- Annunciin.it
- Immobiliari
- Locali
- Locali in vendita
- negozio in vendita a viareggio
Viareggio Centro, Vani 4, in zona di forte passaggio ed in posizione angolare, locale commerciale adibito attualmente a bar, con rendita mensile e regolare contratto, su unico livello, in fase finale di ristrutturazione e composto da : ingresso, sala per tavoli e angolo relax con divanetti, bancone bar, cucina abitabile, dispensa, spogliatoio e doppi servizi. Completa la proprietà tettoia con soppalco per tavoli esterni e possibilità di crearne altri, sulla Via Mazzini, al termine dei lavori stradali. Da vedere !!
Viareggio, Bicchio, in zona di forte passaggio, locale commerciale di 130 mq attualmente adibito a panificio e gia locato con contratto rinnovato 6+6 composto da : ingresso, sala rivendite, laboratorio, dispensa, spogliatoio, cella frigo, zona frigo e doppi servizi. Ottimo affare !!
Viareggio, Migliarina, vani 2, in zona di forte passaggio, locale commerciale di 200mq, su unico livello, composto da: ampio vano principale con forno a legna e cucina, bagno, dispensa e magazzino. Ottimo affare!
Viareggio, in zona residenziale e di forte passaggio e vicino alle scuole, vendesi storica attività bar tabacchi e ristorante con circa quaranta posti a sedere, comprensivo di tutte le licenze e di mura composta da doppio ingresso, due sale per bar e ristorante con circa quaranta posti, cucina attrezzata e di ultima generazione, doppio magazzino e doppi servizi. Ottimo investimento!
Darsena, Vani 5, locale commerciale su unico livello di 320 mq attualmente adibito a rivendita nautica composto da : ingresso, ufficio, 2 laboratori, 2 studi e salone principale. Attualmente l'immobile è locato per 5 anni. Ottima posizione !!
Viareggio, Migliarina, vani 3, in zona di forte passaggio, locale commerciale su 2 livelli di 150 mq, da ristrutturare, composto da : resede d'ingresso, ampio vano al piano terra con bagno e vano tecnico. Al primo piano ulteriore vano con terrazza abitabile di 45 mq ! Ottimo per ogni tipò di attività !
Torre Del Lago, zona Lungomare, bellissimo locale commerciale di 240 mq. Completamente ristrutturato, adibito attualmente a bar/ristorante composto da : salone, cucina, doppi servizi, dispensa, spogliatoio e giardino. Completa la proprietà splendida terrazza di oltre 120 mq con vista mare e ampio parcheggio privato !!
Torre del lago mare, nel cuore sel paese, in zona ben servita e vicino alla pineta, locale commerciale su due livelli composto da: piano terra con ampio ingresso, 2 stanze per massaggi, percorso palestra e bagno; seminterrato open space con bagno. Giardino di proprietà con posti auto. Bonifazi Immobiliare è una rete in franchising giovane e dinamica, con numerose agenzie sparse su tutto il territorio nazionale ed anche all'estero. La contagiosa esuberanza del gruppo è riuscita a raggiungere perfino gli Stati Uniti d'America ed il processo di evoluzione sembra inarrestabile.Tra le punte di diamante dell'azienda spicca sicuramente l'agenzia di Viareggio, per la sua posizione territoriale strategica ed il team di collaboratori particolarmente motivati e ricchi di risorse.La zona di Viareggio, grazie al suo sviluppo turistico e commerciale, risulta una delle più interessanti realtà affacciate sul mare, per cui l'acquisto di un immobile appare come una delle migliori scelte di vita, dato il clima mite e le potenzialità del posto; ma, anche di investimento, data la rinomata attrattiva turistica che la zona della Versilia da sempre detiene.Invitiamo pertanto gli utenti a visitare il nostro sito Internet www.bonifazi.It, per poter accedere all'area riservata a Viareggio e scoprire così le mille opportunità che la nostra agenzia è pronta ad offrire.
Viareggio Centro, Vani 6, in zona forte passaggio, locale commerciale ad uso ufficio e/o studi privati, di 130 mq su unico livello, composto da: vano d'ingresso, 5 ampie stanze e bagno. Aria condizionata. Ottima posizione !!
Viareggio Centro, in zona di forte passaggio, locale commerciale su unico livello e recentemente ristrutturato composto da: Unico grande vano, ripostiglio e bagno.Attualmente adibito a sartoria. Ottimo investimento!
Trattasi di una unità immobiliare ad uso commerciale, posta al piano terra di un piccolo edificio eretto su due livelli fuori terra a destinazione mista (commerciale-residenziale). L’unità, posta al piano terra, è accessibile direttamente dal civico n.° 103 della Via Aurelia Nord e si compone di locale commerciale principale, ampio vano magazzino, archivio, spogliatoio, wc, oltre piccolo resede esclusivo fronte strada.L'immobile, costruito nel 1954 è stato ristrutturato nel 2005 ape in fase di redazione
A Viareggio, proponiamo in vendita questo stabilimento balneare.Il bagno si sviluppa su circa 4000 m2 di cui 900 coperti e corredari, con 40 m2 di strutture stagionali, oltre:Attività di bar ristorante a carattere stagionale quindi 180 gg anno, casa vacanza di 60 m2 con veranda, casa di guardianaggio di 30 m2, piscina con area idromassaggio.Completo di 13 cabine spogliatoio, 11 cabine con doccia, 13 cabine stagionali, di cui 7 di nuova realizzazione, le altre sono da ristrutturare e da realizzare.Lo stabilimento è stato oggetto di recente ristrutturazione, in particolare per le aree comuni, tutte le attrezzature del bar, ristorante e cucina sono completamente nuove, gli impianti sono stati per la maggior parte rifatti, compresi quella della piscina, come le attrezzature da spiaggia.Da tenere presente che in caso di acquisto della società, questa ha crediti fiscali per oltre € 400k che potrebbero interessare anche un acquirente in grado di consolidare.Proposta con incarico di mediazione formalmente assegnato all’agenzia.Per richiedere ulteriori informazioni o concordare una visita chiamateci al numero 3490590631 o inviate una email a info@immobiliareilcastellaccio.it
Rif.Ag. Viace3720 - viaregio, spazio polifunzionale: commerciale e residenziale * * *Viareggio, proponiamo in vendita proprietà unica nel suo genere, situata in una delle piazze più rinomate, e a pochissimi passi dal mare. La proprietà, che si estende per 300 mq c.A , è parte di un palazzo storico del luogo.Nel corso degli anni, la struttura ha subito diverse modifiche, dovute ai vari utilizzi da parte dei proprietari. Strutturato su due livelli, la residenza attualmente prevede al piano terreno uno spazio ad uso commerciale, adatto ad attività di vario genere, (quali ufficio e ristorante) con ampi spazi e qualche piccolo dettaglio dell’epoca ancora visibile. Completa questo livello una corte esterna. Percorrendo le scale interne, si accede al piano superiore, dove la composizione interna è destinata ad uso abitativo, offrendo un’ampia area residenziale con grandi potenzialità.Questa soluzione si rivolge a una clientela lungimirante e pronta a investire in una proprietà di prestigio. L'immobile si presta a diverse possibilità di sviluppo: mantenere l'attuale configurazione mista commerciale-residenziale, ideale per chi cerca un'opportunità imprenditoriale combinata a uno spazio abitativo, oppure valutare un cambio di destinazione d'uso per adattarlo alle esigenze moderne, come una conversione a uso completamente commerciale, (negozio, uffici) o abitativo qualsivoglia. Grazie alla sua versatilità e alla posizione strategica, questa residenza rappresenta un'opportunità rara per chi desidera investire in una delle zone più ambite di Viareggio, una città famosa non solo per il suo splendido mare, ma anche per il suo carnevale e per la vivace vita culturale, garantendo rendimenti interessanti sia sul piano commerciale che residenziale.Contattaci per maggiori informazioni. Dettagli in Agenzia.* * *Casebelleversilia, al fianco delle tue scelteCompravenditeAffitti annualiGestione case vacanzaAttività Commerciali
Yard Re propone in vendita nel Comune di Viareggio, Via Monte Matanna, un negozio sito a piano terra. Facente parte di porzione di edificio di forma pressoché rettangolare, sviluppato su due piani fuori terra, a destinazione commerciale, articolata in locali commerciali sul fronte, oltre uffici, magazzino e servizi sul retro. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo. YARD RE è la società di intermediazione immobiliare del Gruppo Yard Reaas specializzata nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per avere maggiori informazioni potete scrivere a info.re@yardreaas.it o telefonare al numero 02.77.80.701
Viareggio - centro - Fondo commerciale - E3160PIANO TERRA: Negozio - antibagno - bagno.Info&visite: 3756404790NEL DETTAGLIO Immobiliare il Faro propone la vendita di un fondo ad uso commerciale di circa 50,00 mq ubicato in una delle vie principali del centro del Comune di Viareggio. Entrando ci accoglie l’ambiente unico adibito a negozio, proseguendo troviamo antibagno e bagno. Il fondo è stato recentemente ristrutturato dotato di aria condizionata, allarme, infissi nuovi e si presenta sin da subito utilizzabile. L’immobile si trova in una posizione strategica data la sua vicinanza ai principali servizi ma soprattutto al litorale viareggino. Da valutare come investimento. Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato e volutamente indicativo e si riferisce alla zona in cui si trova l'immobile.Classe energetica: in attesa di certificazioneRICHIESTA EURO: 130.000 trattabiliInfo&visite 3756404790
Riferimento; 4266131Viareggio ,Via San Francesco n. 88, frazione Centro; Diritti della piena proprietà dell’intero su negozio in Viareggio, Via San Francesco n. 88, frazione Centro, della superficie commerciale di 174,50 mq. Trattasi di fondo commerciale posto al piano terra di un più ampio fabbricato sito in via s. Francesco n. 86 e n. 88. Vi si accede da due porte direttamente dalla via s. Francesco.Data di vendita17/12/2024 Offerta minima195.750€La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.
Rif: 065 - Rif: 065 - La Tempocasa di Viareggio propone in vendita, in zona Passeggiata Lido di Camaiore, negozio posto al piano terra a reddito. Il negozio è in una zona di forte passaggio ed è così composto: vetrina ben visibile dalla strada con ingresso su locale open space, , due ripostigli, uno spogliatoio e due bagni. Il riscaldamento centralizzato ad aria con pompe di calore. Stabile ristrutturato 2005, internamente nel 2016!Cosa aspetti? Per fissare un sopralluogo contattare: Tempocasa Viareggio – tel.05841818017 - 3701563405 *DEVI FARE MUTUO? TI AIUTIAMO NOI: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo. *HAI UN IMMOBILE DI TUA PROPRIETA' E DEVI VENDERLO? NOI POSSIAMO AIUTARTI. CHIAMACI!
Viareggio - Darsena - Fondo commerciale - E3201SPIANO TERRA: Negozio - antibagno - bagno Info&visite 3756404790NEL DETTAGLIOImmobiliare il Faro propone la vendita di un fondo commerciale di circa 85,00 mq situato nel quartiere Campo d’Aviazione a Viareggio. Attualmente l’unità immobiliare è composta da un unico vano principale, suddiviso in due stanze, un bagno con antibagno. A corredo del fondo è presente anche una corte esterna piastrellata. L’immobile necessita di alcuni lavori di ammodernamento, situato in una zona di passaggio con parcheggio nelle immediate vicinanze. Per ulteriori informazioni è possibile richiedere un appuntamento per visionare l’immobile.Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato e volutamente indicativo e si riferisce alla zona in cui si trova l'immobile.Classe energetica: in attesa di certificazioneRICHIESTA EURO: 120.000,00 trattabiliInfo&visite 3756404790
RIFERIMENTO; 4266131Viareggio ,Via San Francesco n. 88, frazione Centro; Diritti della piena proprietà dell’intero su negozio in Viareggio, Via San Francesco n. 88, frazione Centro, della superficie commerciale di 174,50 mq. Trattasi di fondo commerciale posto al piano terra di un più ampio fabbricato sito in via S. Francesco n. 86 e n. 88. Vi si accede da due porte direttamente dalla via S. Francesco.Data di vendita17/12/2024 Offerta minima195.750€La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità Pre-AstaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL.NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
Viareggio - Darsena - Fondo commerciale - ES2231S PIANO TERRA: Ufficio - bagno Info&visite 3756404790NEL DETTAGLIO Immobiliare il Faro propone la vendita di un fondo commerciale di circa 80,00 Mq, nel cuore della Darsena di Viareggio. Attualmente l’unita immobiliare è composto da un locale unico adibito a negozio ed un bagno di servizio. Il fondo si sviluppa ad angolo, con un’ ottima visibilità e vetrine con affaccio sulla strada. Per ulteriori informazioni è possibile richiedere un appuntamento per visionare l’immobile. Data la sua vicinanza ai principali servizi è un’ottima soluzione come investimento.Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato e volutamente indicativo e si riferisce alla zona in cui si trova l'immobile. Classe energetica: D, 473,42 kWh/mqannoRICHIESTA EURO: 200.000,00 Info&visite 3756404790
Questo locale commerciale in vendita a Viareggio si trova in uno stato attuale libero al rogito, pronto per essere utilizzato e personalizzato secondo le esigenze del nuovo proprietario.Con una superficie totale di 51 metri quadrati, offre ampi spazi per attività commerciali di diverse tipologie. La sua disposizione interna prevede tre locali ben definiti, ideali per ospitare un negozio, un ufficio o uno studio professionale.Le finiture interne sono di alta qualità, con pavimenti in parquet e pareti bianche luminose, che donano al locale un aspetto moderno e accogliente. In sintesi, questo locale commerciale in vendita a Viareggio rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare una nuova attività o espandere la propria già esistente in una delle zone più dinamiche e frequentate della città.Con le sue ampie dimensioni, la sua posizione strategica e le sue finiture di alta qualità, questo immobile è la soluzione ideale per chi cerca un locale commerciale funzionale ed accattivante.Ottimo anche come appoggio mare.Richiesta € 140.000 Rif. A 20.
Prima Periferia, Vani 3, vicino a tutti i servizi, ufficio posto al 1° piano composto da : ingresso, zona archivio, ampio salone con bagno e soppalco con ulteriore vano. Completa la proprietà terrazza abitabile di 37 mq con doppio accesso. No condominio !
Torre del Lago, zona mare, vicino a tutti i servizi, magazzino di 90mq, disposto su unico livello ed attualmente adibito a falegnameria. Contattaci per avere maggiori informazioni!Ottimo affare!!!
Viareggio, Centro Mare, Vani 7, in zona prestigiosa ed a due passi dal mare, struttura di 180 mq di recente costruzione, attualmente adibita a studi medici ed ambulatori, composta su 3 livelli con ascensore. Possibilità di dividere l'immobile in 3 studi diversi. Completa la proprietà balcone ed ampio parcheggio comunale il quale valorizza l'attività. Da vedere!
Viareggio. Torre matilde. Locale commerciale in attività di ristorazione, trattoria e pizzeria, con cucina attrezzata, forno a legna, 50 coperti al chiuso e 15 all'esterno, due sale interne , due bagni, uno spogliatoio, un magazzino e un ripostiglio sotto scala; si vendono le mura e la licenza completa di somministrazione super alcoolici. Attualmente il conduttore ha ancora due anni di contratto con un cannone mensile di €1500, ma al bisogno può liberare subito il locale.
Proponiamo in vendita "pino sul tetto" un immobile unico nel suo genere: un ex ristorante con pista di pattinaggio, attualmente da ristrutturare completamente.La proprietà offre una superficie di 330 mq coperti e 1.400 mq scoperti, immersi nel verde della pineta, perfetti per chi desidera investire in un progetto di riqualificazione con un grande potenziale.L'immobile dispone di licenze commerciali per ristorante, pista di pattinaggio e tabaccheria, offrendo ampie opportunità di business e intrattenimento. Le spese fisse, già stabilite, ammontano a 10.000€/anno di concessione.Questa struttura è l'occasione perfetta per chi sogna di riportare in vita uno spazio iconico un progetto ambizioso e redditizio, capace di attrarre famiglie, turisti e residenti grazie alla sua posizione privilegiata e alle attività ricreative.
Viareggio, sul lido della darsena e in zona di forte passaggio, vendesi attività e mura di cartoleria-rivendita giornali ed oggettistica . Attività presente sul territorio da più di vent'anni. Ottimo investimento!
PASSEGGIATA, VIAREGGIO, Готовая фирма на продажу из 60 Км, Класс энергосбережения: G, состоит из: 1 Помещения, 1 Ванные, Цена: Eu. 290 000
RIFERIMENTO;2236419VIAREGGIO, Viale Europa - fraz. Torre del Lago;Trattasi di un immobile ad uso commerciale elevato ad un piano fuori terra ed al piano interrato di un fabbricato condominiale di maggior mole, l’edificio fa parte di una schiera di fabbricati edificati agli inizi degli anni 2000Data di vendita29/10/2024Offerta minima47.500 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità Pre-AstaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli NPL.NB: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'ESATTEZZA DI TUTTI I DATI PUBBLICATI INOLTRE SARA' CONFERMATA IN SEDE DI CONSULENZA.
CENTRO, VIAREGGIO, Готовая фирма на продажу из 150 Км, Класс энергосбережения: G, состоит из: , Цена: Eu. 900 000
Viareggio, Готовая фирма на продажу, Класс энергосбережения: G, на земле Цокольный на 1, состоит из: , 1 Ванные, Садик, Цена: Eu. 70 000
Aste&Servizi propone in vendita all'asta giudiziaria Trattasi di un immobile ad uso commerciale elevato ad un piano fuori terra ed al piano interrato di un fabbricato condominiale di maggior mole, l’edificio fa parte di una schiera di fabbricati edificati agli inizi degli anni 2000; la struttura è in legno così come la copertura e gli infissi; i pavimenti sono in gress, impianto elettrico sottotraccia. E’ composto al piano terreno da un ampio locale, servizio igienico e relativo disimpegno oltre ad un locale laboratorio-cucina; al piano seminterrato raggiungibile da scala interna sono presenti la dispensa, lo spogliatoio con servizio igienico e due vani di ripostiglio. E’ corredata di piccolo porticato antistante l'ingresso che si sviluppa anche lateralmente e costituisce metà del passo coperto tra il fabbricato in oggetto e quello posto sul lato nord. L'immobile risulta inutilizzato ed in stato di abbandono da alcuni anni, sono state riscontrate numerose infiltrazioni sia al piano interrato con consistente ammaloramento degli intonaci che al piano terreno con evidenti segni di infiltrazioni anche in corrispondenza degli infissi esterni che hanno provocato anche la formazione di sali dalla pavimentazione; tutte le parti esterne in legno in particolare gli infissi a causa della mancata manutenzione si presentano in pessime condizioni e necessitano di manutenzione; in generale tutto il fabbricato così come gli impianti necessitano di interventi di adeguamento e manutenzione. L’immobile risulta sprovvisto di attestato di prestazione energetica - APE; Il fondo ad uso commerciale è posto sulla marina di Torre del Lago in angolo con il Viale Kennedy arteria che collega appunto la marina alla retrostante frazione di Torre del Lago attraverso la pineta di levate. Il fabbricato è posto quindi in una zona isolata, priva di urbanizzazione secondaria e caratterizzata dalla presenza di alcuni stabilimenti balneari che occupano la zona vicina ed una serie di locali che si sviluppano lungo tutto il viale interrotto a Nord dalla pineta che divide la marina di Torre del lago dalla Darsena di Viareggio. La zona risulta quindi sostanzialmente isolata rispetto alla frazione di Torre del Lago e presenta una vocazione prettamente turistica legata alla stagione balneare.Questo annuncio è stato realizzato da Aste&Servizi estraendo le informazioni dalla documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio e le informazioni contenute non sostituiscono la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Aste&Servizi non assume alcuna responsabilità per eventuali manomissioni, errori, omissioni e imprecisioni.
