Nel cuore pulsante di Augusta, lungo il vivace Viale Italia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di quattro vani, situato al secondo piano di un edificio senza ascensore. Con una superficie commerciale di 60 mq, l’immobile offre un interessante potenziale di personalizzazione, ideale per chi desidera creare uno spazio su misura secondo i propri gusti.L’appartamento si affaccia su Via delle Fornaci tramite un balcone che dona luce e ariosità agli ambienti. La disposizione interna è funzionale e accogliente: un ingresso conduce ad un soggiorno-pranzo con balcone, una camera da letto molto ampia, un vano ripostiglio, una cucina e un bagno dotato di una piccola vasca.Inclusi nella vendita vi sono le quote proporzionali delle parti comuni dell’edificio, quali l’ingresso, il vano scala, il cortile e il terrazzo soprastante l'intero edificio.Sebbene necessiti di un intervento di ristrutturazione, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in una soluzione abitativa personalizzabile, perfetta per una coppia, un single o come appoggio per lavoratori pendolari e come ufficio.Viale Italia è una delle strade principali della città, caratterizzata da un’atmosfera dinamica e da una ricca offerta di servizi: supermercati, negozi, ristoranti e caffetterie rendono la vita quotidiana comoda e piacevole. Inoltre, la zona è ben collegata dai mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro di Augusta e le aree limitrofe.Un’occasione imperdibile per chi cerca un appartamento in una posizione strategica, con il fascino di una casa da personalizzare secondo i propri desideri.La casa si trova a soli 5 km dal pittoresco borgo marinaro di Brucoli, una destinazione incantevole per chi desidera un soggiorno all'insegna del relax. Qui il mare si apre in un susseguirsi di incantevoli insenature e calette, dove la natura regala angoli di pura serenità, e dove tra il profumo del mare e le tradizioni locali, si può assaporare la vera essenza della Sicilia, gustando deliziosi piatti tipici in un'atmosfera autentica e accogliente.Dati principali sulla proprietà:Superficie commerciale abitazione = 60 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)Superficie balconi = 3 mqDescrizione località:Augusta è una città della Sicilia orientale, situata in provincia di Siracusa. È una città portuale con una forte vocazione marittima, grazie alla sua posizione strategica tra il Mar Ionio e il Mediterraneo. Augusta è nota per il suo porto, uno dei più importanti d’Italia, e per la presenza di una grande base della Marina Militare.Dal punto di vista storico, la città ha origini medievali e conserva tracce del suo passato, come il Castello Svevo, costruito sotto Federico ii, e il centro storico situato su un'isola collegata alla terraferma da due ponti. L’economia di Augusta è fortemente influenzata dal settore industriale, in particolare dalla presenza di raffinerie e impianti petrolchimici. La città offre anche attrazioni turistiche legate al mare, alla storia e alla tradizione culinaria siciliana.Augusta è anche famosa per le sue bellezze naturali, tra cui la Baia di Brucoli, con le sue scogliere e grotte marine, e il vicino Parco Marino del Plemmirio.Brucoli è una pittoresca frazione marittima di Augusta da cui dista soli 5 km, un piccolo borgo di pescatori noto per il suo suggestivo porticciolo, le grotte marine e il caratteristico canale naturale che lo attraversa, un tempo utilizzato come approdo dai Greci e dai Romani.Il posto è apprezzato per le sue acque cristalline, le scogliere calcaree e la vista mozzafiato sull'Etna. Il Castello Aragonese, risalente al XV secolo, domina il paesaggio e testimonia l'importanza strategica della zona. Oggi è una meta turistica ideale per chi cerca relax, buon cibo e un'autentica atmosfera siciliana.A circa 2 km da Brucoli si trova la Baia di Arcile, un’insenatura rocciosa caratterizzata da una spiaggia a ciottoli, che si affaccia sul Golfo di Catania. Accanto alla spiaggia sorgono delle conformazioni rocciose, una delle quali prende il nome di “Scoglio della Tartaruga“, dovuto proprio alla sua forma che ricorda quella di una tartaruga. Tutto il tratto di mare che si estende ad ovest prende il nome di Costa Saracena e riserva una serie di insenature e calette dove poter trovare la propria pace.
