Attività commerciale via di tagliacane 3, pianoro

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Attività commerciale via di tagliacane 3, pianoro Pianoro

890000 €

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Descrizione

Sui colli bolognesi, proponiamo in vendita Casale con 4 ettari di terreno.
L'immobile è suddiviso in due unità, la parte destinata agli ospiti, con il ristorante e il B&B (3 camere e 3 bagni) e l'abitazione dei proprietari.
La proprietà, in posizione dominante, è a 4 Km da Pianoro, dove ci sono TUTTI i servizi principali, a 10 Km dalla città di Bologna, facilmente raggiungibile da strada provinciale e statale (Via Nazionale Toscana, Via Zena).
L'aeroporto più vicino è quello di Bologna a 27 Km.
DESCRIZIONE E STATO DEL FABBRICATO Il casale rustico si sviluppa su tre piani, per un totale di circa 600 mq ed è diviso in due porzioni con ingressi indipendenti.
- AGRITURISMO - 390 MQ -- P.
T.
ingresso principale, sala da pranzo con camino (63 mq), cucina professionale con plonge (37 mq), due bagni, dispensa, ripostiglio, VERANDA con chiusura motorizzata (200 mq), portico.
- P.
1° sala da pranzo (120 mq) da cui si accede all'appartamento con tre camere e tre bagni finestrati (65 mq), - P.
2° sala da pranzo soppalcata (44 mq), sottottetto/ripostiglio (32 mq).
Presente il montavivande tra il piano terra e i piani superiori.
- APPARTAMENTO - 198 MQ - - P.
T.
ingresso 1, ingresso 2 con zona lavanderia, sala, cucina, studio bagno.
- P.
1° tre camere, due bagni finestrati, di cui uno en suite.
- P.
2° Mansarda abitabile (60 mq) con bagno/lavanderia.
L'immobile è stato ricostruito ex novo nei primi anni '90, con un intervento di ripristino tipologico, recentemente sono stati eseguiti lavori di efficientamento energetico, come il tetto ventilato rifatto nel 2016 e l'installazione di un impianto fotovoltaico (12Kw).
Lo stato interno e delle facciate è in perfette condizioni, sempre ben mantenuto e curato, come gli infissi interni ed esterni, salvo personalizzazioni non necessita di lavori, gli impianti sono a norma.
Riscaldamento alimentato a metano, con caldaie separate, termocamino e moderne stufe a legna.
Impianto di climatizzazione.
ESTERNILa proprietà si estende su una superficie di 4 ettari che includono un giardino, un parcheggio per 25/30 auto, terreno agricolo seminativo con alberi da frutto, ulivi e vigna, un laghetto privato, utilizzato per l'irrigazione, tre piccolo fabbricati accessori, una stalla con tre box.
Disponibile da subito.
APE - B -Agente referente Olga Chiusoli 335.
6040968

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