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RIF. FL-018- 114Negozio in vendita a Collecchio - Viale Giuseppe Saragat n°39Proponiamo un vasto locale commerciale di 600 MQ, situato al piano terra di un edificio ben posizionato. Questo spazio versatile è perfetto per una varietà di attività e include un magazzino di 200 MQ, ideale per lo stoccaggio.Il locale è caratterizzato da un grande ambiente unico, arricchito da due bagni. Il punto di forza è la sua ampia vetrina, che garantisce una visibilità eccellente, e la possibilità di creare più ingressi per una maggiore accessibilità o per creare diversi negozi con accessi separati.Inoltre, l'immobile è dotato di un ampio parcheggio pubblico, offrendo una comoda soluzione per la clientela. Non perdere l'opportunità di acquisire uno spazio commerciale così ben posizionato e funzionale.3 Buoni motivi per acquistare questo immobile- POSIZIONE CENTRALE CON VISIBILITÀ- AMPI SPAZI- BUONO STATO DI MANUTENZIONEStato di manutenzione Interno: buone condizioni
In vendita, un imponente fabbricato commerciale moderno e versatile, situato nel cuore della zona industriale di Pile, L'Aquila. Questo immobile, esteso su una superficie complessiva di circa 1.815 mq distribuita su quattro livelli (terra, primo, secondo e terzo), è accompagnato da un lotto di terreno pertinenziale di circa 3.150 mq. Progettato con attenzione alla sostenibilità, dispone di un sistema di cappotto termico e una struttura in cemento armato.L'edificio è dotato di funzionalità avanzate come scale e ascensori interni, quest'ultimi accessibili anche a persone diversamente abili, garantendo un ambiente di lavoro inclusivo. Ogni piano offre spazi adattabili per uffici operativi e direzionali, con 14 servizi igienici strategici per ottimizzare l'efficienza e il comfort.Con 60 parcheggi esclusivi, oltre a zone verdi circostanti, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per investitori o imprese in cerca di una sede prestigiosa. Attualmente locato, il fabbricato presenta una flessibile destinazione d'uso D/8, con potenziale riconversione in strutture sanitarie, come case di riposo, cliniche, centri medici, o poliambulatori, rispondendo così a un'ampia gamma di esigenze imprenditoriali.La posizione strategica offre eccellenti collegamenti di trasporto e vicinanza a servizi essenziali come l'Ospedale San Salvatore, università, e centri commerciali, rendendo questa offerta unica nel suo genere. Trattativa Riservata
RIF. AG 1011-19Vendita Attività di Ristorazione/Ludica (Bar - Tabacchi - Pranzo - Aperitivi e sala gioco), a Collecchio in Viale Sandro Pertini - Saragat.I locali sono provvisti di due magazzini oltre ad una metratura per apertura al pubblico di oltre 100 mq.Saranno compresi nella vendita tutti gli strumenti ed i materiali atti all'esecuzione delle attività.Verranno trasferiti, nell'eventualità fossero richiesti, tutti i contratti e le convenzioni in essere.Nessun lavoro di ammodernamento è necessario, tutti i materiali e la componentiustica di lavoro è perfettamente funzionante.Quattro vetrine su strada (ad alto passaggio) danno un'alta visibilità e la possibilità di usufruire dello spazio antistante fuori aumenta la capienza del locale.I
TREVIGLIO C06: Zona Stazione Ovest FS - Immobile commerciale su due livelli di circa 206mq (103 piano terra + 103 piano primo) con tre vetrine. L'edificio è così composto: piano terra con grande spazio openspace, una stanza ed un bagno; piano primo con spazio openspace più due uffici e bagno. Cortile comune sul retro. Riscaldamento autonomo. Ulteriori informazioni in ufficio.
Isernia, Corso Garibaldi, locale commerciale di mq 155, con vetrina fronte strada e bagno con antibagno. Ottima posizione sul corso principale della città, vicino a tutti i servizi e passaggio pedonale.Per maggiori informazioni o per concordare un appuntamento di vendita potete contattarci al numero: 0865.41 58 31 .Recapiti cellulari: Maria Mosca 329 32 74 366 Anna Mosca 329 8795312.Potete visitare il nostro sito Bonifazi alla pagina: www.bonifazi.it/iserniaPotete mandarci una mail all’indirizzo: isernia@bonifazi.itPer essere aggiornati su tutte le novità, mettete mi piace sulla nostra pagina Facebook : Bonifazi Franchising Immobiliare IserniaPer ulteriori informazioni siamo a vostra disposizione presso la nostra sede di Corso Risorgimento 19/21, di fronte Lubrano, ad incrocio prima del Bar Risorgimento.(Vetrine azzurre ad incrocio tra Via Ciampitti e Corso Risorgimento).Professionalità, lealtà, trasparenza, formazione costante, per la soddisfazione del cliente, da 27 anni ……” La CHIAVE giusta per la Tua CASA”.La nostra rete in Franchising http://www.bonifazi.it/franchising_agenzie.php Tutti i mesi, presso la nostra sede, potete ritirare la rivista, gratuita, aggiornata Bonifazi News.
MILANO MARITTIMAIn posizione di forte passaggio pedonale, in vendita locale commerciale a uso investimento.Il negozio è situato in ottima posizione, con 5 vetrine affacciate su due strade e sul viale dove si trovano i negozi che ospitano brand di lusso.L'area interna è di circa 100 mq, formata da una zona vendita, un ripostiglio a uso guardaroba, un bagno. L'immobile è inoltre fornito di area esterna a uso esclusivo su dui lati per circa 150 mq.Il condominio di cui fa parte l'immobile è stato ristrutturato completamente nel 2023 e si presenta con moderne finiture di pregio.Il negozio è locato un brand noto a livello nazionale con interessante canone di locazione annuale.Inoltre il locale è fornito di un condotto di canna fumaria, in modo da consentire future locazioni ad attività di ristorazione o somministrazione.Punti forti:. posizione centrale rispetto al flusso turistico della zona. area esterna a uso esclusivo come da regolamento di condominio. 5 vetrine per 15,95 metri lineariPer informazioni contattaci in agenzia al numero 0541.454488 o scrivici a fohrt@tecnocasa.it
RIF. AG 1011-19 Vendita Attività di Ristorazione/Ludica (Bar - Tabacchi - Pranzo - Aperitivi e sala gioco), a Collecchio in Viale Sandro Pertini - Saragat. I locali sono provvisti di due magazzini oltre ad una metratura per apertura al pubblico di oltre 100 mq. Saranno compresi nella vendita tutti gli strumenti ed i materiali atti all'esecuzione delle attività. Verranno trasferiti, nell'eventualità fossero richiesti, tutti i contratti e le convenzioni in essere. Nessun lavoro di ammodernamento è necessario, tutti i materiali e la componentiustica di lavoro è perfettamente funzionante. Quattro vetrine su strada (ad alto passaggio) danno un'alta visibilità e la possibilità di usufruire dello spazio antistante fuori aumenta la capienza del locale. I.
Il Locale proposto in vendita è situato nella parte iniziale di via Poerio a pochi metri da corso Mazzini e Piazza Matteotti. si tratta di un immobile in buone condizioni generali con unica vetrina, 1 vano e bagno. ideale per molteplici attività.
Locale piano strada, ad uso commerciale, C/1. Centralissimo, a pochi passi dal Corso. Mq 30. Immediata disponibilità, buone condizioni.
In Varese, proponiamo in vendita uno splendido locale commerciale, situato in una posizione strategica lungo una strada ad alto traffico veicolare e pedonale. L'immobile in perfetto stato, è pronto per essere utilizzato senza necessità di ristrutturazioni.Il locale si sviluppa su due livelli. Al piano superiore si articola uno spazio dedicato alla sala pranzo, impreziosito dalla cucina a vista, e da una zona bar, il tutto servito da bagni dedicati alla clientela dotati di ogni comfort.Il piano sottostante caratterizzato da una sala riservata, perfetta per eventi esclusi. Una ulteriore zona pranzo, uno spogliatoio, il bagno dedicato al personale e un locale magazzino completano la proprietà.Il grande punto di forza di questa proprietà è rappresentato dalla versatilità e dalla prontezza operativa del locale, che rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare la propria attività in tempi brevi.Merita Visione!PER INFORMAZIONI E APPUNTAMENTI RIVOLGERSI ALLA NOSTRA SEDE DI VARESE AL N. 0332.1431517Mostra Testi Aggiuntivi e Traduzioni
Vendo negozio zona centrale Milano Marittima di 100mq con 5 vetrine. Locato a North Sails SpA nel 2024 contatto 12 anni. Ottimo per investimento. Il locale è ad angolo con piazzale di 300 mq e canna fumaria quindi ideale anche per attività di somministrazione.
Un'opportunità unica per voi: uno spazio commerciale in vendita in Via Grazioli con una visibilità straordinaria. Situato in una zona ad alto traffico sia veicolare che pedonale, questo spazio è perfetto per avviare o espandere la vostra attività commerciale.Caratteristiche principali:Posizione strategica: Ubicato in Via Grazioli, questo spazio commerciale gode di una posizione privilegiata con un elevato flusso di passaggio.Ampio open space: Lo spazio principale offre un open space generoso, ideale per personalizzare secondo le vostre esigenze commerciali.Bagno incluso: Un bagno è direttamente accessibile dall'open space per la massima comodità.Ufficio con antibagno e bagno: Questo spazio include un ufficio con un antibagno e un bagno separato, fornendo aree dedicate per la gestione amministrativa o la privacy dei dipendenti.Visibilità eccezionale: Le vetrine di questo spazio consentono una visibilità eccezionale per attirare l'attenzione dei passanti e dei clienti potenziali.Questa è un'opportunità ideale per imprenditori o investitori che cercano un luogo strategico per la loro attività. Sfruttate al massimo la posizione ad alto passaggio e trasformate questo spazio in un successo commerciale.Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questo spazio commerciale in Via Grazioli è una scelta intelligente per il vostro futuro commerciale.Contattateci al seguente numero: 3391389548Non lasciate sfuggire questa straordinaria opportunità commerciale!
Sant'anna , posto su via principale fondo commerciale di circa 72 mq a reddito con regolare contratto di locazione composto da doppio ingresso con due vetrine, locale commerciale e sul retro piccolo magazzino e bagno. Sul fronte c'è un comodo parcheggio a comune dove le macchine possono sostare in maniera comnoda. Buona resa mensile. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione. Ideale per chi cerca una fonte di reddito alternativa.
In centro a Gavirate, in posizione assolutamente strategica, proponiamo in vendita esclusiva questo storico negozio. Situato in viale Garibaldi, nella piazza dove ogni venerdì viene svolto il mercato settimanale del paese, questo ambito spazio di quasi 100mq è stato per anni un punto di riferimento per i negozianti gaviratesi. L’immobile è caratterizzato dalle sue volte e pilastri storici testimonianza dell’epoca di costruzione ed è fornito di due ampie e ben visibili vetrine laterali, oltre ad una vetrina centrale con accesso. Il locale è termoautonomo con radiatori a muro ed è presente, sul retro, un funzionale bagno. La sua centralità, la vicinanza a locali storici come la pasticceria Cardy, la presenza di un elevato numero di posti auto comunali e l’affluenza garantita dal mercato settimanale rendono questo immobile perfetto per chi vuole intraprendere una attività di successo nella ormai nominata Città di Gavirate.
Вик. зе Монтекатини Терме – нс. ЭКСКЛЮЗИВ! По семейным обстоятельствам, десятилетняя деятельность БАРа, светлое и оборудованное помещение с двумя ванными комнатами, кухней для приготовления сэндвичей, холодных блюд, первых блюд (замороженных), аперитива, комнаты с 3 игровыми автоматами, плюс открытая площадка (25 м2) на общественная земля, окруженная зеленью. Бесплатная парковка, школы и общественные учреждения в непосредственной близости. Идеальный бизнес для семейного управления. Адекватная аренда. Приходите и сразу работайте. (APE-G-IPE 65 кВтч/м²) ПОЗ. 4799 ЗАПРОС. 65 000 евроДля информации: **/******-***/*******-339 4934317MULTISERVICE IMMOBILIARE SASVia G. Garibaldi, 2/D - Montecatini Terme (PT)MULTISERVICE IMMOBILIARE SAS гарантирует вам максимальную осторожность и осмотрительность во всех аспектах операций с жилой и коммерческой недвижимостью. Более двадцати лет опыта, постоянное профессиональное обновление, любезность штата квалифицированных специалистов, эффективность интернет-рекламы и отраслевых периодических изданий убедили частных лиц, торговцев, специалистов и компании определить агентство MULTISERVICE IMMOBILIARE как идеального партнера для эффективная валоризация их деятельности и имущества.
L’immobile si trova in via Lacchin n. 64 vicino la stazione e a pubblici uffici, in area centrale dell’abitato di Sacile. L’area, perlopiù residenziale, ha un’accessibilità assolutamente buona. L’unità è una porzione di un palazzo direzionale di due livelli fuori terra ed uno interrato, nella fattispecie trattasi di un ex filiale bancaria (trasformabile in destinazione commerciale e direzionale) sviluppata al piano terra e al primo piano; completa la proprietà un garage nell’interrato. L'edificio ha una struttura portante rinforzata con facciate intonacate e verniciate, tetto a falda inclinata. Consistenze Piano terra: 176 mq Primo piano: 100 mq Garage P-1: 17 mq
L’immobile si trova vicino alla stazione e ai pubblici uffici, in area centrale dell’abitato di Sacile. L’unità è una porzione di un palazzo direzionale di due livelli fuori terra ed uno interrato, nella fattispecie trattasi di un ex filiale bancaria (trasformabile in destinazione commerciale e direzionale) sviluppata al piano terra e al primo piano; completa la proprietà un garage nell’interrato. Già arredato pronto all'uso ufficio.Metrature: Piano terra: 176mq Primo piano: 100mq Garage P-1: 17mq Vorresti lavorare in Agenzia Immobiliare? - Ti piacerebbe diventare un Agente Immobiliare?Guarda le nostre offerte di lavoro nella sezione del nostro sito “Lavora con Noi”Compila subito il format nella pagina oppure invia la tua candidatura direttamente al nostro indirizzo mail.Sarai ricontattato entro 2gg
In zona ben servita e in forte via di sviluppo si vende un bel locale commerciale.E' posto al piano terra di un fabbricato di recente costruzione, con area parcheggio davanti, è dotato di ampie vetrine che lo rendono molto arioso e luminoso.L'intera superficie è dotata di pavimento in laminato di buona qualità, tutti gli impianti sono a norma. Il locale presenta una struttura molto regolare pertanto è facilmente divisibile a seconda delle proprie necessità.Attualmente è locato ad € 1.000,00 al mese oltre agli oneri condominiali, è dunque anche una buona soluzione di investimento. Per informazioni contattarmi al numero 370/3246245
1 km dalle Mura, cedesi avviata attività di ristorante e bar completamente arredato, fondo di mq. 150, oltre ad ampia veranda esterna utilizzabile tutto l'anno, affitto mensile del locale € 4.000, 00. Ottimo fatturato dimostrabile. € 500.000 rif. 6069.
LOCALE COMMERCIALE VIA PINEROLOPossibilità di acquisto con pagamento dilazionato*ZONA: nella via principale di Piossasco, con ampio passaggio pedonale e di auto; presenza di diversi posti auto adiacenti al locale. IMMOBILE: palazzina anni '70 con portico al piano terra adibito con locali commerciali; diverse attività presenti (parrucchiere, bar, pasticceria..). SUDDIVISIONE INTERNA: tramite una porta con vetrina si accede al locale open space oltre bagno con finestra. Magazzino al piano interrato con accesso tramite vano scala condominiale e ascensore. CARATTERISTICHE: La porta d'ingresso e la vetrina sono in alluminio con doppio vetro, di recente installazione, mentre la finestra sul retro e quella del bagno sono in legno con vetro singolo. Pavimentazione interna sostituita con piastrelle in ceramica.SPESE condominiali 20,00€/mese oltre il consumo dell'acqua. Riscaldamento (centralizzato con termovalvole e contabilizzatori): quota fissa circa 540,00€/anno oltre quota a consumo.* Prezzo richiesto con acquisto subito: 65.000 €.In alternativa, possibilità di acquisto con pagamento dilazionato in 3 anni ad € 75.000; caparra iniziale minima circa 20% con contestuale consegna chiavi dell'immobile. A tutela della privacy del proprietario dell’immobile, l’agenzia ha incarico di vendita in esclusiva.Ci trovi nel centro storico di PIOSSASCO, in via Roma n. 48 e in zona Gran Madre a TORINO, in via U. Cosmo n. 13. Seguici su Instagram: @grassiaimmobili
Negozio in Vendita ad Ascoli Piceno - Centro Storico Lungotronto, su strada ad alta visibilitàLocale commerciale di mq. 58 circa con una vetrina su strada, composto da locale negozio + locale/magazzino e bagno.Ottimo anche come UfficioMolto interessante la possibilità di acquisto con prezzo da computare a parte, di una Corte di mq. 56 circa con Posto Auto e con cancello con Passo Carrabile,la corte è adiacente al Negozio
A pochi metri dalla Statale Adriatica 16 e dall'ingresso autostradale, proponiamo in vendita un esclusivo edificio, con varie destinazioni, frazionato in due unità distinte, con parcheggio privato. L'immobile e' costituito da un edificio industriale di recente costruzione, allestito con estremo gusto e particolare cura dei dettagli.Questo moderno e accattivante spazio è sormontato da soppalchi con struttura in acciaio e legno e scale di accesso al piano superiore. Il soppalco dispone inoltre di due ampie aperture a pavimento, protette da parapetto in vetro, che permettono la vista del piano inferiore, donando sicuramente maggiore luminosità e connettività.Al piano primo troviamo anche un salotto di rappresentanza, un elegante ufficio direzionale, un'ampia sala riunioni / segreteria e due servizi igienici.Ampio parcheggio privato recintato.L'immobile ha una superficie complessiva di circa mq 700 con 1600 mq di corte esclusiva.Questi meravigliosi spazi si prestano a numerosi e differenti utilizzi, grazie alla notevole versatilità, che vanno dal classico showroom, allo studio di architettura, dallo shop store sino ad uno laboratorio di idee.Di sicuro porterà pregio ed eleganza alla vostra azienda.POSSIBILITA' DI VENDITA ANCHE FRAZIONATA.
Rif.Ag. 1040 - In prestigioso palazzo primi '900 vendesi fondo commerciale fronte Mura di circa mq. lordi 145 posto su strada di grande transito con ottima visibilità. La proprietà è appena stata ristrutturata, internamente è composto da un unico ampio vano con zona servizi ma con possibilità di suddividerlo a proprio picimento e possibilità di annettere una zona ad uffici con varie soluzioni e metrature.Dotato di vetrina fronte strada e da riscaldamento a pavimento.. Possibilità di acquistare altro fondo commerciale in aderenza di uguali dimensioni.
Romimmobiliare propone in vendita in zona Frosinone, più precisamente in Viale Giuseppe Verdi, intero edificio commerciale cielo-terra così suddiviso:-Piano terra: ampio negozio, locale adibito ad ufficio, ripostiglio e bagno con finestra.-Piano 1: ampio negozio, disimpegno, bagno con finestra e due balconi.-Piano 2: adibito ad uso magazzino.Piano seminterrato: può essere adibito sia ad uso magazzino che ad autorimessa. L'immobile si trova in posizione centrale e vicino alla stazione ferroviaria di Frosinone.Altezza media dei locali 3 metri.Completano la proprietà 4 posti auto di pertinenza.Possibilità di acquisto in modalità RENT TO BUY.Classe energetica GPer info ed appuntamenti vi invitiamo a contattare i nostri uffici al n. 06.397.387.90N.B. I dati contenuti in queste pagine e nelle immagini sono indicative e non costituiscono presupposto contrattuale.Presenti nel mercato immobiliare da oltre trent’anni, la Romimmobiliare effettua su ogni immobile una verifica del reale valore e numerosi controlli di qualità attraverso:- una valutazione professionale dell’immobile, redatta per iscritto- una verifica legale, attraverso una precisa analisi dei titoli di provenienza- visure ipotecarie e catastali- un’accurata verifica di regolarità urbanistica ed assistenza tecnica.Ove necessario assiste le parti per eventuali regolarizzazioni urbanistiche, affrancazioni, consulenze tecnico-legali, accesso agli atti per il reperimento di documentazioni mancanti.Lo staff della Romimmobiliare segue costantemente il cliente in ogni fase, dalla prima visita, alla predisposizione di tutti gli atti contrattuali, fino al rogito notarile.Affida con fiducia il tuo immobile alla Romimmobiliare che garantisce:- un servizio di assoluta professionalità e qualità- un servizio di marketing e commercializzazione ai massimi livelli, comprensivo di: presenza su oltre 50 portali, giornalino aziendale, servizi fotografici professionali, servizi di home staging, campagne web e social media- assistenza legale e notarile- assistenza finanziariaContatta con fiducia i nostri uffici allo 06.397.387.90 o visita il nostro sito www.romimmobiliare.it
VENDESI LOCALE COMMERCIALE MULTIFUNZIONALE A 50 METRI DAL MARE.Come da titolo si vende in esclusiva ufficio multifunzionale a Cesenatico, a pochissimi metri dal mare.L'ufficio attualmente è in piena attività e si vende solo per cambio sede.E' stato ristrutturato nel 2012 e presenta molteplici opportunità lavorative.Allo stato attuale è un open space con varie postazioni professionali di lavoro, ma come si vede dalle foto e dalle piantine che abbiamo realizzato, si può sfruttare in più modi.Si possono creare due uffici separati con ingressi indipendenti, si può creare un coworking, un poliambulatorio e tanto altro.Si può persino creare una rosticceria, un bar o una qualsiasi attività legata al food, grazie al fatto che si può installare una canna fumaria e si può usufruire dello spazio esterno con la realizzazione di 30mq di pergolato e 150mq di spazio esterno utilizzabile esclusivamente. All'esterno è compreso anche un angolo per esporre pubblicità (propria insegna o altro) in modo esclusivo già concordato con il condominio e molto visibile. All'interno c'è la possibilità di creare un secondo bagno.Si può anche vendere separatamente creando due uffici distinti. Aria condizionata, riscaldamento a gas e stufa a Pellet sono già presenti. Le soluzioni che abbiamo pensato sono tutte realizzabili senza vincoli, e se si fosse interessati a creare un'altro tipo di business, il progetto sarà realizzato compreso nel prezzo di vendita.A.T. VISION è un gruppo formato da professionisti nel campo immobiliare, al cui interno sono presenti Agenti immobiliari, Consulenti, Geometri e Interior Designer.
RIF. 324149 - Nel cuore della città di Modena, in zona ben servita da tutti i principali servizi, si valuta la vendita dell'immobile in cui è presente un'attività commerciale ( pizzeria /rosticceria) ben consolidata e presente da oltre 15 anni.Il locale è composto da una sala con tavoli e reparto pizzeria di circa 70 mq, 2 bagni e 2 antibagni, laboratorio cucina di circa 20 mq, spogliatoio, ampio magazzino, per un totale di 130 mq. No perditempo.
Se siete alla ricerca di un locale unico nel suo genere questo è quello che fa per voi! Eden Real Estate vi propone un immobile storico posto ad angolo su strada ad alta percorrenza, composto da un ampio locale al piano terra, rialzato di 3 gradini, attualmente accatastato come abitativo in A3 ma si può richiedere il cambio di destinazione d'uso, e un locale C2 posto al piano S1 davvero affascinante per le sue caratteristiche volte a botte poste ad un altezza di circa 6 mt;Il locale al piano terra sviluppa circa 175 mq calpestabili ed è composdto da un primo vano che potrebbe essere un ingresso, reception a seconda della destinazione che avrà, poi un secondo vano composto da 3 vani con volte a stella originariamente separati, i vari vani hanno anche accesso indipendente attualmente murato; Il locale posto al piano S1 al quale si accede esternamente rispetto al piano terra tramite scalinata con gradini profondi sviluppa circa 166 mq calpestabili ed è composto da un'unico ampio vano che prende luce da diverse finestre chiuse poste a livello della strada; L'area solare è di proprietà pertanto si potrebbe rendere comunuicante la terrazza con il piano terra e realizzare un bellissimo giardino terrazzato con solarium o sala ristorante. La struttura necessità di ristrutturazione e ammodrnamento, presente impianto elettrico, impianto idrico, fognante, riscaldamento e condizionamento assente.Per la sua unicità ne consigliamo vivamente la visione.
Vicino al centro paese disponiamo di ampio locale commerciale, ad uso ufficio, più servizi al piano terra, ideale per attività commerciale oppure cambio di destinazione d'uso. Possibilità di creare un'autorimessa.L'annuncio non costituisce vincolo contrattuale .
