(For English please scroll down)Nel cuore del borgo medioevale di Castiglione della Pescaia, al secondo piano di un palazzetto composto da tre unità immobiliari, vendesi elegante appartamento con superficie catastale di 153mq composto da ingresso, salone doppio con camino, cucina abitabile con camino, disimpegno, tre camere da letto e due bagni. Completano l’appartamento due ripostigli di cui uno accessibile dal vano scala.L'immobile gode di una vista spettacolare sulle colline, la Casa Rossa ed il golfo verso Marina di Grosseto. La seconda esposizione è su Via dell’Amore. Completamente ristrutturato nel 2000 e mai abitato se non per brevi periodi estivi. Le facciate dell'immobile sono state rifatte recentemente.Riscaldamento mediante caldaia a gas e raffrescamento mediante unità singole in classe a. Infissi in alluminio e doppio vetro nelle stanze, in legno e doppio vetro nel salone.L’attestato di prestazione energetica è stato regolarmente emesso e l’immobile risulta in classe E, con un consumo annuo di 94,81 kWh/mq. Con alcuni interventi di isolamento murario e l'installazione di una caldaia a condensazione è possibile ottenere un passaggio alla classe c.La vendita è diretta dal proprietario all’acquirente e non sono pertanto previsti oneri di intermediazione. Si invitano pertanto eventuali agenzie immobiliari ed altri intermediari ad astenersi dal chiamare.Visite su appuntamento.______________________In the heart of the medieval village of Castiglione, at the second floor of a building consisting of three apartments, an elegant 153 sq.M. Apartment for sale comprising entrance hall, spacious living room with fireplace, kitchen with fireplace, hallway, three bedrooms and two bathrooms. The apartment is completed by two closets, one of which is accessible from the staircase.The property enjoys a spectacular view of the hills, the Casa Rossa and the gulf towards Marina di Grosseto. The entrance is on Via dell'Amore. Renovated in 2000 and never inhabited except for short summer periods.Heating by gas boiler and cooling by energy class a units. Aluminum and double glazed windows in the rooms, wooden and double glazed windows in the living room.The energy performance certificate has been duly issued and the property is in class E, with an annual estimated consumption of 94.81 kWh/m2. The sale is managed directly by the owner to the buyer and therefore there are no additional intermediation charges (typically 3% of the value of the transaction + vat for the Buyer).We therefore invite any real estate agencies and other intermediaries to refrain from calling.Please call to arrange a visit.
