A soli 900 metri dal cuore del centro paese, in borgata, la Professionecasa propone porzione di cascinale indipendente sui due lati, dotata di giardino privato. L'abitazione si sviluppa su due livelli, per una metratura complessiva di circa 125 mq, e presenta la seguente disposizione: al piano terra ingresso living su soggiorno, cucina abitabile con camino a legna, disimpegno e bagno. Tramite scala interna si accede al piano superiore, dove troviamo la zona notte composta da tre camere da letto (di cui due comunicanti), bagno, balcone e una seconda uscita sul giardino. A completare la proprietà vi è un ampio box auto doppio attualmente adibito a tavernetta. Il giardino è sapientemente suddiviso in due aree: una prima parte frontale all'ingresso principale adibita a cortile con forno a legna, mentre la seconda parte è destinata a orto/giardino.L'immobile è dotato di due sistemi di riscaldamento il tradizionale gas metano e un termo-camino a legna collagato ai termosifoni. Contatta Alberto Maranetto per informazioni e visite. Se invece devi ancora vendere per comprare, contattami per una valutazione e per poterti aiutare nella fase di acquisto e vendita al numero 370/3107664.
Piossasco, vicinissima al centro paese e ai servizi principali, la Professionecasa di Cumiana è lieta di proporre cascinale totalmente da ristrutturare, circondato da 3.500 mq di giardino privato, con progetto al fine di realizzare 10 appartamenti. L'immobile gode di una fantastica vista sul Monte San Giorgio. PER INFORMAZIONI, VISIONARE L'IMMOBILE O AVERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DELLA TUA PROPRIETA', puoi contattarci al n. 011/905.97.36.
A circa 600 metri dal centro Paese, in borgata proponiamo in vendita porzione di cascinale indipendente su 2 lati con giardino. L'immobile si sviluppa su due livelli ciascuno di circa 60 mq. ed è così composto: Al primo piano tramite grazioso terrazzo si accede al soggiorno living con angolo cottura, disimpegno, 2 camere matrimoniali e bagno. Al piano terreno 3 locali di sgombero in stato grezzo con possibilità di sfruttarli per creare una tavernetta e una lavanderia. Completa la proprietà una vasca/piscina.Infissi di nuova generazione con doppi vetri, riscaldamento tramite stufe a legna/pellet.Possibilità di acquisto a parte doppio box auto con giardino privato recintato a 27.000 euro.
RIVA di Pinerolo - Posto a ridosso del centro della frazione , a 100 metri dalla viabilità principale e dai vari servizi offerti, PROFESSIONECASA Pinerolo propone tipico Cascinale Piemontese composto da 3 unità abitative per complessivi 260 mq, 270 mq di magazzini e 210 mq di tettoie, il tutto formante un unico corpo con corte propria ed esclusiva servita da due accessi carrai dalle vie di confine.La soluzione, a fronte dell'eventuale ristrutturazione, si presta favorevolmente per soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa o, eventualmente due o più nuclei familiari valutando di sfruttare le potenzialità dell'ampliamento abitativo; Ulteriore potenziale, la possibilità di creare più soluzioni abitative con destinazione locativa .PER VISIONARE L'IMMOBILE, AVERE ULTERIORI INFORMAZIONI O AVERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DELLA TUA PROPRIETA', puoi contattare direttamente Il Sig. MARINETTI Fabio Gabriele al n. 3894774789 oppure lo studio Professionecasa di Pinerolo al n. 0121/032847 .
BEINASCO - Immerso nel verde, a circa un chilometro da Torino, con accesso da strada privata, vendesi casale ottocentesco con ampia corte interna composto da: casa padronale su due livelli di circa 85 metri quadri al piano terreno e circa 190 metri quadri al piano primo, attualmente indipendenti tra loro, con possibilità di mantenere due unità abitative separate, oppure di creare un'unica soluzione abitativa.Al momento risulta ristrutturata ed abitata la parte al piano primo, suddivisa in ampio appartamento con corridoio che separa tutti gli ambienti; la zona giorno è molto spaziosa e luminosa, con una cucina a vista ed un soggiorno living caratterizzato da un'ampia vetrata che permette di godere a pieno della luce solare. Tre camere da letto, di cui una con bagno privato e finestrato. Il bagno principale, anch'esso finestrato, dotato di vasca da bagno e con accesso diretto al terrazzo verandato.Completano la proprietà un locale interrato cantina, caratterizzato da particolari d'epoca come volte a botte con mattone a vista; un'ampia corte interna di circa x metri quadri, su cui affacciano tettoie, fienili, depositi e due magazzini attualmente locati con regolare contratto di locazione. - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 011-3972470 (con questo numero, ci trova anche su WhatsApp!), o passare a trovarci in CORSO CAVOUR n. 16 a BEINASCO (TO). - Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione. Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI. Un ulteriore convenzione con ingegneri abilitati fornisce un servizio di consulenza e redazione di pratiche catastali e urbanistiche, certificazioni energetiche e preventivi a prezzi agevolati. - Lo Studio Immobiliare BEINASCO CASE SAS garantisce controlli ipotecari su
PER INFO E CONTATTI CHIAMARE IL NUMERO 340.4044463Sulla via per Casale, a breve distanza dal centro paese e dai servizi cittadini, terratetto completamente ristrutturato con ampio terreno di pertinenza.Con i recenti interventi di ristrutturazione, che hanno interessato la soluzione nella sua interezza, è stata prevista anche l'installazione di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica. L'abitazione misura 135 mq. circa ed è disposta su due livelli: al piano inferiore si trova la zona giorno mentre il piano superiore ospita la zona notte. Nello specifico è composta come di seguito:al piano terra soggiorno, cucina abitabile, bagno e cantina;al piano primo disimpegno, due ampie camere, bagno e ripostiglio.Esternamente completano la proprietà un cortile antistante la casa di oltre 100 mq. e l'ampia porzione di terreno pertinenziale di circa 800 mq. posizionata alle spalle di essa.PER INFO E CONTATTI CHIAMARE IL NUMERO 340.4044463
Valle Miglioretti, in gradevole contesto collinare circondato dal verde porzione di casale di generosa metratura ristrutturato, con giardino privato e cortili pertinenziali antistante e retrostante. La soluzione misura circa 350 mq., e si presta nell'eventualità ad essere suddivisa in due unità abitative. - piano terreno: grande cucina, lavanderia, studio, biblioteca e servizi oltre ad un locale ad uso autorimessa privata. - piano primo: accessibile per mezzo di due scale, ampio soggiorno, sala giochi, tre camere e tre servizi. - piano sottotetto: un ampio locale con servizio e terrazzino. La proprietà comprende, oltre all'abitazione principale sopra descritta, anche un fabbricato pertinenziale, elevato a due piani fuori terra e ubicato frontalmente ad essa al di là del giardino privato, adibito a magazzino e tettoia aperta.
In frazione Tavernette, posizione tranquilla e soleggiata, proponiamo casa indipendente su 3 lati con tetto completamente riattato nel 2018. L'immobile è composto da: al piano terra(40mq) due locali di cui uno attualmente adibito a box auto e l'altro a camera, dove è possibile ricavare un'ampia zona giorno un bagno ed una scala interna; tramite scala esterna si accede al primo piano dove troviamo due locali ed un bagno, nei quali si possono realizzare due camere da letto con servizi. L'interno dell'abitazione si presenta in stato originale. L'immobile è dotato di gas metano. Completa la proprietà un terrazzo con vista sulla vallata.PER INFORMAZIONI, VISIONARE L'IMMOBILE O AVERE UNA VALUTAZIONE GRATUITA DELLA TUA PROPRIETA', contattaci al 011/905.97.36.
GABETTI GIAVENO - Si VENDONO 3 VILLE PLURIFAMILIARI DI NUOVA COSTRUZIONE IN CLASSE A2 situate in una delle zone più residenziali di Giaveno (TO) immerse in un contesto tranquillo di sole ville, circondato dal panorama sulle montagne e dal pieno verde.L'intera costruzione è libera sui 4 lati permettendo ad ogni singola unità immobiliare di avere il proprio giardino privato esclusivo e sono composte le tre soluzioni da un Piano Interrato, Piano Terra e Piano mansardato fruibile.I materiali ed il capitolato utilizzati sono di altissimo pregio e qualità, per permettere un alto livello costruttivo basato sul comfort e modernità con impermeabilizzazioni del cemento armato a tutte le porzioni che saranno adibite a terrazzi e balconi soggetti ad intemperie meteorologiche; i muri perimetrali sono coibentati ed isolati; il tetto coibentato con isolante ISOTEC che avrà un cappotto interno al sottotetto per garantire l'efficienza della classe energetica; impianto idro sanitario con uno o più collettori sanitari al piano; impianto termico con caldaia a condensazione con l'integrazione pannelli solari con distribuzione del calore tramite pannello radiante pavimento; predisposizione impianto di climatizzazione da inserire come plus; serramenti in triplo vetro in PVC pellicolato e provvisti di predisposizione antifurto perimetrale; davanzali esterni, soglie esterne e copertine perimetrali dei balconi realizzati in pietra di Luserna; videocitofono; la pavimentazione ed i rivestimenti potranno essere scelti presso lo show room indicato dall'impresa costruttrice.Allo stato attuale gli interni sono suscettibili di modifiche e personalizzazioni a seconda delle proprie esigenze.VILLE A PARTIRE DA EURO 365.000,00 CON CONSEGNA PREVISTA DALLA PRIMAVERA/ESTATE 2025.GABETTI GIAVENO Piazza Claretta 13 - Tel. 327.9825061
Splendida cascina indipendente ad uso abitativo situata nel comune di Vische, a pochi passi dal lago e dal parco naturale di Candia e a soli 30 minuti da Torino. La proprietà si estende su una superficie di 290 mq, con 5 locali e 2 bagni, ideale per una famiglia che desidera spazi ampi e confortevoli. La cascina vanta un' ampia corte privata, un orto e vari fabbricati accessori da utilizzare anche per attività lavorativa. Dotata di comodo accesso carraio e pedonale, la proprietà si trova in posizione semicentrale, vicina a servizi essenziali come farmacia, comune e negozi. Un'opportunità unica per chi cerca la bellezza della campagna piemontese senza rinunciare alla comodità della vicinanza alla città.
RUSTICO, BORGATA COMBE - CAPRIE.A Caprie, in Borgata Combe, ai piedi di Rocca Sella a circa 1000 m di altitudine, zona tranquilla e ben esposta al sole, proponiamo in vendita casale da ristrutturare.L'immobile è disposto su due piani, e composto da due locali abitabili con wc e 5 locali ad uso deposito.Completano la proprietà vari terreni distaccati dall'immobile.per ulteriori informazioni non esitate a contattarci al 011932.369.30
Casale in Trana (TO) dei primi del '900 ristrutturata con cortile recintato (3924639882 Whats App)Si tratta di una casa attualmente disposta su tre livelli 360mq, distribuita al piano terreno con un ingresso, un ampio salone di 55mq, una cucina, una zona pranzo, una camera, un bagno ed un terrazzo. Al primo piano, collegato con una scala interna, si trova una ampia zona notte distribuita con un ingresso, quattro camere da letto, un bagno ed una cabina armadi. Al piano cortile, completamente fuori terra su un lato, ci sono (un box auto attualmente usato come magazzino), un ampio locale tavernetta da ristrutturare, tre cantine ed inoltre una parte di fabbricato attualmente allo stato rustico da cui si potrebbero ricavare circa ulteriori 35 metri per piano ad uso abitativo. Il cortile è indipendente di circa 200mq e recintato ed al suo interno c'è anche una tettoia coperta di 28 mq. che può essere utilizzata come posti auto coperti fino a quattro autovetture. All'esterno del fabbricato è presente un ulteriore spazio per parcheggiare fino a cinque autovetture di cui tre al coperto. La ristrutturazione della parte abitativa è ottima, con belle rifiniture, è dotato di porta blindata, vasca idromassaggio, doppi vetri e serramenti in legno. La casa è dotata inoltre di doppio impianto di riscaldamento, caldaia condensazione a gpl installata a giugno 2022 e caldaia pellet legno installata nel 2008. La casa è dotata della corrente sia 220v che 380v.Rustico / Casale Residenziale - Stabile o palazzoSuperficie360 m²Locali5 (4 camere da letto, 1 altro), 2 bagni, cucina abitabileBox e posti autoBox auto, 5 posti autoPianoSu più livelli, stabile di 3 piani 120 mq per pianoDisponibilitàLiberoCaratteristicheBalcone Terrazzo Taverna Impianto tv singolo Cantina Giardino privato Infissi esterni in doppio vetro / legno Efficienza energetica E Indice di prestazione energetica globale (EPgl,nren)203,41 kWh/m²a
Vendo rustico casetta in ottimo stato + dependance
Il rustico si trova in una zona centrale molto tranquilla. ZONA NORD Al piano terreno troviamo 3 stanze (circa 80 mq). Il primo piano è composto da una stanza (30 mq) e da un ampio fienile; sopra la stanza vi è un altro ambiente di uguale metratura raggiungibile con scala in ferro. Zona SUD Al piano terreno abbiamo una stanza (30 mq) con sopra un fienile e una tettoia di 70 mq. Tra le due zone vi è un ampio cortile. Annesso vi è un terreno di 250 mq. Il rustico richiede importanti lavori di ristrutturazione. Classe energetica: esente.Non voglio essere contattato da agenzie o telemarketing.
Vendesi rustico/terreno con progetto pre-approvato per la costruzione di una villetta unifamiliare su 2 piani su terreno di 500mq. Possibilità di trasformazione del progetto con una SUL di 550mq.Per maggiori informazioni scrivere o telefonare al 333-2438925NO AGENZIE
Rustico a Corio di 150 m2. Possibilità di fare 3 immobili.
Vendo rustico immerso nella natura,accesebile comodamente con La macchina.si trova a case muggion (Corio)
Rustico ristrutturato in un contesto di cinque alloggi..composto da un grande salone open space diviso da un muretto che ospita la cucina abitabile bagno antibagno una grande camera da letto un ripostiglio giardino di circa 60metri quadri box e cantina grande il tutto per un totale di 88mt quadri. riscaldamento autonomo con caldaia di ultima generazione e senza spese condominiali.con infissi a doppi vetri. il prezzo è trattabile e con la possibilità di affitto a riscatto
In Borgata Toni Rolando, a 6km dal centro di Coazze, la TEMPOCASA DI GIAVENO, propone in vendita RUSTICO SEMI INDIPENDENTE su due lati e disposto su due livelli.COMPOSTO DA:- Piano terra: ingresso su cucina, soggiorno e bagno- Piano primo: camera e sottotetto grezziCARATTERISTICHE: - L'immobile è stato parzialmente ristrutturato fine anni 90'- Presente canna fumaria - I piani sono collegati da scala esterna Per avere ulteriori informazioni e fissare un appuntamento potete chiamarci al numero 01119865670, mandarci un SMS al nostro numero Whatsapp 3517038036, mandarci un'email a giavenocoazze@tempocasa.it. oppure passare nel nostro ufficio in Via XX SETTEMBRE 2 angolo PIAZZA SAN LORENZO. Se vuoi vendere casa tua e pubblicizzarla nelle vetrine più prestigiose di GIAVENO contattaci! Ricordiamo, inoltre, che la nostra agenzia offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI! Le immagini e la descrizione riportate sul sito sono inserite a scopo illustrativo, sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Proprietà indipendente su tre lati,a circa 20 minuti di auto da Torre Pellice, facilmente raggiungibile con ultimo tratto di strada sterrata. L'immobile è composto da 3 piani fuori terra collegati tra loro mediante scala Interna ed esterna con cortile di pertinenza. Al piano terreno troviamo ingresso, bagno e locale ad uso cantina con accesso dal cortile.Al piano primo disimpegno, cucina, bagno e soggiorno.Al piano secondo una camera e disimpegno.La proprietà comprende circa 400 mq di terreno.È presente l'allacciamento alla rete della corrente elettrica, idrica e fognaria tutte funzionanti.Riscaldamento autonomo con autoclave a pellet che alimenta i termosifoni e presenza di due stufe entrambe funzionanti. No agenzie.
A pochi passi dai principali servizi, nella frazione di Spineto, deposito con terreno di circa settecentotrenta metriquadrati.L'immobile si sviluppa su due livelli, il piano terreno suddiviso internamente in cinque locali distinti e il piano primo composto da un unico locale.A corredo della proprietà vi è un grazioso portico e un pratico ripostiglio.L'immobile risulta essere allacciato alla rete elettrica.L'intera proprietà risulta essere completamente recintata ed è dotata di due vie di accesso, una carraia e una pedonale.
Immerso in un contesto agricolo, proponiamo in vendita un affascinante cascinale risalente agli inizi del '900, suddiviso in due unità abitative, perfette per famiglie o per investimento. Ogni unità offre spazi generosi e luminosi.Unità 1 al piano terra: Caratterizzata da un ampia cucina abitabile, tre camere da letto e un bagno. Perfetta per famiglie, con accesso diretto al giardino privato e alla cantina caratterizzata da soffitti a volta in mattone.Unità 2 al primo piano: Composta da un soggiorno luminoso, cucina, due camere da letto e un bagno. Completa il piano un comodo terrazzo.A completare la proprietà, una stalla di 100 mq, con la possibilità di trasformarla in spazi utili per hobby o come deposito. Le tettoie esterne offrono ulteriori opportunità per creare aree di relax o per il ricovero di attrezzature.Con un giardino privato di ampia metratura, la proprietà è ideale per chi ama la natura e desidera una vita all'insegna della tranquillità. La posizione strategica garantisce un facile accesso ai servizi locali e alle principali vie di comunicazione.
In zona tranquilla, immersa nel verde e a pochi passi dall'imbocco della tengenziale, soluzione semindipendente con tripla esposizione e ampio giardino. L'immobile si trova in parte da ristrutturare e in parte grezzo. Al piano terra, l'ingresso è su ampia sala con finestra doppia e, un comodo corridoio separa la camera, la cucina abitabile ed il bagno con vasca e finestra. Completa il piano un'ampia cantina di 13 m circa di profondità, elemento caratteristico dell'immobile, all'epoca utilizzata come ex ghiacchaia del Canavese. Il primo piano, attualmente in stato grezzo, collegato internamente da scala, dispone di due ampie camere da letto ed un bagno con finestra. Tramite una scala a pioli si accede al secondo piano nel quale è presente un altro locale.
Vigneto a pergola con rustico tipico canavesano in ottime condizioni. Ruscello e fontana con acqua sempre presente. Vigneto da rinnovare o dedicare a altre colture. Prezzo trattabile.
Proponiamo in vendita un rustico di circa 100 mq e 50 mq di giardino privato. La soluzione è ideale per chi cerca uno spazio da ristrutturare e personalizzare, con ampie potenzialità per realizzare un ambiente funzionale e su misura.L'immobile si trova in zona semicentrale, ben collegata e facilmente raggiungibile, rendendolo perfetto per chi desidera un punto d'appoggio versatile in un contesto tranquillo ma vicino ai principali servizi.Per ulteriori informazioni e per prenotare una visita, non esitate a contattarci.Tre motivi per acquistarlo :1. RISCALDAMENTO AUTONOMO2. ZONA RESIDENZIALE3. SPAZIO ESTERNO.Per avere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento puo' contattarci al numero 0119178507, mandarci un Sms al nostro numero di Whatsapp 327-1232575 o passare a trovarci presso il nostro studio in Via Torino 256 a Brandizzo. Se fosse interessato ad una valutazione gratuita e senza impegno del suo immobile, siamo a sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre consulenze di mutuo gratuite con tassi agevolati! Tutte le informazioni e i dati presenti in questo annuncio sono esposti a titolo indicativo e non costituiscono elementi contrattuali. - Classe: NC
In posizione totalmente isolata ed immersa nel bosco, fabbricato indipendente sui 4 lati con ampio terreno di proprietà. Si arriva alla proprietà esclusivamente a piedi percorrendo i primi 200 metri di una strada bianca, dalla sua fine ci si addentra nel bosco, ma NON vi è un sentiero tracciato che porta alla casa da seguire, si prosegue per 300 metri circa cosi fino al raggiungimento del fabbricato, il quale si sviluppa su 2 livelli. Al piano terreno si trovano i locali che erano adibiti a stalla e deposito, al piano superiore passando dal balcone ci sono 3 ambienti. Il terreno incluso nella vendita è di circa 10.000
Sei alla ricerca di una soluzione da ristrutturare e trasformare in base alle tue esigenze e professione. Tempocasa ha l'occasione perfetta per te!Proponiamo un casale situato al fondo di Via Molino, in una zona immersa nel verde e nella tranquillità. La proprietà ha l'ingresso sull'ampio cortile che divide le due zone della struttura.La prima zona è caratterizzato da un fabbricato con architettura dell'800, denominata: ' IL VECCHIO MULINO ' formato su due livelli con locali costituiti da soffitti con voltini e un servizio.Continuando e passando dal cortile si ha accesso alla seconda zona costituita da un'ampia struttura più recente formata da numerosi locali multipiano e magazzini con aree precedentemente utilizzate per scopi industriali che la rende adatta a professionisti o artigiani che desiderano avere lo spazio lavorativo vicino alla propria abitazione.L'intera proprietà, di circa 300 mq, ed è completamente da ristrutturare.ECCO A TE 4 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLO:- PERSONABILIZZABILE- ZONA TRANQUILLA- AMPIE METRATURE - OTTIMO PREZZO - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica
La Tempocasa di Caselle Torinese Mappano propone in vendita a Mappano, grazioso rustico con 200mq di terra.Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 011.89.73.037 , mandarci un sms al nostro numero whatsapp 389.84.46.834 o passare a trovarci in Via Leinì 4 a Settimo Torinese.Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione!Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI! - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica
GIAGLIONE, privato vende rustico da ultimare, sito nella frazione San Giovanni,vicino Susa, composto da tre piani con tetto e solai ristrutturati.28.000 euro trattabili. Per ulteriori informazioni contattemi
In zona tranquilla e riservata, vicino al centro del paese e comodo ai principali servizi, proponiamo porzione di cascinale rivisto negli negli anni 70.La casa è composta al piano terra da soggiorno con angolo cottura, bagno, ripostiglio e due ampi locali di sgombero; al piano primo due camere da letto, bagno e un ampio balcone accessibile dalle due camere; adiacente alla proprietà vi è un magazzino su due piani.Completa la proprietà un giardino privato di circa 100mq.
BANCHETTE - La casa, libera su tre lati, è situata nella zona centrale del comune e si presenta interamente da ristrutturare.Il piano terreno è composto da un locale con uscita sul giardino di proprietà.Al primo piano vi è una camera con affaccio su un balcone.La proprietà è ultimata dalla scala esterna e da un piano sottotetto.Vi è la possibilità di consegna della proprietà ultimata, con prezzo da definire in agenzia.
VESTIGNE'- In un contesto di assoluta tranquillità, immersa nel verde, proponiamo in vendita un rustico ricavato da un ex fienile. L'immobile, strutturato su due piani, offre ampi spazi interni e la possibilità di personalizzare ogni ambiente a proprio piacimento, permettendoti di creare una casa unica e su misura.Il piano terra si presta a diventare un'accogliente zona giorno, con possibilità di realizzare una cucina e un soggiorno, mentre al piano superiore si possono organizzare le camere da letto.Attualmente l'immobile non dispone di impianto di riscaldamento, lasciando la libertà di scegliere soluzioni moderne ed efficienti, nel pieno rispetto dell'architettura originale.Situata in una zona silenziosa e lontana dal caos cittadino, questa casa è la scelta ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare al comfort e alla personalizzazione.