Appartamento in vendita a loiri porto san paolo

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Appartamento in vendita a loiri porto san paolo Loiri Porto San Paolo

2750000 €

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Descrizione

Porto taverna villa in vendita Si tratta di un lotto di 1.
916 mq, situato all'interno di una piccola area di sei ville immerse nel verde in riva al mare.
La proprietà può essere raggiunta alla fine della strada principale, tramite un vialetto condominiale privato con una spiaggia accessibile solo dall'interno della zona o dal mare.
Il lotto confina su tre lati con la viabilità privata all'interno del quartiere e sul lato libero con terreni collinari che non possono essere costruiti con la macchia mediterranea.
Sul lotto si trova un edificio che sviluppa un volume di 489,56 metri cubi, completamente da ristrutturare.
Il progetto per la demolizione e ricostruzione dell'edificio è stato approvato nel 2012.
Il progetto prevedeva la realizzazione di una villa con una superficie commerciale di 585,00 mq.
Il progetto non è stato realizzato, ad eccezione di una parte degli scavi relativi all'area di estensione, ma una nuova e più vantaggiosa concessione può essere facilmente ottenuta.
Attualmente il Comune di Loriri Porto San Paolo ha adottato un nuovo strumento urbanistico, il puc, che ha incrementato gli indici edilizi.
Il nuovo strumento di pianificazione urbana è già stato adottato e in attesa dell'ultima fase di verifica della coerenza nella Regione (prevista per la fine di luglio).
Il vecchio piano di costruzione previsto per questo lotto: - dei 1.
916,00 metri quadrati di terreno:-> il terreno era in zona B2 con un indice di 0,3 metri cubi / mq.
Per un volume potenziale totale di 574,80 metri cubi.
Il nuovo puc include:- tutti i 1.
916,00 mq nella zona B2.
62 (settore edile) con un indice di 0,5 m³ /mq.
Per un totale di 958,00 metri cubi.
Attualmente, fino all'adozione definitiva del puc, entrambi gli strumenti di pianificazione urbana sono validi con l'applicazione delle norme di salvaguardia, cioè con l'uso del più restrittivo delle due regole.
Di seguito è riportato il progetto standard approvato con la vecchia legislazione, al fine di mostrare la possibilità di ottenere l'approvazione di un progetto moderno e di design e di avere una rappresentazione di ciò che è stato raggiunto con l'uso di 709,00 metri cubi.
Di potenziale volumetrico, in considerazione della nuova opportunità di creare circa 958,00 con l'uso della nuova legislazione che entrerà in vigore a breve.
È stato, come detto, un progetto di demolizione e ricostruzione con Piano Casa.
Il progetto prevedeva la demolizione dell'edificio esistente e la costruzione di un edificio su due livelli, in posizione più panoramica all'interno del lotto di proprietà.
L'edificio si trova in seconda fila a picco sul mare e la nuova posizione planimetrica, unita alla nuova altezza di posizionamento, avrebbe reso la vista mare completamente libera.
Il progetto prevedeva la realizzazione di un edificio esteso su una superficie commerciale di 585 mq.
E sviluppato su due livelli, un seminterrato e un piano terra ad alta quota corrispondente all'altezza della gronda dell'edificio esistente in demolizione, con le seguenti superfici:- Piano terra: 216,50 mq.
Coperto;- Piano seminterrato: 102 mq.
Coperto;- Locale tecnico interrato: 15,10 mq.
Interni utili.
Oltre alle verande e terrazze scoperte come segue:- piano terra:Veranda con pergolato (27 mq.
) di 120 mq.
Terrazza + piscina terrazza 82,50 m2;- Seminterrato: veranda coperta di 14 mq.
È stata approvata anche la costruzione di una piscina rettangolare di 4 m di larghezza sul lungomare.
Sviluppato su una lunghezza di 12 metri e progettato con un overflow verso il mare e il posizionamento ad un'altezza adatta per creare l'effetto infinito.
Piano terra:Al piano terra, come si può vedere nel seguente piano, avremo un soggiorno di circa 90 mq.
Con bagno per gli ospiti, una camera matrimoniale in un'ala privata, con bagno e accesso diretto alla terrazza della piscina e due camere con bagno nell'ala opposta, con balcone.
Come potete vedere, l'intero seminterrato e i bordi delle terrazze del giardino saranno coperti in pietra.
La facciata principale dell'edificio è quella di fronte alla vista sul mare che può essere goduta non solo dalla zona giorno, ma anche da tutte le camere da letto nella zona notte.
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