Locali a Moggio Udinese

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Locale commerciale in vendita a Moggio Udinese.Vendesi con incarico in esclusiva, a Moggio Udinese, locale commerciale distribuito su due livelli (entrambi con accessi indipendenti e collegati da una scala interna), con destinazione bar, pizzeria e ristorante, di metri quadri complessivi catastali 520 circa. La proprietà inoltre dispone al suo interno, con accesso indipendente, di un accogliente appartamento bicamere (A/3) per il personale di 48 metri quadri e di 2 garages di 20 metri quadri l’uno. Il fabbricato insiste su una superficie totale di circa 2500 metri quadri di cui tutta la fascia attorno all’immobile sono di pertinenza, mentre i rimanenti 1800 metri quadri sono area urbana. Il parcheggio esterno quindi è adatto anche alla sosta di corriere o mezzi pesanti per gruppi o camionisti, piuttosto che all’allestimento di stand o tavoli. L'immobile è completamente arredato e pronto per l'attività, permettendo al nuovo proprietario di avviare immediatamente il ristorante, la pizzeria, il bar o entrambe le opzioni, grazie alla sua struttura versatile. L’immobile, rimodernato qualche anno fa, si presenta in ottimo stato di mantenimento e non abbisogna di alcuna particolare manutenzione, prestandosi così perfettamente alla continuità operativa ad oggi esistente. Gli spazi interni sono già attrezzati con tutti gli elementi necessari, garantendo un ambiente accogliente per i clienti e funzionale per lo staff. La disposizione dei 2 livelli è la seguente:Al piano rialzato, di circa 290 metri quadri, troviamo l'ingresso predisposto per zona bar con corner pizzeria (forno a legna), una grande sala da pranzo, la cucina e 2 bagni di cui uno per portatori di handicap; prima di accedere al locale si possono osservare le generose terrazze, di cui una è coperta. La cucina è ampia e offre un comodo spazio per lavorare; come già menzionato è presente sullo stesso piano un appartamento bicamere per il personale. A traverso una scala si accede al bar sottostante, spazio di circa 160 metri quadri, con bagni per i clienti, che attualmente viene gestito anche come zona ludica (biliardo, freccette, giochi, etc.) ed un ulteriore magazzino di circa 76 metri quadri aderente ai due garages. I locali sono attrezzati di riscaldamento, climatizzazione, antifurto e predisposizione per un pratico montavivande. Un elemento di sicuro interesse a livello commerciale è che il comune di Moggio Udinese è sempre di più una meta ciclo turistica per via dei fantastici percorsi ed itinerari presenti nei dintorni. Nelle vicinanze infatti passa una importante arteria ciclabile. La ciclovia Alpe Adria, che è un percorso di 415 Km, che parte da Salisburgo, in Austria e termina a Grado in provincia di Udine. Il locale dista solo 10 minuti dall’uscita autostradale di Amaro.Questa proprietà unica, offre un'opportunità di investimento perfetta per chi desidera entrare nel settore della ristorazione o ampliare il proprio portafoglio, sfruttando il grande potenziale turistico della zona. La cessione può essere effettuata anche con l’acquisto della società, il che comporta un importante risparmio fiscale, soprattutto se l'immobile è utilizzato per attività aziendali. Si valuta anche l’acquisto con formula “Rent to Buy”, che è un tipo di contratto immobiliare, che consente di affittare un immobile con l'opzione di acquistarlo in futuro, detraendo una parte dei canoni pagati dal prezzo di vendita.