Caivano, a pochi passi da via delle Rose, si stima appartamento di 120mq interni con 30mq di balconi. La soluzione è stata suddivisa in maniera efficiente con una predisposizione degli ambienti moderna, troviamo infatti un ingresso, studio, ampio salone che ci accompagna in un'altrettanta ampia cucina con termo camino con impianto idro collegato ai termosifoni, corridoio, due bagni e due spaziose camere da letto, caldaia a condensazione 32/28kw classe A, n.5 Climatizzatori classe A+, Impianto di fotovoltaico in dotazione 4,7kw + 10kw accumulo, con impianto condominiale dedicato, con un totale di 16kw e 6 batteria di accumulo per tutti i condomini.Classe Energetica A4 con Epgl, nren 34 kwh/mq possibile accedere a Mutuo Green con condizioni agevolateCoibentazione Termica perimetrale sul lato esterno + Coibentazione Termica Copertura Lastrico Solare, Dotazione di Infissi con Trasmittanza termica inferiore a 1,75W/m2 °KQuote condominiali pari ad 1/6 sul cortile in condivisione anche per parcheggio auto, cantinato 25mq piano -1 e lastrico di copertura.Doppia esposizione su balconi con affaccio su strada e interno al cortile con spazio lavanderia. L'appartamento è sito in un fabbricato oggetto di recente ristrutturazione con pratica Superbonus con lavori ultimati, in corso alcuni lavori condominiale di miglioramento dei servizi interni. Dal rilievo catastale e dal sopralluogo effettuato lo stato dei luoghi presenta i seguenti mq: Ingresso: 8,00mq - Studio: 10,20 mq - Soggiorno: 22,90 mq - Cucina: 24,30 mq- Corridoio: 6,40mq - Camera1: 17,40 mq - Camera2: 18,90 mq - Wc1: 8,20mq -Wc2: 4,20mqNella Valutazione immobiliare per la messa in vendita, i mq commerciali vendibili vengono calcolati nel seguente modo:Superficie interna valutata al 100% quindi i mq sono pari a 120,50 mq, le superfici esterne vengono valutate al 10%, pertanto i mq esterni rivalutati sono pari a 2,99mq. Le altre superfici in condivisione condominiali non sono state calcolate nel superficie commerciabile Pertanto la superficie commerciale vendibile è di: mq 123,50. L'immobile così come appare, è in ottime condizioni interne, l'efficientamento effettuato con i lavori del super bonus come cappotto termico, installazione dei pannelli fotovoltaici, gli infissi in taglio termico. Punti di forza: ristrutturazione esterna del fabbricato, luminosità, panoramicità, grandezza, doppia esposizione, ottime condizioni interne, zona prettamente residenziale con servizi vicini tipo palestra, bar, negozi vari. L'obiettivo è individuare il prezzo migliore per il compratore e venditore.Avremo pertanto: Mq 123,50 x valore € 1700,00 mq = € 209.950,00 indicato da immobiliare.It, ma vorremmo metterlo a un prezzo accettabile per entrambi.Per favorire una corretta negoziazione allora abbiamo valutato inoltre di proporre l'immobile sul mercato con una richiesta iniziale di €190.000,00Si precisa che è tutto allineato sia catastalmente che urbanisticamente, con regolari permessi edilizi.
