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Uffici a Pieve di Cento

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Ufficio in commerciale in Via Luigi Galuppi 23

Ufficio in commerciale in Via Luigi Galuppi 23

€ 154.000,00
Su casa.it Uffici in vendita Pieve di Cento 13 giorni fa

Eleganza storica, redditività moderna: un investimento sicuro a Pieve di CentoNel cuore pulsante del centro storico di Pieve di Cento, tra strade ricche di fascino e storia, si trova un immobile che unisce la bellezza dellrsquo;architettura di fine lsquo;800 primi lsquo;900 con la funzionalità moderna. Via Galuppi Luigi 23 è unrsquo;opportunità unica per chi cerca redditività e versatilità.Un immobile che genera valore immediatoCon una rendita annua di euro 6240,00 - soggetta a incrementi ISTAT - questa proprietà rappresenta un investimento sicuro. Attualmente locata a unrsquo;attività di acconciatura, il contratto di locazione scade il 15 marzo 2026 e, salvo disdetta, si rinnoverà automaticamente per ulteriori 6 anni.Vuoi usarlo per la tua attività o trasformarlo in casa?Per chi sogna di trasformare lrsquo;immobile in una residenza esclusiva o un proprio spazio professionale, è fondamentale agire subito. Completa lrsquo;acquisto ed esercita la disdetta entro il 14 marzo 2025 per garantire la disponibilità al termine del contratto attuale.Ristrutturazione totale e sostenibilità energeticaQuesta proprietà è stata oggetto di due importanti ristrutturazioni:2013: Ristrutturazione completa per valorizzare lrsquo;architettura storica.2022: Interventi Superbonus 110%, tra cui:Installazione di cappotto termico per un isolamento ottimale.Nuova caldaia centralizzata ad alta efficienza.Impianto fotovoltaico per energia rinnovabile e sostenibile.Caratteristiche principali:Superficie commerciale: 84 msup2;.Rendita annua: euro 6.240, con incremento ISTAT.Destinazioni drsquo;uso: ufficio (A/10), con possibilità di conversione in abitazione.Riscaldamento e climatizzazione: sistema centralizzato caldo/freddo con fan coil e controllo digitale.Classe energetica: A2.Garage singolo: disponibile su richiesta a euro;16.000,00.Posizione privilegiata e strategicaA pochi passi dai principali servizi: supermercato, bar, ristoranti, farmacia, scuole, parcheggi pubblici e giardini.Perché scegliere Via Galuppi Luigi 23?Investimento garantito: rendita stabile con contratto attivo e incremento ISTAT.Flessibilità drsquo;uso: perfetto per uso commerciale, professionale o abitativo.Efficienza energetica: grazie agli interventi recenti.Non aspettare: cogli questa opportunità unicaChe tu sia un investitore alla ricerca di redditività o qualcuno che sogna uno spazio esclusivo, Via Galuppi Luigi 23 è lrsquo;immobile che fa per te.Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita.

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