Appena fuori dal centro storico di Città di Castello, in una tranquilla zona residenziale, cieloterra con giardino esclusivo in vendita. La proprietà (205 mq), distribuita su quattro piani, è attualmente usata come un’unica abitazione ma si potrebbero facilmente ricavare tre unità abitative separate Il giardino di 300 mq sul retro dell’abitazione include un magazzino e una comoda tettoia per parcheggiare un’auto.I servizi sono tutti disponibili a Città di Castello, incluso l’ospedale, e la vicinanza allo svincolo della superstrada E45 permette di raggiungere vari centri di Umbria e Toscana in breve tempo (Sansepolcro, Umbertide, Perugia, Todi...). DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ, STATO E FINITUREL’edificio (205 mq, 5 camere e 3 bagni) si sviluppa su quattro livelli fuori terra, ciascuno caratterizzato da una distribuzione sapiente e distintiva degli spazi:- Piano terra: appartamento indipendente (ingresso, soggiorno con cucina, camera e bagno) e grande open space (soggiorno e cucina a vista) con uscita diretta sul giardino privato;- Piano primo: spaziosa zona giorno, due camere, bagno e delizioso terrazzo in stile Liberty che offre un piacevole spazio esterno;- Piano secondo: cucina abitabile, soggiorno, due camere, bagno e incantevole terrazzino affacciato sul giardino;- Piano terzo: sottotetto con altezze variabili (tra i 60 e i 180 cm), ideale come ripostiglio o spazio aggiuntivo secondo le necessità.Le finiture dell'immobile, tra cui cotto, pietra, graniglie, nonché porte e finestre originali, conferiscono un fascino storico unico. Elementi in ferro battuto d'epoca presenti sui terrazzi e sul cancello d'ingresso aggiungono ulteriore valore storico, sebbene alcuni necessitino di restauro per essere riportati al loro splendore originario.La proprietà è completata da una comoda tettoia per le auto e due magazzini (35 mq) con ingresso indipendente situati a metà del giardino privato, offrendo ulteriori opportunità di utilizzo come locali di servizio o spazi per attività complementari. Il meraviglioso giardino maturo di 300 mq offre diversi spazi di utilizzo, ideali per cene estive con amici o per la realizzazione di pergolati. La proprietà dispone di un doppio ingresso, sia dalla strada principale che dal vicolo parallelo, garantendo comodità di accesso e facilità di parcheggio. USO E POTENZIALITÀSituato appena fuori le mura cittadine, l’immobile combina in modo raro la vicinanza al centro storico, raggiungibile a piedi in pochi minuti o in bicicletta, con un’assoluta privacy e indipendenza.La disposizione regolare degli spazi consente la possibilità di suddividere l'immobile in più unità abitative, ciascuna dotata di garage o cantina, oppure di mantenerlo come un'unica proprietà, a seconda delle esigenze.CITTÀ PIÙ VICINEServizi più vicini (300m; 4’ a piedi), Monterchi (13km; 15’), Citerna (14km; 18’), Sansepolcro (18km; 16‘), Montone (22km; 25’), Umbertide (23km; 22’), Anghiari (24km; 25’), Arezzo (40km; 40’), Gubbio (52km; 50’), Perugia (46km; 55’), Cortona (57km; 1h 5’), Passignano sul Trasimeno (65km; 55’), Assisi (71km; 55’), Siena (111km; 1h 35’), Firenze (116km; 1h 35’) AEROPORTI PIÙ VICINIPerugia San Francesco (52km; 45’), Firenze A. Vespucci (133km; 1h 40’), Bologna G. Marconi (192km; 2h 15’), Pisa G. Galilei (194km; 2h 20’), Roma Ciampino (233km; 2h 40’), Roma Fiumicino (247km; 2h 45’).
