Vendita giudiziaria all'astaSi precisa che l`arch. Daniel Lisi agisce come mediatore immobiliare libero professionista, non è il custode giudiziario, non è il professionista delegato alla vendita,; le sue provvigioni maturano e sono dovute solo in caso di aggiudicazione, e sono interamente a carico dell`aggiudicatario.Lotto 2 - appartamento tipo maisonette posto all'interno di un contesto condominiale composto da n.5 appartamenti di cui due con ingresso autonomo esterno, e tre accessibili tramite parti comuni, sviluppato su due piani con accesso autonomo, area cortiliva esclusiva e cantina-deposito, ubicato in fabbricato condominiale d’epoca di recente ristrutturazione; comprese le relative quote indivise sulle parti comuni condominiali. L’immobile è composto al piano terra da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e portico, oltre scala interna di collegamento al piano primo ove si trovano due camere, due disimpegni, bagno e cabina armadi, per una superficie commerciale complessiva pari a circa mq. 158,60; oltre due aree cortilive esclusive di circa 110,00 mq; la cantina-deposito misura una superficie lorda di circa 60,00 mq. Lo stato rilevato degli immobili non corrisponde esattamente a quanto rappresentato nelle tavole grafiche allegate all’ultimo titolo abilitativo in atti comunali, per la presenza di alcune difformità interne ed esterne. Alla luce di tali riscontri, sussiste la non conformità edilizia dello stato di fatto degli immobili rispetto al c.D. “stato legittimo” dei beni. Non sono stati calcolati i costi per il ripristino in sanatoria delle difformità riscontrate. Si segnala che l’accesso alla centrale termica comune viene effettuato attraversando le aree cortilive ed il portico di pertinenza dell’immoble in oggetto, sulle quali dovrà essere valutata la costituzione di eventuale servitù di passaggio. Risulta Attestato di Prestazione Energetica n. 08882-483555-2023 rilasciato il 12/10/2023, valido fino al 12/10/2023, quindi scaduto, Classe Energetica “G”, ep gl,nren = 366,45 kWh/mq/anno. Sull'immobile è costituito un fondo patrimoniale.Stato occupazione: occupato senza titolo; la liberazione avverrà a seguito dell'aggiudicazione e relativo saldo prezzo e sarà a carico del Tribunale.Prezzo base d'asta € 240.000,00Prezzo base d'asta € 180.000,00Arch. Daniel LisiInfo@architettolisi.it336580614
