VILLA IN AFFITTO ESCLUSIVO – BELVEDERE, SIRACUSA. Spazio, luce e silenzio in una delle zone residenziali più ricercate della Sicilia orientale. Strada Tremmilia, 145 — Complesso Residenziale Protetto, Belvedere (SR). Immagina: una villa su un unico livello, senza barriere architettoniche, immersa nel verde ma a soli 7 km da Ortigia; vista aperta sulle colline siracusane, nessun palazzo vicino, solo altre ville in stile liberty e mediterraneo;massima privacy, grazie a un complesso residenziale controllato 24/7 — ideale per famiglie, professionisti o chi cerca tranquillità senza isolamento. Dove sei veramente? (Distanze reali, verificate — niente approssimazioni) - 7 km dal centro storico di Ortigia → 10–12 min in auto (traffico leggero, strada statale SS114) - 5 km dal Porto Grande e stazione FS → 8 min - 40 km dall’Aeroporto di Catania-Fontanarossa → 25–28 min (autostrada A18, uscita Siracusa Nord) - 9 km dall’Area Marina Protetta di Plemmirio → calette esclusive, snorkeling, tramonti da cartolina - 2,5 km dal Centro Commerciale “Archimede� → supermercato, farmacia, banca, ristoranti, negozi - La villa: 160 mq abitabili + 40 mq terrazze coperte + giardino privato recintato - Salone open space con vetrate scorrevoli → accesso diretto al giardino - Cucina abitabile su misura + dispensa separata (elettrodomestici inclusi: forno, piano cottura, frigo, lavastoviglie) - 3 camere da letto — e uscita sul verde - 3 bagni completi: 1 en-suite (camera padronale), 2 con doccia - Vano lavanderia esterno + ripostiglio tecnico - Giardino privato di 1000 mq con: • impianto d’irrigazione automatico, • posto auto interno esclusivo (n. 3), • cancello elettrico - Arredata con cura — pronta per vivere da subito - Stile: mediterraneo contemporaneo (tessuti resistenti ai raggi UV, legni naturali, colori neutri) - Aria condizionata in ogni ambiente (pompe di calore 2023) - Infissi in PVC a taglio termico, doppio vetro, insonorizzatiSistema di allarme con sensori perimetrali e volumetrici - Illuminazione esterna a LED (giardino e ingresso) - Condizioni d’affitto: Disponibile da subito Durata minima: 12 mesi Transitorio sino a 18 mesi o contratto 3+2 ex L. 431/1998. Canone: € 1.500/mese utenze escluse - Cauzione: 2 mensilità (come da legge) - Animali piccola taglia - Il complesso residenziale ti offre: Accesso con cancello automatico + citofono video - Sorveglianza notturna (servizio di vigilanza privata 22:00–6:00) - Questa villa non è “in affitto�. È in attesa di te. Contatta Immobiliare Meomartini — chiedi di Vito � - Appuntamenti in villa tutti i giorni — anche sabato e domenica mattina. (Vito ti mostrerà ogni dettaglio, senza impegno — e ti porterà un caffè siracusano.) - Immobiliare Meomartini M. — Viale Tica 135, Siracusa.
