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- Bed & breakfast in vendita a firenze viale fratelli rosselli, 23
Prezzi
Descrizione
Opportunità di investimento in un'area strategicaQuesto b&b rappresenta un'interessante opportunità di investimento nel settore ricettivo, situato in una zona di Firenze in forte espansione, nei pressi dei viali rosselli e belfiore.
Situato in un condominio signorile, curato e dotato di servizio di portineria, il b&b si trova a un piano alto servito da ascensore.
Pur non essendo panoramico, offre una vista piacevolmente dominante sul circondario, garantendo agli ospiti un soggiorno confortevole e silenzioso.
La struttura si sviluppa su una superficie di 200 mq, con ambienti ben distribuiti e finemente arredati.
Inoltre, alcuni spazi scoperti privati aggiungono un valore ulteriore all’offerta, offrendo ad alcune stanze un'area esterna di cui usufruire.
Caratteristiche della struttura e rendimentoIl b&b è composto da sei camere, tutte con bagno privato en suite, ad eccezione di una camera con bagno esterno riservato.
L’ampia disponibilità di camere consente di massimizzare la capacità ricettiva e rispondere alle esigenze di diversi target di clientela, dai turisti internazionali ai professionisti in viaggio d'affari.
Inoltre, la struttura è dotata di una sala colazione accogliente e ben attrezzata, che rappresenta un ulteriore valore aggiunto per gli ospiti.
Dal punto di vista impiantistico, la presenza di quattro sanitrit garantisce un'ottimizzazione degli spazi e una maggiore flessibilità nella gestione degli impianti idraulici.
L'immobile è mantenuto in ottimo stato e non necessita di interventi di ristrutturazione, consentendo all'investitore di proseguire immediatamente l'attività senza costi aggiuntivi.
E' stato anzi ammodernato di recente.
La gestione della struttura è attualmente supportata dal software in Reception, che permette di monitorare in tempo reale prenotazioni, disponibilità e tariffe.
Il b&b è presente sulle principali piattaforme di prenotazione online, tra cui Booking.
Com, b&b Italia, Expedia e un sito web dedicato, garantendo una costante visibilità e un'alta occupazione.
I numeri confermano il successo dell’attività:• Fatturato 2023: €260.
000• Occupazione media 2024: 98%• Fatturato 2024: €240.
000Questi dati dimostrano l'elevata redditività della struttura, con una clientela fidelizzata e una domanda costante.
Condizioni economiche e prospettive futureIl b&b è attualmente oggetto di un contratto di locazione 9+9 stipulato nel 2022, con un canone mensile di €2.
600.
Questo valore risulta sostenibile rispetto al fatturato generato e offre un margine di profitto interessante per l'investitore.
Il canone comprende un posto auto in garage.
La richiesta per l'acquisto dell’attività è di €450.
000, con la possibilità futura di acquisire anche le mura della struttura, rendendo l’investimento ancora più vantaggioso nel lungo termine.
Al canone vanno aggiunte le spese condominiali pari a €500 mensili, comprensive di acqua e riscaldamento, garantendo una gestione dei costi prevedibile e senza spese impreviste.
Grazie alla sua posizione strategica, all'elevata redditività e alle ottime condizioni di locazione, questa struttura rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera entrare nel settore ricettivo con un'attività già avviata e performante, beneficiando di un mercato in crescita e di una domanda turistica in continua espansione.
Si segnala infine la possibilità di acquisire un secondo b&b posto di fronte a quello oggetto dell'annuncio, arrivando così a 12 camere complessive.
Per ulteriori informazioni e visite contattare il 388 651 7589.
Dettagli
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Superficie
217
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Locali
6
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Prezzo
450000 €
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Città
Firenze
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Categoria
Locali in vendita
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Data
08-02-2025