Proprietà indipendente su tre lati, recentemente ristrutturata, con giardino e ottima esposizione.L'immobile si trova in una zona mista agricola/residenziale, caratterizzata da case ristrutturate immerse nel verde, nella località "Colla", situata tra i Comuni di Graglia e Netro. Un'area particolarmente apprezzata per la sua tranquillità e l'eccellente esposizione solare.COMPOSIZIONE:PIANO TERRA: ingresso tramite veranda con vetrate apribili, vano deposito/guardaroba, disimpegno e vano scala, cucina abitabile e soggiorno;PIANO PRIMO: disimpegno, terrazzo, due camere matrimoniali, bagno;PIANO SEMINTERRATO: locale cantinato, ampio e ben accessibile.ESTERNO:Giardino/orto, ben delimitato e di esclusiva proprietà, situato di fronte all'immobile. L'accesso al giardino avviene tramite servitù di passaggio pedonale che attraversa la proprietà (cintato).Inoltre, Rustico su due livelli fuori terra, comprensivo di rimessa e due posti auto, disponibile ad un prezzo aggiuntivo di € 15.000,00.CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E RISTRUTTURAZIONE:L'immobile è stato completamente ristrutturato con materiali di alta qualità. Tra le finiture, si segnala l'installazione di serramenti in legno con doppio vetro e zanzariere, pavimenti in ceramica monocottura e parquet, e una scala interna in pietra. Gli impianti sono recenti e in perfetto stato, con una caldaia a condensazione sostituita nel 2019. Il tetto è in ottime condizioni, con perlinatura esterna, accessibile tramite botola per ispezione. La copertura è stata completamente rinnovata e sono stati aggiunti strati di coibentazione sulla soletta.
