Piena proprietà di porzione di Villa bifamiliare inserita in unico corpo di fabbrica che comprende due unità immobiliari residenziali simmetriche.L'unità disposta quasi interamente al piano terreno, dispone di una cantina posta al di fuori del sedime del fabbricato e di un deposito al primo piano soppalcato.Il fabbricato è inserito in lotto recintato e l'unità in oggetto fa parte di una villa bifamiliare che si trova a GRAGNANO TREBBIENSE Via Fermi 7, La superficie commerciale della porzione in asta è di 284,80 mq per la quota di piena proprietà è dotata di piscina e locale cantina questi ultimi sono in comunione con la porzione di villa adiacente.La porzione di villa in asta è quindi posta in un contesto costituito da due unità immobiliari ad uso di abitazione tra loro simmetriche inserite in unico corpo di fabbrica posto in un lotto di terreno di circa 2.230 mq che confina a ovest con la pubblica via Enrico Fermi, a nord con un lotto occupato da un insediamento artigianale, a est e a sud con terreni inedificati urbanisticamente classificati come territori urbanizzabili. Il lotto che comprende l'unità esecutata è urbanisticamente classificato come residenziale con la dizione “tessuto ad impianto unitario�.L'unità immobiliare in oggetto risulta quella posta a sinistra, guardando dalla pubblica Via Enrico Fermi.Come evidenziato nella mappa catastale, estratto del Foglio 24 del Comune di Gragnano Trebbiense, le due unità sono poste in un unico corpo di fabbrica, diviso in due porzioni simmetriche.Il fabbricato ha struttura principale verticale in muratura laterizia, solaio di copertura a falde in legno lamellare, manto di copertura in laterizio.Il lotto di terreno è recintato su tre lati, a nord la recinzione comprende un appezzamento di terreno non in capo all'esecutato, Il confine tra le due unità immobiliare è in parte costituito da elementi reali ed in parte virtuale; in sostanza le due unità non sono tra loro completamente separate ed indipendenti.Pur prevedendo il progetto depositato in Comune la realizzazione di una autorimessa, tale ambiente è stato trasformato in abitazione; l'unità è pertanto oggi priva di autorimessa.L'abitazione principale è composta al piano terreno da ingresso, locale deposito, cucina, ampio soggiorno e disimpegno che dà accesso a 3 camere da letto e 2 bagni, dal soggiorno, con scala in legno a vista, si accede ad un locale di sottotetto che copre la zona notte della abitazione; il piano di calpestio di tale locale è costituito da solaio in latero-cemento. Completano l'unità portici e tettoie esterne realizzati con struttura in legno.Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate, così come quelle interne, i serramenti sia interni che esterni sono in legno e le finestre sono dotate di persiane anch'esse in legno, i pavimenti ed i rivestimenti di cucina e servizi igienici sono in ceramica.L'immobile è dotato di impianti di riscaldamento a pavimento con caldaia, elettrico, di allarme, idrico-sanitario, tutti autonomi e funzionanti.L'immobile è inoltre dotato di impianto di condizionamento con 8 split interni e due unità esterne.Si segnala inoltre che sono state rilevate una cantina accessibile da scala esterna, al di sotto del giardino con accesso dall'esterno ed una piscina nella zona est del giardino; sia la cantina che la piscina sono da ritenersi solo per metà di proprietà dell'esecutato, in quanto l'altra metà è di proprietà di terzi. Le due porzioni non hanno divisori fisici e quindi sono da realizzare.Il lotto risulta recintato a est ed ovest con recinzione metallica posta su muretto in laterocemento, a sud è in parte costituito da recinzione in legno, in parte, all'interno del fabbricato e su una porzione del retro, da muro divisorio e in parte, in corrispondenza della piscina, da linea virtuale, a nord è privo di recinzione e questa è posta a circa 5 m dal confine, comprendendo, di fatto, un appe.
