In posizione strategica e centrale su Viale Gran Sasso, storica arteria dell’Aquila, a due passi dalla Fontana Luminosa e dallo stadio di rugby, offriamo in vendita un locale commerciale unico nel suo genere, perfetto per chi desidera avviare un’attività in una zona di alto passaggio e ottima visibilità.Caratteristiche principali:– Superficie totale: 179 mq– Destinazione d’uso attualmente suddiviso in due aree funzionali:Zona Bar/Caffetteria e Tavola Calda completa di cucina attrezzata, bagno e antibagno accessibili per disabili, oltre a un bagno privato ed un soppalco calpestabile accessibile mediante scala interna.Zona Slot Machine/Sala Giochi: ambiente separato con ingresso indipendente (ma collegabile anche dall’interno abbattendo una tramezzatura) con antibagno e bagno per disabili, pensato per chi vuole differenziare l’offerta per attrarre una clientela variegata.Condizioni strutturali:Classificato”A” dopo il terremoto del 2009, questo locale ha dimostrato la sua solidità strutturale, una caratteristica rara che garantisce tranquillità e sicurezza per il futuro.Ristrutturazioni e impianti:– Completamente ristrutturato: impianti e finiture di qualità, pronti a rispondere a ogni esigenza moderna e in regola con le normative.Efficienza energetica:Impianto fotovoltaico da 19.000 kWp, produzione di circa 21.000 kWh/anno con incentivo valido fino al 2032 e scambio sul posto (SSP) per un risparmio energetico di circa 1.000 € al mese, che permette di abbattere i costi fissi, un vantaggio concreto e raro per un’attività commerciale.Sicurezza:Possibilità di installare impianto di allarme, porte con maniglie antipanico, vetrine sulla via principale con doppio vetro per il massimo comfort e protezione.Punti di forza e potenzialità:Questo locale offre tutto ciò di cui si ha bisogno per aprire una nuova attività con successo, posizione centrale e visibile, locali già ristrutturati e pronti all’uso, senza costi di natura condominiale e senza la necessità di interventi interni ed un impianto fotovoltaico che riduce al minimo i costi energetici.Immagina di poter accogliere i tuoi clienti in un ambiente sicuro, moderno e funzionale, in una zona che rappresenta il cuore pulsante della città.Non lasciarti sfuggire questa occasione unica per dare vita a un’attività di successo, in un luogo che unisce storia, centralità e convenienza.
