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La Tempocasa di Via Cimarosa 103 a Torino propone in vendita in esclusiva il locale commerciale di seguito descritto. Al Piano Terra il locale è composto da: Ingresso da Via Boito sia con accesso diretto da Strada sia da Vano Scala. Ampia Sala con predisposizione a creare un Fronte e Retro Negozio. Bagno Finestrato con Anti Bagno. Comodo Ripostiglio. Il locale possiede un'esposizione doppia, su lato strada e su Interno Cortile, che gli garantisce un'ottima luminosità e areazione.Lo Stabile sorge in Via Boito, posizione tranquilla e residenziale ma comoda ai più importanti servizi della zona. Nelle immediate vicinanze sono infatti disponibili negozi di ogni tipo tra i quali: Supermercati, Bar, Banche, Poste e 2 importanti mercati rionali: Piazza Foroni e Via Porpora. Tra le diverse linee di mezzi pubblici che attraversano la zona sono degne di nota : il 4. il 57, il 75, il 2 e il 27. Per avere maggiori informazioni o per fissare un appuntamento può contattarci al numero 0112428035, mandarci un Sms al nostro numero di Whatsapp 3441390542 o passare a trovarci presso il nostro studio in Via Cimarosa 103 a Torino. Se fosse interessato ad una valutazione gratuita e senza impegno del suo immobile, siamo a sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre consulenze di mutuo gratuite e senza impegno con tassi agevolati! Tutte le informazioni e i dati presenti in questo annuncio sono esposti a titolo indicativo e non costituiscono elementi contrattuali.
IND569 - Macerata - nella frazione commerciale di Piediripa, in zona di forte passaggio e ben visibile, Tempocasa Industriale Macerata propone in vendita locale commerciale di circa 64 mq. La soluzione si sviluppa su un piano terra rialzato ed è composto da un unico locale in open space e un bagno. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo e gode di doppia vetrata con una porta ingresso davanti e un secondo ingresso condominiale, ragion per cui rimane perfetto per qualsiasi tipologia di attività commerciale oppure per uno studio di professionisti. Ampio parcheggio a disposizione. COSA ASPETTI??? TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO COMMERCIALE ED INDUSTRIALE!!! - Classe: G - IPE: 633.28 kWh/mc anno
Locale commerciale in vendita a Napoli - Zona ChiaiaNel cuore pulsante della movida napoletana, in una delle zone più ricercate e dinamiche della città, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale di circa 35 mq.Situato nel quartiere di Chiaia, a pochi passi da bar, ristoranti e locali di tendenza, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per avviare una nuova attività o investire in una zona di grande attrazione per residenti e turisti.Il locale, che si presenta da ristrutturare, offre un ampio spazio open-space, con ottime potenzialità di personalizzazione. Grazie alla sua posizione strategica e alla vicinanza alle principali vie di comunicazione, è ideale per una varietà di attività commerciali, dai negozi di abbigliamento ai caffè, ai piccoli punti vendita.L'immobile ha una vetrina su strada, che garantisce una visibilità eccellente, oltre a una distribuzione funzionale che permette una gestione ottimale degli spazi interni. Con la giusta ristrutturazione, questo locale potrà trasformarsi in un ambiente moderno e accogliente, perfetto per soddisfare le esigenze di un pubblico giovane e dinamico.Un'occasione imperdibile per chi cerca di entrare nel cuore della movida napoletana con un investimento mirato e dal grande potenziale.Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento in presenza o virtuale, con presentazione di foto dell'immobile, può chiamarci o mandarci un messaggio tramite Whatsapp al numero 08118492020 o mandare una mail a napolisanferdinando@tempocasa.it. - Classe: NC
IND745 - Civitanova Marche - nella famosa zona commerciale Aurora, caratterizzata dall'uscita dell'autostrada e della superstrada Civitanova - Foligno, Tempocasa Industriale Macerata propone in affitto ampio locale commerciale al pianoterra. La soluzione, di circa 220 mq di cui un soppalco di 40 mq circa, è dotata di un ampia vetrata fronte strada con ingresso principale più altri due ingressi sul retro. All'interno troviamo un ampio locale aperto con doppio bagno, e uno spazio sul retro dotato di canna fumaria, precedentemente adibito a cucina, rimanendo così perfetto anche per attività nel campo della gastronomia/ristorazione. L'impianto elettrico è in buono stato e perfettamente funzionante, con la presenza anche di climatizzatori per caldo/freddo. L'immobile si trova in uno stabile caratterizzato dalla presenza di varie attività commerciali e studi di professionisti con la presenza anche di parcheggi antistanti. Si tratta di un'ottima soluzione per qualsiasi tipologia di attività commerciale, vista la visibilità e la comodità della zona. COSA ASPETTI??? CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO!!! TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO INDUSTRIALE E COMMERCIALE!!! - Classe: NC
IND748 - Civitanova Alta - proprio al centro della piazza principale, Tempocasa Industriale Macerata propone in affitto locale commerciale. L'immobile si sviluppa su una superficie di 50 mq circa, si presenta diviso in un ampio locale all'ingresso ed un altro locale nel retro dove precedentemente era adibita una cucina. Il locale presenta anche un bagno, rimane luminoso e soprattutto molto visibile, motivo per il quale rimane un'ottima soluzione per qualsiasi tipologia di attività commerciale. COSA ASPETTI??? TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO COMMERCIALE ED INDUSTRIALE!!!
IND750 - Porto Potenza Picena - in posizione di altissima visibilità, vicino al mare e ad altre numerose attività commerciali, Tempocasa Industriale Macerata propone in vendita locale commerciale ad uso investimento. L'immobile si sviluppa al piano rialzato su una superficie di circa 50 mq, internamente si presenta in un unico ampio locale in open space con un bagno dotato di antibagno. Il locale dispone di due vetrine fronte strada una su un lato e l'altra frontale. Attualmente affittata ad attività di parruccherìa, si tratta di un'ottima soluzione in quanto l'immobile produce già una rendita mensile sicura. COSA ASPETTI ??? TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO DELL'INDUSTRIALE E DEL COMMERCIALE. - Classe: NC
ZONA: Ci troviamo in pieno centro a Porto Recanati nel conosciuto Corso principale della cittàIMMOBILE: Locale commerciale di 45 mq al piano terra dotato di una vetrata fronte galleria con doppio ingresso. L'immobile internamente è disposto in open space con antibagno e bagno finestrato ed un ripostiglio. Il locale è in ottime condizioni, completamente climatizzato e riscaldato. Presente anche una caldaia. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:1) OTTIMA POSIZIONE DI PASSAGGIO E CENTRALISSIMA 2) LOCALE ADATTO A QUALSIASI TIPOLOGIA DI ATTIVITA' COMMERCIALE3) OTTIME CONDIZIONIRIFERIMENTO IMMOBILE: IND763
L'Agenzia Tempocasa San Paolo propone in vendita al pian terreno di una zona molto tranquilla un locale commerciale ad uso ufficio così composto:Ingresso su area principale, illuminata dalla vetrina;Saletta da pranzo con bagno.L'area principale si presta ad ospitare tre scrivanie per poter lavorare e rende la soluzione comoda sia per professionisti che necessitano di un ufficio, sia per commercianti che necessitano di un loro punto vendita fisico.L'immobile, seppur semi indipendente, fa parte del condominio di via Malta 1.Inoltre la soluzione può esse trasformata in civile abitazione mediante cambio di destinazione d'uso.Lo Studio Immobiliare San Paolo, garantisce immobili appetibili con ottimo rapporto qualità - prezzo, con personale altamente qualificato che cercherà di trovare l'immobile giusto per Voi, in linea con ogni vostra esigenza. Si forniscono consulenze e valutazioni gratuite con stime analitiche e comparative aggiornate agli ultimi listini ed elaborate dai nostri sistemi informatici di ultima generazione. Un ulteriore convenzione con ingegneri abilitati fornisce un servizio di consulenza e redazione di pratiche catastali e urbanistiche, certificazioni energetiche e preventivi a prezzi agevolati. Tel: 011.19035416 torinosanpaolo@tempocasa.itLe informazioni e le foto riportate nell'inserzione hanno carattere informativo e non costituiscono vincolo contrattuale.
IND600 - Monte San Giusto - in posizione di passaggio ed alta visibilità, Tempocasa Industriale Macerata propone in vendita locale commerciale di 80 mq. L'immobile si sviluppa al pianoterra, in un unico locale con un piccolo bagno finestrato. Il locale è dotato di 6 vetrine con ingresso su ognuna di esse, riscaldamento autonomo da ripristinare, allaccio del metano e saracinesche manuali. All'esterno, l'immobile presenta una corte condominiale con due posti auto. Si tratta di un ottimo investimento per qualsiasi tipologia di attività commerciale o per uno studio di professionisti. COSA ASPETTI??? TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO COMMERCIALE ED INDUSTRIALE!!! - Classe: NC
La Tempocasa di Torino Campidoglio propone in vendita, in un piccolo contesto, appartamento di 40 metri quadrati sito al PIANO RIALZATO.La soluzione è composta da: ingresso su camera con angolo cottura , bagno cieco con ventilazione forzata e ripostiglio. Riscaldamento centralizzato con termovalvole.L'immobile viene venduto locato con regolare contratto, scadenza al 30/09/2026.Canone di locazione 3960€ anno, oltre le spese.OTTIMO COME INVESTIMENTO !ZONA CAMPIDOGLIO IN POCHE RIGHE:Posizione decentrata ma non periferica, tre diverse fermate della metropolitana poco distanti (Piazza Bernini, Corso Racconigi e Piazza Rivoli). Linee urbane di tram e bus che collegano la zona al vicino centro e alla periferia. Presenza di un importante mercato all'aperto (Corso Svizzera) e di uno dei principali ospedali di Torino (il Maria Vittoria).Vicinanza a Scuole e licei nei dintorni, molti negozi e negozietti tipici del quartiere.Un polmone distante 1 km, ovvero il Parco Della Pellerina.CONSULENZA DI MUTUO GRATUITA:Tempocasa fornisce un eccellente servizio di MEDIAZIONE CREDITIZIA.Grazie agli accordi di convenzione sottoscritti con i maggiori istituti di credito Piu' Mutui Casa dispone di una gamma diversificata di prodotti di mutuo, di prestiti personali, di prodotti garantiti, avendo a disposizione opportune polizze assicurative a tutela dei consumatori.Il presente stampato ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale nè presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative. - Classe: G - IPE: 131.13 kWh/mq anno
Sei alla ricerca di un locale commerciale in vendita, situato in una zona di elevata visibilità e intenso traffico, perfetto per ospitare diverse tipologie di attività? Tempocasa ti propone in vendita un esclusivo immobile commerciale in Via Mombarcaro. La proprietà vanta una posizione strategica, con due ampie vetrine che si affacciano su una delle principali arterie della zona, garantendo un'ottima esposizione. L'immobile è dotato di tutte le infrastrutture necessarie.ASPETTI TECNICI: CATEGORIA CATASTALE C/1. Prossimità a fermate dell'autobus, stazione ferroviaria, banche, uffici postali, e altri servizi essenziali. Circondato da attività commerciali consolidate, garantendo un flusso costante di potenziali clienti. 2 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - ZONA COMODA - OTTIMO INVESTIMENTO Aggiornamenti catastali eventualmente in corso. Pertanto, tutti i dati sopra riportati non costituiscono elementi né presupposti contrattuali. Immergiti nel nostro servizio matterport, un sistema che abbiamo adottato per aiutarti a velocizzare la ricerca dell'immobile giusto alle tue necessità! Scoprilo subito nella sezione VIRTUAL TOUR, avrai la possibilità di scoprire l'interno dell'immobile nel dettaglio e rilevare le misure interne! Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci al numero 011 19386346, mandarci un sms al nostro numero whatsapp 3921773463 o passare a trovarci in C.so Sebastopoli 159 a Torino. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATIssarie per soddisfare le esigenze di ogni tipo di attività. - Classe: NC
Cerchi un locale commerciale a Scorrano?Noi di TEMPOCASA abbiamo quello che fa per te!La soluzione accatastata come C\6 ha una superficie di 138 mq così disposti:-ingresso su ampio locale con una stanza al momento adibita come spogliatoio e un bagno, proseguendo abbiamo un'altra stanza con spogliatoio e bagno.Occasione unica per chi cerca un immobile versatile e dal grande potenziale!Che aspetti?Chiamaci e fissa subito un appuntamento per poterlo visionare!I NOSTRI IMMOBILI SONO TUTTI IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI!Via Vittorio Emanuele 109, MaglieE-mail: maglie@tempocasa.itPer chi avesse l'intenzione di acquistarlo attraverso l'ottenimento del mutuo, è possibile ricevere una consulenza gratuita, su richiesta, grazie ai nostri professionisti della PMC - Più Mutui Casa (società di mediazione creditizia del gruppo Tempocasa), i quali offrono servizi e prodotti su misura per ogni tipo di necessità finanziaria.
IND605 - Macerata - in posizione centrale e di altissima visibilità, Tempocasa Industriale Macerata propone in vendita locale commerciale di 40 mq. L'immobile si sviluppa al piano terra, ha un'altezza di 4 metri, è dotato di una vetrina fronte strada ed una finestra sul fondo del locale, motivo per il quale rimane molto luminoso. All'interno dell'immobile è presente un piccolo bagno anche esso finestrato. Si tratta di un ottimo investimento per qualsiasi tipologia di attività commerciale o per uno studio di professionisti. Un'occasione da non farsi scappare vista anche l'ottima posizione. COSA ASPETTI??? CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO, TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO COMMERCIALE ED INDUSTRIALE!!!! - Classe: NC
IND638 - Montegranaro - in zona di forte passaggio e visibilità, Tempocasa Industriale Macerata propone in vendita locale commerciale di 350 mq. L'immobile si sviluppa al secondo piano e si presenta diviso in due locali: il primo è il locale che troviamo all'ingresso, molto ampio e completamente in open space mentre l'altro è un locale più piccolo adatto o ad uso ufficio o come deposito/magazzino. L'immobile è dotato anche di un bagno. Si tratta di un ottimo investimento per chi ha bisogno di un locale che abbia delle grandi metrature. NON FARTELO SFUGGIRE!!! COSA ASPETTI??? CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO, TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO COMMERCIALE ED INDUSTRIALE!!!! - Classe: NC
Cerchi un locale commerciale in vendita a Maglie?Noi di TEMPOCASA abbiamo quello che fa per te!Proponiamo in VENDITA ESCLUSIVA un locale commerciale accatastato come C3 e di una metratura di circa 250 mq composta da un ingresso su un primo ampio locale dal quale si accede ad un ripostiglio con bagno e uno scoperto .L'immobile si trova in un discreto stato manutentivo, su una zona ad alto passaggio pedonale e veicolare e quindi con molta visibilità.Non lasciarti sfuggire questa fantastica soluzione, CONTATTACI SUBITO e fissa un appuntamento per vederla dal vivo!I NOSTRI IMMOBILI SONO TUTTI IN ESCLUSIVA, LI VEDI SOLO CON NOI!Via Vittorio Emanuele 109, MaglieTel: 0836061117E-mail: maglie@tempocasa.itPer chi avesse l'intenzione di acquistarlo attraverso l'ottenimento del mutuo, è possibile ricevere una consulenza gratuita, su richiesta, grazie ai nostri professionisti della PMC - Più Mutui Casa (società di mediazione creditizia del gruppo Tempocasa), i quali offrono servizi e prodotti su misura per ogni tipo di necessità finanziaria.
A 20 minuti da Vercelli, in via di passaggio, nella cittadina di Trino terreno con tre laghi di acqua sorgiva, finora utilizzati per la pesca sportiva, il terreno è completamente recintato tranne il parcheggio.La proprietà, che è di complessivi 50.000 mq. , ha al suo interno un immobile di 180 mq. composto da: bar – ristorante di circa 50 posti a sedere, 2 bagni e grande porticato di 90 mq. con vista sui laghi, ampia area destinata a pic-nic.Secondo piccolo immobile di 11 mq. adibito a magazzino con bagno. L’ immobile principale è allacciato ad acqua, luce, riscaldamento con termoconvettori alimentati a gpl.,stufa a pellet.Ideale per chi possiede spirito imprenditoriale
IND583 - Civitanova Marche - in pieno centro e nel corso principale della città, in una zona di fortissimo passaggio e altissima visibilità, Tempocasa Industriale Macerata propone in affitto locale commerciale di 200 mq. L'immobile si sviluppa su due piani entrambi di 95 mq circa, al piano terra troviamo un ampio locale in open space ma divisibile anche in due locali più piccoli ed un bagno, il primo piano, raggiungibile attraverso una scala, si presenta anche esso completamente in open space e con un bagno. Si tratta di un'ottimo investimento per qualsiasi tipologia di attività commerciale o per uno studio di professionisti, soluzione perfetta per chi cerca visibilità. Richiesta fideiussione bancaria di 1 anno. COSA ASPETTI??? TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA IMMOBILIARE SPECIALIZZATA NEL MONDO INDUSTRIALE E COMMERCIALE!!!
ZONA:Ci troviamo in una zona residenziale in posizione di forte passaggio ed altissimi visibilitàIMMOBILE: Locale di 90 mq suddiviso in due ambienti: 50 mq di locale commerciale dotato di due ampie vetrate con affaccio su strada e 40 mq di laboratorio anche utilizzato come magazzino, collegato alla parte commerciale e con uscite sul retro dell'immobile. Il locale precedentemente adibito a pizzeria, si presenta in buono stato manutentivo, con tutti gli impianti perfettamente funzionanti, presente bagno e antibagno in entrambi gli ambienti. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1) ZONA DI FORTE PASSAGGIO E VISIBILITA'2) ADATTO A QUALSIASI TIPOLOGIA DI ATTIVITA' COMMERCIALE O AD USO INVESTIMENTO3) DUE POSTI AUTO ESCLUSIVI4) POSSIBILITA' DI ACQUISTO FRAZIONATO SIA DELLA PARTE COMMERCIALE SIA DELLA PARTE ARTIGIANALE/MAGAZZINORIFERIMENTO IMMOBILE: IND756 - Classe: NC
Rif: IMM.COMM.1256 (192381676) - Imm.comm.1256_Proponiamo locale commerciale di 40 mq in buona posizione zona Piazza Bengasi. Contattaci per maggior informazioni. Locale con 1 vetrina, parcheggio sul retro per carico e scarico. Riscaldamento autonomo, condizionatore, pompe di calore. Cantina. Informazioni e trattative presso nostra sede. Contatti Tel. : 011.6673087 Cell 379-2319582 Mail: info@aziendestudiobp.it Per annunci simili visita il sito www.aziendestudiobp.it - Classe: G - IPE: 65.00 kWh/mc anno
Proponiamo in vendita splendido locale commerciale in Piazza Torino. L'immobile si trova al piano terra ed è di circa 150 mq, è dotato di ampie vetrate e del portico esterno e plateatico. I BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUEST'IMMOBILE: VISIBILITA' MASSIMA, investimento sicuro.PER QUALSIASI INFORMAZIONE CONTATTARE Martina al numero: 3756595141.Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.Affiliato TEMPOCASA- Ogni Affiliato è un'impresa autonoma.
LOCALE Commerciale FRONTE STRADA € 14.500La Capitalhouse di Viale Kenndey propone la Vendita in esclusiva di un locale Commerciale sito a S. Maria C.V. , in zona stazione, a pochi passi dal Duomo e dal centro storico, zona ricca di attività commerciali e molto trafficata.La soluzione è di circa 25 mq, con accesso e vetrine direttamente su strada ed è LOCATA con una rendita mensile di €220!Chiamaci se vuoi fare un piccolo investimento e ricavare una buona rendita.... locali commerciali in questa zona sono molto richiesti!Classe energetica F - 98 kWh/mq annoCapitalHouse S. Maria C. V.1Viale J.F. Kennedy,7581040 Curtitel. 0823.794084 cell. 392/5044218e-mail: smariacv1@capitalhouse.itVuoi ricevere le nostre offerte in anteprima, clicca MI PIACE SU smariacv1@capitalhouse.itLe suddette informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
In una zona centrale e ricca di servizi proponiamo in vendita locale commerciale di 130 mq circa al piano terra, locato.L'immobile è ottime condizioni e dispone di:- 1 ampio vano- Bagno con antibagno;- 2 vetrine.Classe energetica: GPer maggiori informazioni:Immobiliare Calzolaio CELL 3290318984 TEL 0992225021Via Alfieri 22 Grottaglie (Ta)
LOCALE COMMERCIALE FRONTE STRADA € 14.500La Capitalhouse di Viale Kenndey propone la vendita in esclusiva di un locale commerciale sito a S. Maria C.V. , in zona stazione, a pochi passi dal Duomo e dal centro storico, zona ricca di attività commerciali e molto trafficata.La soluzione è di circa 25 mq, con accesso e vetrine direttamente su strada ed è LOCATA con una rendita mensile di €220!Chiamaci se vuoi fare un piccolo investimento e ricavare una buona rendita.... locali commerciali in questa zona sono molto richiesti!Classe energetica F - 98 kWh/mq annoCapitalHouse S. Maria C. V.1Viale J.F. Kennedy,7581040 Curtitel. 0823.794084 cell. 392/5044218e-mail: smariacv1@capitalhouse.itVuoi ricevere le nostre offerte in anteprima, clicca MI PIACE SU smariacv1@capitalhouse.itLe suddette informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
In centro Trino, zona di forte passaggio, proponiamo in vendita locale commerciale al piano strada di circa 110 mq. con vetrina.
Locale commerciale c 1 mq 74 in via Gaetano Donizetti Palermo in ottimo stato