OTTIMO PRODOTTO PER INVESTIMENTO PER AFFITTI SIA AD USO ABITATIVO CHE AD USO UFFICIOCLASSE ENERGETICA A4L’area dove sorge l’immobile è situata nel Comune di LISSONE in Via Augusto Righi n.72.L’immobile, attualmente con destinazione d’uso studio professionale/ufficio, si trova al piano secondo di un complesso residenziale condominiale denominato RESIDENZA NOBEL. È presente un posto auto scoperto a piano terra. La zona è ben servita e strategicamente collegata, con numerosi vantaggi in termini di servizi, trasporti, istruzione e qualità della vita, oltre ad essere riconosciuta per la sua tradizione nel settore del mobile e dell’arredamento. La posizione è particolarmente favorevole grazie alla vicinanza alla Strada Statale 36 (Nuova Valassina), che consente di raggiungere rapidamente Milano e Lecco. Inoltre, la stazione ferroviaria di Lissone-Muggiò, a breve distanza, offre collegamenti frequenti con Milano e altre città lombarde, rendendo agevoli gli spostamenti sia per lavoro che per svago. Anche i servizi sanitari sono di alto livello, con la presenza di farmacie, ambulatori e cliniche. Per cure più specialistiche, l’Ospedale San Gerardo di Monza, considerato una struttura di eccellenza, è facilmente raggiungibile, garantendo assistenza medica completa.La qualità della vita è arricchita dalla presenza di parchi, centri sportivi e spazi dedicati al tempo libero, che permettono di vivere o lavorare in un ambiente dinamico e adatto a tutte le età, oltre alla comoda vicinanza a Monza permettendo di accedere a una vasta gamma di eventi, teatri e musei e con quindi, ottimi collegamenti e un’elevata qualità dei servizi.L’immobile in oggetto, attualmente con destinazione d’uso studio professionale/ufficio è inserito in un condominio prevalentemente residenziale composto da un unico fabbricato e a piano terra è presente un supermercato. Risulta in ottimo stato conservativo e presenta caratteristiche costruttive e di finitura ottime.Con la demolizione di due tavolati ed il cambio di destinazione d’uso l’immobile può essere convertito come residenza.OTTIMO INVESTIMENTO A REDDITO, IDEALE PER AFFITTO SIA PER USO ABITATIVO A STUDENTI E MEDICI O PER USO UFFICIO, GRAZIE ALLA VICINANZA ALL’OSPEDALE E AI COLLEGAMENTI STRATEGICI CON MILANO. SOLUZIONE VERSATILE, PERFETTA PER UN GIOVANE PROFESSIONISTA CHE PUÒ TRASFORMARLA IN STUDIO IN FUTURO.L’accesso avviene comodamente dal vano scala, servito anche da ascensore, e prosegue attraverso il corridoio comune che conduce all’ingresso. Il sistema involucro risulta altamente prestazionale, con la presenza di pannelli fotovoltaici, tali da garantire la determinazione di una CLASSE ENERGETICA A4, come da APE emessa in data 30/03/2016 e valida fino al 30/03/2026. Il fabbricato è stato costruito nel 2015.L’immobile è ubicato al piano secondo, con un balcone che si affaccia sul lato est ed è composto da ingresso, due uffici, una piccola sala d’attesa, disimpegno e bagno.La porta di accesso è di tipo blindato, mentre le porte interne sono in legno tamburato rivestite in laminato color bianco. I serramenti esterni sono realizzati in PVC color bianco, invece il sistema di oscuramento è realizzato con avvolgibili in alluminio coibentato colore grigio chiaro. La pavimentazione degli uffici e del disimpegno è in laminato effetto parquet color rovere, mentre quella del bagno è in gres porcellanato di colore blu. Gli apparecchi sanitari sono del tipo sospeso e i rivestimenti sono in ceramica di prima scelta, di colorazione bianco/blu.L’impianto di riscaldamento/raffrescamento è centralizzato ad aria con le bocchette di mandata e/o ripresa posizionate sopra le porte o nel controsoffitto. Sopra la copertura del vano scala è installata la pompa di calore che svolge funzione di raffrescamento durante il periodo estivo e riscaldamento durante il periodo invernale.Nel bagno è posto un radiatore elettrico a risparmio energetico, caratterizzato da basso consumo di potenza in assorbimento della resistenza.Per il ricambio continuo automatico dell’aria interna è presente il sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC) puntuale per ogni locale. PREZZO ESPOSTO EURO 172.000,00POSSIBILITÀ DI ACQUISTO POSTO AUTO INTERNO AL PIANO TERRA AD EURO 8.000,00POSSIBILITÀ DI ESSERE SEGUITO DAI TECNICI DI FIDUCIA PER PRATICHE AMMINISTRATIVE E CATASTALI, CAMBIO DESTINAZIONE D'USO, INTERIOR DESIGN E MODIFICHE STRUTTURALI ED IMPIANTISTICHE.SPESE CONDOMINIALI CIRCA EURO 120 / MESE - COMPRESO I CONSUMI CONTABILIZZATI (ACQUA, ACQUA CALDA SANITARIA, RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO) - NO GAS
