Appartamento in residenziale in Corso Andrea Palladio 121

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Appartamento in residenziale in Corso Andrea Palladio 121 Vicenza

74250 €

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Descrizione

VENDITA GIUDIZIARIA ALL'ASTASi precisa che l`arch.
Daniel Lisi agisce come MEDIATORE IMMOBILIARE libero professionista, NON è il custode giudiziario, NON è il professionista delegato alla vendita le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario.
N° 2 APPARTAMENTi al 2° piano (con ascensore) posti all'interno di una palazzina condominiale.
Agli inizi degli anni 2000 l’intero condominio, con esclusione del piano terra, fu oggetto di una ristrutturazione ed alla data attuale non risulta ancora completata.
In questa ristrutturazione il vano scala venne dotato di ascensore o montacarichi e vennero ristrutturate completamente le unità immobiliari.
L’involucro esterno non subì particolari modifiche, ad esclusione del tetto che risulta sostituito, così come i solai.
Nel vano scala al piano terra sono visibili gli alloggiamenti dei contatori, non ancora installati eccetto quelli dell’energia elettrica.
Non essendo attive le utenze delle parti comuni (e nemmeno quelle delle unità oggetto di procedura) non si è potuto verificare se l’ascensore risulta funzionante.
Da informazioni ricevute l’ascensore risulta essere stato installato intorno al 2006 e fu verificato con l’energia elettrica di cantiere il funzionamento, ma non risulta mai eseguito il collaudo.
L’installatore (Detto Srl di Costabissara) riferisce che alla data odierna risulta cambiata la normativa e che per poterlo collaudare e mettere in uso servono interventi.
Tali interventi sono stati sommariamente stimati in circa 20.
000€ più IVA (onere del condominio se si intende provvedere alla messa in funzione).
Le unità presentano un soffitto in travi lignee e tavolato, dei muri intonacati e tinteggiati, un pavimento in parquet di essenza pregiata, serramenti esterni in legno con vetrocamera e oscuri a libro alla vicentina.
Mancano tutti i battiscopa.
Il bagno e l’antibagno sono pavimentati ed in parte rivestiti con piastrelle in ceramica e sono privi dei sanitari.
L’unità risulta avere impianti sotto traccia.
L’impianto termo-idraulico è costituito da riscaldamento predisposto per una caldaia a gas, ma manca la caldaia ed i termosifoni.
Non è stata reperita alcuna certificazione di conformità, e nessuna agibilità relativa ai lavori di ristrutturazione.
Sono presenti divergenze riguardanti i divisori interni tra quanto autorizzato e quanto realizzato necessitano di pratica per opere interne in sanatoria che prevede una sanzione di 1.
000,00€.
Fatta la sanatoria, si renderà necessaria la Segnalazione Certificata di Agibilità finale con tutta la documentazione del caso.
Si stima una spesa di circa 3.
000,00€ compresa sanzione per la sanatoria e non compresi eventuali compensi richiesti per le certificazioni di conformità impianti e/o certificati di rispondenza e nemmeno l’idoneità statica, che spetta all’intero condominio e non al singolo aggiudicatario.
Nel piano interrato vi è la coesistenza di magazzini ed autorimesse e che nell’ultima pratica edilizia sono state segnalate delle suddivisioni tra magazzini ed area di manovra.
La situazione attuale richiede una analisi da parte di un tecnico specializzato in pratiche dei Vigili del Fuoco che ricomprenda tutto il piano interrato a livello condomi.
Non è ricompresa la spesa dell’analisi ai sensi delle norme dei VV.
FF.
che spetta al condominio e non al singolo aggiudicatario.
I LOTTI VENGONO VENDUTI SEPARATAMENTE, nello stesso immobili ci sono n.
2 unità (stessa metratura) posti al 1° piano ad uso uffici e altre n.
3 unità al 3° e 4° piano uso abitazione.
LOTTO 3 Prezzo base € 113.
000,00Prezzo offerta minima € 84.
750,00LOTTO 4Prezzo base € 99.
000,00Prezzo offerta minima € 74.
250,00Stato occupazione: LIBERIARCH.
DANIEL LISI.

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