Appartamento in vendita a chiavenna campo sportivo

A Chiavenna, nel centro storico, all'interno del Palazzo Ogna, un esclusiva residenza dove la tecnologia si fonde piacevolmente con il recupero architettonico, proponiamo in vendita appartamento di circa 126 mq commerciali posto a piano terzo mansardato e composto da: ampia zona con cucina a vista e soggiorno, camera matrimoniale con piccolo balcone, seconda camera e due bagni. La vendita viene fatta al rustico dando così la possibilità all'acquirente di scegliere tutte le finiture! Maggiori informazioni e dettagli in ufficio!! Prezzo immobile al rustico Eu. 270.0000 Classe Energetica: d epi: 93,11 kwh/m2 anno

A Chiavenna, in zona Raschi, proponiamo in vendita con esclusiva, appartamento posto al piano secondo di un condominio recentemente ristrutturato. L'immobile è composto da : cucina abitabile, soggiorno con balcone, spaziosa camera matrimoniale con balcone, altre 2 camere ed un bagno. Completano la proprietà un garage a piano terra, una cantina a piano primo sotto strada oltre a vari ripostigli attualmente al rustico nel piano sottotetto. Riscaldamento centralizzato a metano con contacalorie, pannelli solari per acqua calda, tende automatizzate sui balconi, videocitofono, basculante del box automatizzata. Ottima soluzione abitativa!!!! Contattaci per maggiori dettagli. Classe Energetica: A2

In vendita a Chiavenna, in posizione centralissima e vicino a tutti i servizi, proponiamo in vendita ultimo appartamento di circa 94 mq situato al primo piano di un moderno edificio di recente costruzione. Questa splendida soluzione abitativa, caratterizzata da una classe energetica A, è ideale per chi cerca comfort e design. L'appartamento è composto da: luminoso soggiorno con cucina ed affaccio su un terrazzo di circa 14 mq , 2 camere di una con balcone di circa 7 mq e 2 bagni. Riscaldamento a pavimento. L' immobile è dotato di un ingresso condominiale curato e di ascensore. Ottima occasione, possibilità di scegliere le finiture da capitolato! Certificato energetico in fase di predisposizione. Possibilità garage. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Classe Energetica: a

A Chiavenna, in ottima posizione e a pochi passi dal centro, proponiamo in vendita appartamento di circa 108 mq commerciali posto al secondo piano ed inserito in condominio dotato di nuovo ascensore. L'immobile è composto da: ingresso, luminoso soggiorno con accesso ad un terrazzo, cucina abitabile, ripostiglio/stanza, 2 camere, due bagni ed un secondo terrazzo. Completano la proprietà un locale nel sottotetto, una cantina ed un box a piano seminterrato. Posti auto esterni e giardino condominiali. Riscaldamento centralizzato a metano con conta calorie. Ottima soluzione abitativa!!! Maggiori informazioni in ufficio. Classe Energetica: d epi: 94,65 kwh/m2 anno

A Chiavenna, a due passi dal centro storico, vi proponiamo bellissimo appartamento posto su due livelli ristrutturato di recente.L'immobile indipendente, si compone d'ingresso, cucina abitabile, bagno con zona lavanderia, soggiorno luminoso con tetto in legno a vista e accesso al balcone. Al piano primo camera matrimoniale con accesso al ripostiglio sottotetto, ideale per la creazione di una grande cabina armadio e secondo bagno.Parcheggio pubblico a 50 mt dalla proprietà.Non farti scappare questa fantastica opportunità!Maggiori informazioni in Agenzia!

Se stai cercando un appartamento che unisca modernità, efficienza energetica e tecnologia, questa è la soluzione ideale. Situato in un condominio completamente ristrutturato nel 2021 grazie al Bonus 110%, l’immobile offre il massimo comfort abitativo in un contesto all’avanguardia. Gli interventi sul condominio, come il cappotto termico, il rifacimento del tetto e della caldaia, e l’installazione di pannelli fotovoltaici, hanno portato la struttura in classe energetica A, garantendo un notevole risparmio sui consumi.Anche l’appartamento è stato ristrutturato nel 2021, con finiture moderne e di design. La zona giorno colpisce per la sua atmosfera accogliente, impreziosita da una carta da parati che aggiunge un tocco di eleganza. La cucina, perfettamente integrata, è pensata per la massima funzionalità, mentre la camera da letto e il bagno offrono spazi confortevoli e ben studiati. Una cantina privata al piano seminterrato completa la proprietà, aggiungendo ulteriore praticità.La tecnologia è un elemento distintivo di questa casa: il riscaldamento e le tapparelle sono gestibili comodamente tramite app con linea internet, garantendo praticità e controllo anche a distanza. L’impianto di aria condizionata autonoma, dotato di sensori di risparmio energetico, assicura un clima ideale in ogni stagione con un occhio di riguardo ai consumi.Questo appartamento, completamente arredato con gusto contemporaneo, è pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. È la scelta perfetta per chi desidera vivere in un contesto moderno, efficiente e tecnologico nel cuore di Chiavenna. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, chiama il 3926030720 o scrivi a amministrazione@immobiliaredetanti.com.L'immobiliare De Tanti declina ogni responsabilità per eventuali non conformità relative alle inserzioni pubblicate nei diversi portali. Queste informazioni non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

Perché accontentarsi di una semplice casa, quando puoi avere molto di più?Nel cuore pulsante di Chiavenna, ti aspettano due splendidi unita' immobiliare in un palazzo signorile,il bellissimo Palazzo Giani, dove il fascino storico incontra l’eleganza moderna. Archi in pietra, soffitti a volta e materiali di pregio donano a questi ambienti un carattere unico e raffinato.Uno dei due appartamenti dispone di un esclusivo terrazzo, un accesso diretto alla corte esterna e al giardino privato: il luogo ideale per sorseggiare un caffè al mattino o per cene estive sotto le stelle.Hai grandi progetti? Con un semplicissimo intervento, potrai unire i due appartamenti comunicanti, in un’unica residenza di circa 100 mq, con due camere e due bagni.E una bellisssima zona giorno. Perfetta per una famiglia, una coppia o per chi cerca un luogo da chiamare “casa” senza compromessi.E il comfort? è già tutto qui: aria condizionata autonoma con sensori di risparmio energetico, termostato intelligente controllabile da app con linea internet, una spaziosa cantina, una suggestiva taverna in pietra... e l'arredo? nessun pensiero: le unità vi verranno consegnate completamente arredate come in foto. Ma c’è di più: il giardino segreto privato con affaccio sul fiume Mera e la corte interna ti accolgono con un’atmosfera rilassante, regalandoti una piccola oasi nel cuore della città.Saresti uno dei pochissimi fortunati a possedere un giardino nel centro storico di chiavenna.Se sei un investitore, è un’opportunità d’oro: puoi puntare su affitti di charme o sfruttare il potenziale di un appartamento grande o due unità più piccole di lusso uniche nel suo genere.Vediamo molti immobili nella nostra attività di mediazione, ma questa soluzione ha lasciato a bocca aperta anche noi dell immobiliare De Tanti. Siamo orgogliosi di poter contribuire a donare un nuovo proprietario a questo pezzo di storia della città di Chiavenna.Cosa fare ora?Non lasciare che questa occasione ti sfugga. Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire come questa proprietà può diventare tua!Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, chiama il 3926030720 o scrivi a amministrazione@immobiliaredetanti.com.L'immobiliare De Tanti declina ogni responsabilità per eventuali non conformità relative alle inserzioni pubblicate nei diversi portali. Queste informazioni non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

Proponiamo in esclusiva magnifica Residenza storica del XV secolo con affaccio su Via Dolzino 66 nel cuore del centro storico di Chiavenna , perla della Valtellina .L' Edificio si compone da ingresso padronale su corte interna , negozio piano strada con volte e soffitti alti 4,20 mt. Attualmente in attività come degustazione vini . Superata la corte interna abbiamo accesso su bellissimo giardino di proprietà con fioritura di magnolie e glicine nella stagione primaverile. Al piano primo, a cui si accede da scala , abbiamo accesso all' appartamento padronale con magnifica veranda e balcone esterno . Internamente conserva nella pavimentazione di legno e nelle volte a soffitto affrescate le particolarità dell' epoca di costruzione , come le travi a vista e i soffitti decorati . Attualmente la disposizione dei locali prevede un ampio soggiorno , cucina abitabile , camera padronale e camere ospiti oltre servizi . Splendide stufe in maiolica perfettamente funzionanti nonostante il riscaldamento utilizzato sia a radiatori .Al secondo piano collegato sempre da scala interna troviamo abitazione speculare al primo piano , terrazzo di 25 mq. Ca e balcone , appartamento ospiti. Soffitta con abbaino con possibilità eventuale di recupero previa valutazione tecnica. Video disponibile sotto descrizione annuncio.Chiavenna nello specifico è conosciuta per il suo bellissimo e caratteristico centro storico medievale , con le magnifiche Residenze che lo caratterizzano . Ottimamente collegata con il Lago di Como e vicinissima a l confine Svizzero , è un punto di riferimento per gli appassionati di montagna e delle bellezze di uno del Laghi più visitati al mondo Aeroporti internazionali Malpensa e Linate (ca. 125 km, 2 ore 14 minuti), Lugano (ca. 82 km, ca. 1 ora 54 minuti), Como (ca. 100 km, 1 ora 51 minuti), Lecco (ca. 69 km, 65 minuti) sono facilmente raggiungibili. Stazione ferroviaria comodissima con collegamenti orari quotidiani per Milano e Lago Como .

A Chiavenna, a due passi dal centro storico, proponiamo in vendita pizzeria "Locanda Antica".Edificio storicamente ad uso trattoria/albergo, recentemente ha subito lavori di ristrutturazione al piano terra, trasformandolo in pizzeria.La struttura si sviluppa su 6 spaziosi livelli, con numerosi terrazzi e grande terreno annesso di circa 980 mq.Il complesso ha un grande potenziale di sviluppo, si presta perfettamente per essere trasformato in un’attività ricettiva di charme, un bed & breakfast, o una residenza privata di pregio! Una rara opportunità di investimento in una delle località più belle e richieste della Valchiavenna.Maggiori informazioni in Agenzia!

Immagina di svegliarti ogni mattina nella tua nuova casa di 145 mq completamente ristrutturata nel 2016, dove la luce dorata del sole filtra delicatamente attraverso le ampie vetrate, accarezzando i pavimenti in gress effetto legno che riscaldano i tuoi primi passi. La vista dalle ampie finestre ti svela un quadro vivente: le maestose montagne custodiscono il tuo rifugio, un tesoro nascosto tra le valli.Questa casa, rinnovata con cura e amore, offre non solo comfort ma anche innovazione: riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione di ultima generazione, serramenti in triplo vetro che non solo ottimizzano l'efficienza energetica ma assicurano anche un'isolazione acustica superba, tapparelle elettriche, e la predisposizione per una stufa a idropellet e per l'aria condizionata. La maggior parte degli arredi, nuovissimi e di design, rimarranno a completare questo quadro di modernità e stile.La terrazza, esposta a sud, si apre come un palcoscenico sul mondo: la natura entra senza bussare, invitando la tua famiglia a vivere ogni stagione in privato e serenità. Qui potrai pranzare o cenare all'aperto, godendoti il sole e la vista. Il giardino di 150 mq risveglia il piacere di coltivare, giocare e festeggiare insieme, mentre un sottotetto di 127 mq offre potenzialità infinite per future trasformazioni, aggiungendo valore e spazio alla tua proprietà.Completa il quadro un piazzale privato di 30 mq, capace di ospitare fino a quattro auto, e una cantina-deposito che ti fornisce tutto lo spazio di cui hai bisogno per organizzare al meglio la tua vita.Le tre camere da letto sono un invito al riposo, alla crescita e al sogno: ciascuna un nido per le diverse personalità della tua famiglia, un rifugio dopo ogni giornata di avventure. La scelta di questa casa è la chiave per una vita familiare ricca di calore e legami. Non è semplicemente un luogo dove abitare, ma uno spazio dove ogni momento si trasforma in un ricordo da custodire, dove la sicurezza e la felicità diventano le fondamenta sulle quali costruire il tuo futuro.Vieni a sentire il battito di questa casa, a vivere il panorama che si dipanerà davanti ai tuoi occhi, a toccare con mano la qualità della vita che ti aspetta. Questa è più di una casa; è un investimento nel tuo futuro, un luogo dove ogni dettaglio è pensato per elevare la tua esperienza quotidiana.Per informazioni e appuntamenti 3926030720 - amministrazione@immobiliaredetanti.comL'immobiliare De Tanti declina ogni responsabilità per eventuali non conformità relative alle inserzioni pubblicate nei diversi portali. Queste informazioni non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

Se stai cercando un appartamento che unisca modernità, efficienza energetica e tecnologia, questa è la soluzione ideale. Situato in un condominio completamente ristrutturato nel 2021 grazie al Bonus 110%, l'immobile offre il massimo comfort abitativo in un contesto all'avanguardia. Gli interventi sul condominio, come il cappotto termico, il rifacimento del tetto e della caldaia, e l'installazione di pannelli fotovoltaici, hanno portato la struttura in classe energetica A, garantendo un notevole risparmio sui consumi.Anche l'appartamento è stato ristrutturato nel 2021, con finiture moderne e di design. La zona giorno colpisce per la sua atmosfera accogliente, impreziosita da una carta da parati che aggiunge un tocco di eleganza. La cucina, perfettamente integrata, è pensata per la massima funzionalità, mentre la camera da letto e il bagno offrono spazi confortevoli e ben studiati. Una cantina privata al piano seminterrato completa la proprietà, aggiungendo ulteriore praticità.La tecnologia è un elemento distintivo di questa casa: il riscaldamento e le tapparelle sono gestibili comodamente tramite app con linea internet, garantendo praticità e controllo anche a distanza. L'impianto di aria condizionata autonoma, dotato di sensori di risparmio energetico, assicura un clima ideale in ogni stagione con un occhio di riguardo ai consumi.Questo appartamento, completamente arredato con gusto contemporaneo, è pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori interventi. È la scelta perfetta per chi desidera vivere in un contesto moderno, efficiente e tecnologico nel cuore di Chiavenna. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, chiama il o scrivi a.L'immobiliare De Tanti declina ogni responsabilità per eventuali non conformità relative alle inserzioni pubblicate nei diversi portali. Queste informazioni non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

Appartamento, sito a Chiavenna (SO), Via Santa Maria11. Il comune è collocato a nord del Lago di Como, sul fiume Mera, al bivio delle strade per i passi dello Spluga (Val San Giacomo) e del Maloggia (Val Bregaglia).L’immobile è ubicato in una zona centrale, tranquilla e silenziosa, a prevalente destinazione residenziale, dotata di tutti i servizi di primaria necessità. L’unità fa parte di un fabbricato che si sviluppa su tre livelli fuori terra. Trattasi di appartamento posto al piano secondo, con accesso da scala comune. Internamente è composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere e due bagni.Classe energetica in corso di definizione

Appartamento, sito a Chiavenna (SO), Via Santa Maria 11. Il comune è collocato a nord del Lago di Como, sul fiume Mera, al bivio delle strade per i passi dello Spluga (Val San Giacomo) e del Maloggia (Val Bregaglia).L’immobile è ubicato in una zona centrale, tranquilla e silenziosa, a prevalente destinazione residenziale, dotata di tutti i servizi di primaria necessità. L’unità fa parte di un fabbricato che si sviluppa su tre livelli. Trattasi di appartamento posto al piano secondo, con accesso da scala comune. Internamente è composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, un bagno ed un ripostiglio.Classe energetica in corso di definizione

Perché accontentarsi di una semplice casa, quando puoi avere molto di più?Nel cuore pulsante di Chiavenna, ti aspettano due splendidi unita' immobiliare in un palazzo signorile, il bellissimo Palazzo Giani, dove il fascino storico incontra l'eleganza moderna. Archi in pietra, soffitti a volta e materiali di pregio donano a questi ambienti un carattere unico e raffinato.Uno dei due appartamenti dispone di un esclusivo terrazzo, un accesso diretto alla corte esterna e al giardino privato: il luogo ideale per sorseggiare un caffè al mattino o per cene estive sotto le stelle.Hai grandi progetti? Con un semplicissimo intervento, potrai unire i due appartamenti comunicanti, in un'unica residenza di circa 100 mq, con due camere e due bagni. e una bellisssima zona giorno. Perfetta per una famiglia, una coppia o per chi cerca un luogo da chiamare “casa” senza compromessi.E il comfort? È già tutto qui: aria condizionata autonoma con sensori di risparmio energetico, termostato intelligente controllabile da app con linea internet, una spaziosa cantina, una suggestiva taverna in pietra.. . E l'arredo? nessun pensiero: le unità vi verranno consegnate completamente arredate come in foto. Ma c'è di più: il giardino segreto privato con affaccio sul fiume Mera e la corte interna ti accolgono con un'atmosfera rilassante, regalandoti una piccola oasi nel cuore della città. Saresti uno dei pochissimi fortunati a possedere un giardino nel centro storico di chiavenna.Se sei un investitore, è un'opportunità d'oro: puoi puntare su affitti di charme o sfruttare il potenziale di un appartamento grande o due unità più piccole di lusso uniche nel suo genere.Vediamo molti immobili nella nostra attività di mediazione, ma questa soluzione ha lasciato a bocca aperta anche noi dell immobiliare De Tanti. Siamo orgogliosi di poter contribuire a donare un nuovo proprietario a questo pezzo di storia della città di Chiavenna.Cosa fare ora?Non lasciare che questa occasione ti sfugga. Contattaci subito per prenotare una visita e scoprire come questa proprietà può diventare tua!Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, chiama il o scrivi a.L'immobiliare De Tanti declina ogni responsabilità per eventuali non conformità relative alle inserzioni pubblicate nei diversi portali. Queste informazioni non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

A due passi dal centro storico di Chiavenna in zona soliva ed estremamente tranquilla, in palazzina di nuova costruzione costituita da sole tre unità immobiliari, si vende ultima unità abitativa disponibile avente accesso completamente indipendente e giardino di proprietà esclusiva. L'abitazione si compone di n. 2 piani (piano terra e piano primo) con zona giorno openspace al piano terra con bagno di pertinenza e locale ripostiglio. Al piano primo si sviluppano n. 3 camere da letto ed il secondo bagno. A completamento della proprietà troviamo un autorimessa doppia al piano interrato e posto auto scoperto di pertinenza.L'immobile è caratterizzato da un design moderno con particolare attenzione al risparmio energetico, alla sostenibilità ed al comfort abitativo (prevista l'installazione di pompa di calore, impianto fotovoltaico, riscaldamento e raffrescamento a pavimento).Causa disservizio messaggistica Immobiliare.it si prega di contattarci mediante chiamata telefonica o messaggio whatsapp.

Via Olmo Crotto 59a, San Giacomo Filippo (Sondrio) - Intera e piena proprietà di abitazione economica sviluppata su più livelli della superficie commerciale di 179,64 mq con tettoia - VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA?PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNOTA BENE:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.

Квартира расположена на 1-м этаже исторического дома на три семьи недалеко от исторического центра. Объект в целом находится в отличном состоянии как с структурной, так и с эстетической точки зрения. Недавно был проведен внеочередной ремонт с ремонтом крыши, фасадов, наружных дверей и заменой газового котла - квартира площадью 115,00 м2, состоящая из: большого входа/коридора с выходом как на северный балкон (2,50 м2), так и на балкон на южной стороне (10,00 м2), кухня с камином, гостиная, спальня с двуспальной кроватью, две спальни с односпальными кроватями, ванная комнатаИмущество включает в себя:- подвал площадью 25,00 м² в подвале- склад/котельную в здании -собственность, также в подвале- часть сада 66,00 м2- гараж и сарай для инструментов в совместной собственности- открытое парковочное место

A due passi dal centro storico di Chiavenna in zona soliva ed estremamente tranquilla, in palazzina di nuova costruzione costituita da sole tre unità immobiliari, si vende ultima unità abitativa disponibile avente accesso completamente indipendente e giardino di proprietà esclusiva. L'abitazione si compone di n. 2 piani (piano terra e piano primo) con zona giorno openspace al piano terra con bagno di pertinenza e locale ripostiglio. Al piano primo si sviluppano n. 3 camere da letto ed il secondo bagno. A completamento della proprietà troviamo un autorimessa doppia al piano interrato e posto auto scoperto di pertinenza.L'immobile è caratterizzato da un design moderno con particolare attenzione al risparmio energetico, alla sostenibilità ed al comfort abitativo (prevista l'installazione di pompa di calore, impianto fotovoltaico, riscaldamento e raffrescamento a pavimento).Causa disservizio messaggistica Immobiliare.it si prega di contattarci mediante chiamata telefonica.

Benvenuti nel vostro rifugio di tranquillità e bellezza, dove ogni giornata inizia con il sorriso e termina con un tramonto che dipinge il cielo di mille colori. Questo trilocale, completamente ristrutturato sette anni fa e venduto completamente arredato, è più di una semplice casa: è il luogo dove costruirete i vostri ricordi più preziosi.La zona living, accogliente e luminosa, vi invita a trascorrere serate rilassanti sul divano, magari davanti a un bel film o chiacchierando fino a tardi con gli amici. E dal balcone esposto a sud-est, la vista sulla valle vi lascerà senza fiato, ricordandovi ogni giorno quanto sia speciale la vostra scelta.La cucina abitabile, moderna e funzionale, anch'essa con balcone, è perfetta per sperimentare nuove ricette e condividere momenti di complicità. Ogni dettaglio è pensato per rendere la vostra vita quotidiana più semplice e piacevole, con finiture eleganti e spazi ottimizzati.La camera matrimoniale è un vero rifugio di pace, con un’atmosfera intima e rilassante. Qui, ogni notte sarà un dolce abbraccio e ogni risveglio una promessa di nuove avventure. La seconda camera può essere il vostro angolo di creatività, un comodo studio o la cameretta per il vostro futuro bimbo.Il bagno, moderno e curato nei dettagli, offre tutto il comfort di cui avete bisogno, mentre la cantina annessa vi permette di avere spazio extra per ogni esigenza.Durante la ristrutturazione è stato realizzato un cappotto termico interno e sono stati installati serramenti a triplo vetro, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico per un comfort abitativo superiore.Perché scegliere questa casa?Perché non è solo una casa, ma un luogo dove iniziare un nuovo capitolo della vostra vita insieme. Un luogo che vi offre comfort, serenità e una vista che riempie il cuore. Perché ogni angolo è pensato per voi, per le vostre esigenze e i vostri sogni.Chiamate subito per prenotare un appuntamento. Vi aspettiamo per mostrarvi ogni dettaglio e rispondere a tutte le vostre domande. La casa dei vostri sogni vi sta aspettando!Per info e visite 3926030720 - amministrazione@immobiliaredetanti.comL'immobiliare De Tanti declina ogni responsabilità per eventuali non conformità relative alle inserzioni pubblicate nei diversi portali. Queste informazioni non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.