino e la tutela del locatore da morosità, sfratti, danni all'immobile e spese legali. Contattaci per fissare un appuntamento al numero 011.264. 59.14 o mandaci una mail: oppure passa a trovarci presso il nostro ufficio in Via Luigi Cibrario, 73/c 10143 Torino TO.Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale .
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