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A 1,5 km dal centro di Villa d'Adige, nel comune di Badia Polesine, in posizione strategica per il comodo accesso alla Transpolesana 434 e all'A31 Rovigo/Piovene Rocchette, propongo in vendita terreno agricolo di oltre 30.000 mq, di cui 1600 coperti da una porcilaia composta da due corpi, deposito, ricovero attrezzi, 3 vasche liquami e 6 silos.Nello specifico, la proprietà si compone di 2 terreni, uno che ricade in area agroindustriale e l'altro totalmente in area agricola, ideali per essere coltivati a colture estensive di grano, mais e soia. L'indirizzo produttivo prevalente è cerealicolo estensivo. Per quanto riguarda la porcilaia, è formata da 2 corpi. Il primo è una stalla a pianta rettangolare di circa 1000 mq comprensiva di locale ufficio, servizi igienici, spogliatoi e sala controllo con quadri elettrici. Sono presenti impianti tecnologici quali: impianto elettrico, impianto di illuminazione, impianto di alimentazione con distribuzione automatica, impianto di aria forzata con ventilatori e impianto idrico. La stalla è dotata di 72 gabbie parto per circa 360 scrofe, convertibile in svezzamento e ingrasso. Il secondo, invece, è una stalla formata da più unità coperte, per una superficie di 650 mq, collegate tra loro da paddoc e dotata di impianto di alimentazione automatica. Nel piazzale, vicino alle stalle, sono presenti 6 silos per lo stoccaggio del mangime. Nel centro aziendale, invece, sono presenti un deposito e un piccolo ricovero attrezzi.Infine, vi sono 3 vasche interrate per lo stoccaggio dei liquami, provenienti direttamente dalle stalle tramite pompe, ben distinte e circondate da una recinzione. Vantaggi della proprietà:- Ottimo investimento per agricoltura o allevamento.- Zona ben collegata.- Opportunità di sviluppo in ambito agricolo.
In zona tranquilla a ridosso del fiume Ceresolo e a pochi km dalla riva destra del fiume Adige, vendo rustico da ristrutturare immerso nella natura, di ampia metratura con terreno di pertinenza di oltre 1850 metri quadrati. Ricco di fascino, rappresenta il fabbricato ideale per amanti della natura, sportivi e amanti della pesca ed eventualmente della caccia.Considerato il volume esistente, il fabbricato si presta ad essere demolito e ricostruito per ricavare una palazzina di due piani con la casa principale ed annessa zona mansarda e box auto a caratterizzarne la volumetria. La proprietà è libera sui quattro lati, perfettamente raggiungibile con strada asfaltata essendo immediatamente a ridosso del centro storico. La proprietà è caratterizzata anche da un capitello votivo e dalla presenza di un pozzo artesiano per l’approvvigionamento idrico, nonché dalla possibilità di comodo allacciamento alla rete elettrica. L’immobile si sviluppa su due livelli, attualmente di circa 200 mq con 12 vani, che hanno permesso di elaborare un progetto di ristrutturazione ed ampliamento (già approvato) caratterizzato dalla seguente composizione: a piano terra - ingresso nell’ampio salone con caminetto e vista sulla scala che porta al piano superiore; sala pranzo con cucina separata; lavanderia ripostiglio e bagno finestrato oltre ai due box garage indipendenti. Al piano superiore - tre camere da letto, bagno finestrato zona notte, una hobby room ed un terrazzo coperto abitabile.Il terreno è servito da un pozzo artesiano per l'attingimento di acqua. La proprietà si trova nei pressi del centro abitato di Villafora, frazione di Badia Polesine (provincia di Rovigo) ed a pochi km dal casello autostradale della valdastico-sud. L’ospedale di Trecenta dista 10 minuti in auto.L’immobile è venduto da privato senza intermediazione immobiliare.Ideale per chi voglia approfittare del bonus ristrutturazioni 2021/2022. Disponibile per qualsiasi visita, chiedo la massima serietà.