Attivitã /licenza (con o senza mura) in commerciale in Via ARMANDO DIAZ 243

Rif: (1368004) - IRRIPETIBILE da Ristrutturare Albergo destinazione D/2 immerso nel verde al centro di Fiuggi, nella stazione termale tra le più importanti d'Europa, tra i magnifici parchi delle Fonti Anticolana e Bonifacio VIII. La struttura è dotata di ampie ed accoglienti sale, di soggiorno, sala riunioni, bar, sale per banchetti con annessa zona ristorazione per cerimonie per oltre 300 pasti coperti, uno spazioso giardino centenario che assicura agli ospiti, tranquillità, riservatezza come in un tempo passato. Completano l'offerta di questa struttura, terreno a parcheggio di ca. mq. 1260, giardino di ca. mq. 900, solarium mq. ca. 400 + 95 camere con bagno oltre a + 4 camere private; Piano Seminterrato ca. mq. 800, completamente fuori terra il tutto per complessivi 5.300 mq ca interni + palazzina guardaroba adibita stireria oltre a cantina; locale centrale termico a norma con 3 caldaie metano (nuova costruzione); n. 2 Palazzine fronte strada, attigue alla struttura alberghiera con 3 appartamenti di ca. mq. 60 cad. + garage + 2 locali accatastati come negozi. Con verbale di delibera del Comune di Fiuggi, è possibile costruire ca. il 25% della cubatura aggiuntiva ad uso comune + aumento cubatura per servizi e impianto fotovoltaico. Prezzo richiesto 1.500. 000 euro.

POSIZIONEFiuggi, in zona pianeggiante, a circa 600 mt da Piazza Spada e da Fonte Bonifacio.In prossimità di tutti i servizi commerciali e ricreativi della cittadina termale, raggiungibili a piedi.DESCRIZIONESu piccolo appezzamento di corte privata, con accesso carrabile e pedonale, hotel di c.a. 1.300 mq, sviluppato su cinque livelli.La proprietà è composta da ingresso fronte strada, con terrazzo recintato, hall, direzione, bar, salotto comune, grande sala attigua al piano terra; al piano seminterrato (libero su tre lati) vi è cucina, grande sala da pranzo e vari locali tecnici a servizio dell'intera struttura. Tra il piano terra e l'ultimo livello si sviluppano 34 camere, tutte dotate di bagno, di cui 28 doppie e 6 singole, per un totale di 62 posti letto.L'intero piano terzo sottotetto, è stato destinato ad uso accessorio, in quanto sono state generate varie ambientazioni.STATO E FINITUREL'hotel ha svolto la sua attività dal 1965 al 2023, prevalentemente nei mesi estivi. L'intera proprietà è pronta all'uso, necessita solo di ordinaria manutenzione e pratiche amministrative.La struttura alberghiera nel 2015 è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione, che hanno riguardato l'intera copertura, con utilizzo di un tetto isolante, facciate e finiture esterne.All'interno è stato completamente rigenerato l'impianto elettrico e l'impianto termo-idraulico. Gli interventi hanno reso possibile l'utilizzo della struttura per l'intero anno, in quanto sono stati realizzati impianti a zona, sia per il riscaldamento, che il comando elettrico.Infissi di nuova generazione a taglio termico. Tapparelle elettriche. Presenza di tessere magnetiche, per abilitare i servizi all'interno delle camere.24 bagni sono stati completamente ristrutturati - E' necessario l'ammodernamento delle ultime 6 stanze.Sono stati installati i boiler produzione acqua calda.Impianto antincendio a manichetta per ciascun piano, con porte tagliafuoco.Falda del tetto rimodulata, pensando all'eventuale predisposizione fotovoltaico.SPAZI ESTERNILa proprietà è servita da un accogliente terrazzo, sul lato ingresso, un accesso carrabile privato, che immette ad una piccola corte esterna utilizzabile a parcheggio, seppur limitata nello spazio.L'area S1 è estremamente fruibile per carico-scarico e servizi, in quanto percorribile con mezzi di ogni genere.UTILIZZO E POTENZIALITA'Nel rapporto tra stato dei luoghi ed interventi effettuati, che di fatto hanno reso la proprietà fruibile 365 giorni l'anno, risulta essere un'eccellente opportunità di impresa, particolarmente adatta per coloro che già sono esperti del settore e/o per nuclei familiari.* Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso.Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito.

POSIZIONEVia Vecchia Fiuggi - Parte alta del paese.A soli 300 mt dal comune e dall'area commerciale del centro storico. Servizi e fermata trasporto pubblico nelle immediate vicinanze.DESCRIZIONELocale commerciale di c. a. 80 mq posto al piano terra, con accesso - vetrina fronte strada.Composto da ampio locale, due ripostigli, bagno e laboratorio attigui.L'immobile gode di doppio accesso, uno fronte strada (principale) e l'altro da cortile condominiale, a servizio della palazzina.STATO E FINITUREIl locale necessita di interventi di ammodernamento.Altezza 3,35 mt.SPAZI ESTERNIParcheggi nelle immediate vicinanze.UTILIZZO E POTENZIALITA'Trattandosi di un locale posto al piano terra fronte strada, esso si presta ad essere utilizzato anche per usi professionali (studi, uffici,ecc. ).* Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso.Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito.