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Rif: C0027 - MAGENTA - VIA ZARA - proponiamo in vendita LABORATORIO con possibilità di cambio d'uso ad ABITAZIONE, situato al PIANO TERRA in contesto di corte SENZA spese condominiali.Internamente è composto da: Ampio OPEN SPACE finestrato, bagno di servizio con box doccia, ulteriore locale ad uso ripostiglio.L'immobile si presenta da ristrutturare.PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE? OTTIMA METRATURA! VICINANZA AL CENTRO! RISCALDAMENTO AUTONOMO!ZONA: L'immobile si trova a pochi minuti dal centro cittadino, in posizione strategica per i mezzi pubblici. Infatti a due passi troviamo la fermata dei pullman, a DUE minuti d'auto troviamo anche la stazione. Inoltre la zona è caratterizzata da molteplici servizi, nelle immediate vicinanze sono infatti presenti: ospedale, scuole, farmacie, ristoranti, supermercati, banche, parrocchia e piscina comunale.APPUNTAMENTI DI VISIONE: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso l’agenzia con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un eventuale mutuo.HAI UN IMMOBILE DI TUA PROPRIETA' E DEVI VENDERLO? NOI POSSIAMO AIUTARTI, CHIAMACI!Tempocasa Magenta, Via Garibaldi n.34 – 20013 – Magenta (MI) - Tel/Fax 02.97001039 - 392.9395096NB: Le informazioni e le caratteristiche riportate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.
Rif: TE_MART_F_851692 - Trattasi di un fabbricato di due piani fuori terra a destinazione produttiva/commerciale sito in Via Magenta nel Comune di Martinsicuro, Località Villa Rosa. Il cespite è costituito da un laboratorio con servizi al piano terra e una sala esposizione, ufficio commerciale e servizi al primo piano; completa la proprietà una corte di pertinenza esclusiva. Il fabbricato ha tamponature in blocchetti di calcestruzzo con intonacatura parzialmente deteriorata, mentre gli infissi sono metallici. L'immobile gode di un buon posizionamento geografico ed è ben collegata dal punto di vista viario e dei servizi trovandosi nelle immediate vicinanze dalla Stazione Ferroviaria di Alba Adriatica.Il cespite è situato nella zona periferica della città di Martinsicuro, nelle immediate vicinanze dall'Autostrada A14 che collega la zona direttamente con Pescara, Ancona e Roma. La stazione di Alba Adriatica dista circa 600 mt e lo scalo aeroportuale più vicino è quello di Pescara a circa 62 km.
La proprietà immobiliare è composta da una porzione di un fabbricato di notevoli dimensioni ad uso artigianale, e da una porzione di edificio fronte strada di minori dimensioni ad uso commerciale. La proprietà costituisce parte dell'ex Consorzio Agrario, che in seguito alla sua dismissione è stato frazionato in due porzioni e riconvertito ad altro uso: laboratori per la panificazione e punto vendita per la parte oggetto del presente annuncio, ed esposizione/deposito di mobili per la parte restante. L'accesso alla proprietà , regolato da cancello in metallo a due battenti, avviene da ingresso carraio posto al civico n. 17 di Via Trieste, da cui si raggiunge l'ampia area di pertinenza solo in minima parte pavimentata in battuto di cemento. Il lotto è delimitato a Nord da Via del Ghetto, ad Est da proprietà di terzi, a Sud da Via Trieste; il lato ad Ovest è solo in parte delimitato da proprietà di terzi ad uso residenziale.Rif 951 ETIl Gruppo che gestisce Distretto Casa Agenzie nasce nel 2014 e opera sui comuni di Vicenza, Montecchio Maggiore, Trissino, Brogliano, Arzignano, Sovizzo, Creazzo. Altavilla V.na, Monteviale, Costabissara, Montebello Vicentino, Castelgomberto, Cornedo Vicentino, Brendola, Sarego, Chiampo, Torri di Quartesolo, Camisano, Isola Vicentina, Bolzano Vicentino, Grisignano, Thiene, Dueville ,Caldogno e Villaverla. Da 2 anni il Gruppo ha aggiunto come territorio operativo anche il Comune di Jesolo per dare un servizio aggiuntivo alla nostra clientela. L’ agenzia è organizzata in 6 sedi operative ed è l’unica ad offrire veramente un servizio a 360°. Mettiamo a disposizione: -Professionisti fortemente specializzati e preparati che grazie all’ esperienza maturata conoscono il mercato immobiliare e tutte le sue normative ma principalmente credono nell’ etica professionale nei confronti del cliente e ne tutelano la riservatezza. -Interior Designer qualificati per la progettazione e la creazione dell’arredamento della tua futura casa. -Consulente Creditizio per la ricerca del mutuo fatto su misura per l’acquisto del tuo futuro immobile. -Tecnici abilitati per verifiche urbanistico catastali e pratiche burocratiche. Il nostro obbiettivo è soddisfare tutte le vostre esigenze immobiliari con affidabilità, trasparenza, coerenza e serietà. Se vuoi vendere la tua abitazione o cerchi la tua nuova casa rivolgiti al nostro team di esperti. Ad oggi offriamo più di 250 immobili in vendita., più di 200 immobili compravenduti nell’ultimo anno e il 98% dei nostri clienti soddisfatti. Vieni a trovarci nelle nostre sedi: Montecchio Maggiore (VI) Viale Europa 57 0444602423 Sovizzo (VI) Via Cavalieri Vittorio Veneto 5 0444551722 Vicenza Strada Cà Balbi 309. 0444212088 Costabissara Via Rovereto 57 0444557005 Torri di Quartesolo Via Po 25/B 0444/264572 Jesolo (VE) Via dei Mille 90 340/6460474 DISTRETTOCASA AGENZIE, Il gruppo di intermediazione immobiliare che pensa differente.
All'interno del Centro Commerciale "Il Gigante", a 50 mt dalla Stazione Ferroviaria di Rho, proponiamo un Locale Commerciale di 40 MQ a doppia esposizione.Il Negozio si trova in ottima condizione. A completare la soluzione, una cantina di 20 MQ, con la possibilità di realizzare un bagno privato ad uso dell'attività commerciale.Posizione ideale per un'attività commerciale, situandosi all'interno del frequentato Centro Commerciale "Il Gigante" ed essendo vicinissimo alla Stazione Ferroviaria di Rho.Libero Subito! Per VISIONE ed INFORMAZIONI, contattare dal lun-ven 9.00/20.00 Sabato 9.00/12.30.MANUEL CELL. 333/9958463
La proprietà immobiliare è composta da una porzione di un fabbricato di notevoli dimensioni ad uso artigianale, e da una porzione di edificio fronte strada di minori dimensioni ad uso commerciale. La proprietà costituisce parte dell'ex Consorzio Agrario, che in seguito alla sua dismissione è stato frazionato in due porzioni e riconvertito ad altro uso: laboratori per la panificazione e punto vendita per la parte oggetto del presente annuncio, ed esposizione/deposito di mobili per la parte restante. L'accesso alla proprietà, regolato da cancello in metallo a due battenti, avviene da ingresso carraio posto al civico n. 17 di Via Trieste, da cui si raggiunge l'ampia area di pertinenza solo in minima parte pavimentata in battuto di cemento. Il lotto è delimitato a Nord da Via del Ghetto, ad Est da proprietà di terzi, a Sud da Via Trieste; il lato ad Ovest è solo in parte delimitato da proprietà di terzi ad uso residenziale.
Laboratorio al piano terra, inserito all'interno di un più ampio fabbricato ad uso artigianale costituito da due piani fuori terra.Nello specifico, l'immobile in questione si trova nel Comune di Gubbio (pg) Località Padule Stazione, Via Lori 41-43-45; l'ingresso è garantito da due accessi carrabili ed un accesso pedonale.È presente la predisposizione per l'impianto di riscaldamento.L'asset possiede requisiti legali per beneficiare delle imposte in misura fissa art. 35 dl 223/2006
**Locale in Vendita a Turrivalignani (PE) - San Felice**Scopri questo spazioso edificio a destinazione mista, perfetto per chi cerca una soluzione versatile e funzionale. Situato in una posizione strategica lungo la SP41, l'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra. Al piano terra troverai una porzione indipendente ad uso artigianale, ideale per avviare o espandere la tua attività. Salendo al primo piano, un appartamento con ingresso indipendente ti accoglie, offrendo un ambiente residenziale confortevole.L'edificio dispone di ben 20 stanze, permettendoti di sfruttare al meglio ogni spazio. L'area esterna di proprietà, completamente recintata, si estende per 2100 mq, offrendo ampie possibilità di utilizzo. Costruito nel 2008, l'edificio presenta uno stato manutentivo generale mediocre, con alcune necessità di intervento sulle pareti divisorie in cartongesso del capannone.Non perdere l'opportunità di investire in questa proprietà unica, che combina artigianalità e residenzialità in una delle zone più tranquille di Turrivalignani. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!
Predlagayem na prodazhu remeslennoye pomeshcheniye v otlichnom sostoyanii na ulitse Via Galileo Galiley, pochti na uglu Via Napoli, na pervom etazhe, sostoyashcheye iz bol'shoy komnaty i sluzhebnoy ploshchadi 63 m2.Komnata oborudovana elektricheskimi stavnyami, bol'shoy vitrinoy, avtoklavom i khranilishchem dlya vody.Raspolozhen v rayone s vysokoy plotnost'yu kommercheskoy i zhiloy zastroyki.
SANT'AMBROGIO DI VALPOLICELLANella zona industriale del paese, a ridosso del centro, proponiamo capannone con piazzale, due uffici ed un interrato attualmente locato con rendita del 6.4%. Completano l'unità due appartamenti con balcone. Ottimo come investimento!L'immobile si compone da un ampio capannone al piano terra con altezze di 4.70 m, seminterrato dotato di serivizi, ufficio al piano primo e al piano terra, due appartamenti al piano primo di circa 120 mq l'uno ed area esterna di pertinenza adibita attualmente a deposito materiale.La proprietà è inserita nel Piano Attuativo di Montindon approvato dal Comune di Sant'Ambrogio di Valpolicella che prevede sul lotto oggetto della vendita una possibile superficie coperta massima del 60%. Superficie catastale di 2.858 mq.VENDESI.
Locale commerciale vetrinato formato da ampio vano open-space con retrostante zona magazzino e wc, per una superficie commerciale di circa mq. 175.Accesso indipendente dalla strada, finiture normali, si presenta in normale stato manutentivo, necessita di adeguamento impianto elettrico e istallazione ex-novo di climatizzatore.Possibilità di adibirlo a laboratorio, palestra o ufficio, ed acquistare i locali adiacenti di circa 45 mq. dotati di wc, a formare un corpo unico.Buona la posizione residenziale ben servita vicino alle scuole in località "villaggio del Sole" con ampia possibilità di parcheggi.
Splendida opportunità di investimento! Proponiamo in vendita un ampio laboratorio nel cuore di Melendugno, con una superficie di 830 mq. L'immobile si presta ad essere utilizzato per diverse attività commerciali o industriali grazie alla sua ampia metratura e alla posizione strategica. Dotato di accesso facile e parcheggio privato, questo laboratorio rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di spazio e versatilità. Contattaci oggi stesso per organizzare una visita!
Proponiamo in vendita un locale commerciale completamente ristrutturato, già predisposto per avviare o continuare un’attività nel settore della ristorazione.Il locale è attualmente attrezzato con una vasta gamma di macchinari di alta qualità, che rendono l’ambiente ideale per una focacceria, panineria o altre attività alimentari.Tra le attrezzature un ampio tavolo per le preparazioni, un'affettatrice, uno scaffale con ruote per impilare le teglie, una cucina con cappa aspirante, friggitrici, un lavello e due forni per pizza rettangolari impilati uno sull’altro con mobiletto a sportelli sottostante.Inoltre, sono presenti mensole per l’organizzazione degli utensili, una grande impastatrice e frigoriferi, tutti elementi inclusi, previa verifica e accordi specifici.Il locale è ben strutturato, con un bagno e un antibagno, mentre una parete crea una piccola stanzetta tra la zona del bancone, dove si accolgono i clienti, e la cucina, che potrebbe essere utilizzata come deposito o area di stoccaggio.L’ingresso clienti è accogliente e ben arredato, con un bancone nuovo e una vetrina riscaldata per focacce e rustici, mentre l’ambiente è decorato con gusto,L’ingresso dedicato alla clientela si apre su un ambiente arredato con gusto, con un bancone nuovo dotato di vetrina espositiva per tenere gli alimenti pronti per la vendita. con una parete dietro il bancone che si distingue per un tocco di colore più vivace.Lo spazio è completato da mensole al muro, ideali per consumare un pasto veloce, e uno specchio che amplia visivamente l’ambiente.Gli impianti sono stati riqualificati di recente garantendo efficienza e sicurezza. Inoltre, l'immobile è autonomo e non ci sono spese condominiali.Per ulteriori dettagli o per fissare una visita, non esitare a contattarci.
CASAPRO Ancona propone in vendita IN ESCLUSIVA locale commerciale con vetrina su strada in posizione centrale nei pressi del Mercato delle Erbe.La soluzione di piccole dimensioni si affaccia su Via Magenta con una vetrina di grande dimensioni di recente installazione.Il locale è attualmente strutturato su due livelli grazie ad un soppalco e con la possibilità di riaprire la botola che conduce al piano sottostante del locale di uguale metratura non accatastato.Nel tetto del condominio è stato installato un ripetitore per i telefoni cellulari maturando per questo locale una RENDITA PASSIVA ANNUA di 1200 Euro circa derivanti dalla quota di affitto dello spazio occupato.Per qualsiasi dubbio o informazione non esitate a contattarci al numero:- 3791020679 Riccardo
In vendita a Magenta, nel centro cittadino, proponiamo un ufficio situato in un complesso indipendente di stile corte lombarda. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente affittato ad uno studio professionale con un reddito annuo di 18.000 €.L'ufficio rappresenta un'ottima opportunità di investimento, grazie alla sua posizione strategica e ai suoi rendimenti. La tettoia e la facciata dell'edificio sono stati recentemente rinnovati e si presentano in ottime condizioni.Le finestre sono dotate di doppio vetro per garantire il massimo comfort acustico e termico. Il riscaldamento è autonomo con radiatori per un controllo personalizzato della temperatura.
Lomagna, proponiamo attività di pizzeria/kebab presente sul territorio da circa 10 anni. Il negozio è grande circa 80mq. Ingresso, cucina e salottino per eventi privati. Il prezzo è per l’attività. L’affitto mensile ammonta a 650€ senza spese condominiali.
Riferimento; 4244888Via Generale Espinasse snc, 20013 Magenta MilanoMagenta: Via Espinasse s.n.c.: a) immobile al piano rialzato adibito a “sala bar”, collegato con la sottostante “discoteca” e composto da ampio spazio, 2 locali uso uffici, 1 ripostiglio 2 spogliatoi e 6 w.C.; b) immobile al piano rialzato composto da un ampio spazio ad uso comm. Con servizi; c) unità uso commerc. Attrezzata a discoteca sita al piano 1° sotterraneo e composta da sala da ballo 2 banchi bar di cui 1 con locale deposito e annesso ripostiglio, oltre 2 bagni e 6 w.C. 1 guardaroba e ripostiglio.Data di vendita 27/11/2024 15:00Offerta minima 740.320,00 €La data di vendita è molto vicina e pensi di non fare in tempo a partecipare? Rispondiamo tutti i giorni H24Studio di Fattibilità pre-astaOffriamo consulenza legale completa per l'acquisto tramite asta giudiziaria. I nostri servizi includono:Ricerca dell'immobile secondo le esigenze del clienteStudio di fattibilità pre-asta in fase di richiesta di visitaStudio di fattibilità del mutuo tramite banche convenzionateEsame della perizia e documentazione correlataVerifica legale Preparazione e deposito delle offerte di partecipazioneGestione della garaConsulenza e documentazione post-aggiudicazione fino all'emissione del decreto di trasferimento o del rogito Vi invitiamo a fissare una prima consulenza gratuita presso una delle nostre 80 sedi sparse su tutto il territorio per ricevere maggiori informazioni sul processo di partecipazione ad un'asta giudiziaria, tempistiche, costi e modalità di acquisto.Ulteriore documentazione disponibile verrà messa a disposizione durante la consulenza.+39 06 4006 1824Visitate il nostro sito www.asteflorio.it dove potrete trovare più di 25.000 Aste disponibili e la nuova sezione dedicata agli npl.Nb: Le immagini potrebbero essere solo esempi e non rappresentare gli immobili reali. Le coordinate geografiche, fornite automaticamente da Google, possono contenere inesattezze. Segnalate eventuali errori e rimuoveremo gli annunci non conformi. L'esattezza di tutti I dati pubblicati inoltre sara' confermata in sede di consulenza.
'CTOWERS - Carugo/Giussano'Via Toti di fronte alla stazione FNM Carugo/Giussano.UFFICIO / STUDIO / COMMERCIALE al piano terra di 76 mq Pagamenti personalizzatiContattateci allo 039.94.67.774 in modo da potervi fornire tutte le informazioni e delucidazioni del caso sul nostro intervento, modalità e requisiti di accesso.
Rif: Negozio - Ufficio - RIF: NEGOZIO - UFFICIO Magenta a ridosso del centro storico, con elevato passaggio pedonale e veicolare, ricco di negozi ed uffici, disponiamo di ottimo negozio e/o studio di circa 90 mq. posto al piano terra con 3 vetrine su fronte strada. La soluzione è composta da un ampio open space attualmente diviso in 3 uffici creati con pareti divisorie in cartongesso, e bagno. Doppio ingresso. Riscaldamento centralizzato con termo valvole. Parcheggi liberi in zona circostante. Classe Energetica G.Prezzo di vendita € 180.000 Per ulteriori informazioni e/o appuntamenti di visita chiamare Studio Reale Immobiliare di Magenta 02-84140759
Data asta : 06 febbraio 2025Vendita del 12 giugno 2024 ore 17.00 - capannone industriale di 1.850 mq. Ca. Totali (superficie equivalente da perizia di stima) composto da 1 grande vano piano t, blocco uffici pt/1 e altro vano separato comunicante da esterno, cortile pertinenziale posteriore di ca. 525 mq, oltre a spazio di circa 850 mq.Per visionare le foto dell’immobile, dove non fossero presenti contattaci all’indirizzo mailInfo@luffarelliasteimmobiliari.itTrattasi di acquisto tramite vendita giudiziaria da parte del Tribunale competente con assistenza della Luffarelli Aste Immobiliari, studio di consulenza legale leader in materia di esecuzioni immobiliari ed aste giudiziarie.Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato.L’esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza.Scarica la nostra app e trova il tuo immobile con prezzi inferiori anche fino al 60% rispetto al valore di mercato.La nostra banca dati viene aggiornata quotidianamente; resta connesso e non perdere le nostre migliori occasioni.Luffarelli Aste ImmobiliariRoma - Via e. Q. Visconti, 61, Zona PratiVelletri - Viale g. Oberdan, 22, Porta NapoletanaMilano - Viale Abruzzi, 94, Piazzale LoretoMilano - Via Emilio Motta 6, Zona WashingtonBologna - Via Gino Rocchi 10, Zona MurriMail info@luffarelliasteimmobiliari.itSito www.luffarelliasteimmobiliari.itTel. 06 96430515
Rif: 1594790 - UniCredit RE Services propone nel centro di Ancona, due locali commerciali attigui uno di 133 mq. e l'altro di 153 mq. facilmente collegabile tra loro, attualmente adibiti uno a laboratorio di cucina e l'altro a bar. Il laboratorio è composto da: area negozio, cucina, magazzino, bagno e antibagno, due ampie e luminose vetrine.Il bar è composto da: area bar, stanza lavaggio, cucina, due bagni con antibagno e due luminose vetrine. Gli immobili sono in discrete condizioni di manutenzione, e sono situati in zona prettamente commerciale.Nessuna spesa d'intermediazione a carico dell'acquirente.Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.
Ceccano, in zona centralissima, vendesi avviatissima attività di paninoteca/fast food. Locale commerciale di circa 75 mq completamente rinnovato, completo di arredo e stigliature. Posti a sedere interni circa 35, esterni circa 20. Il locale è suddiviso in due confortevoli sale ed uno spazio cucina totalmente attrezzato e funzionante con bancone a vista. Splendida opportunità lavorativa. Investi oggi sul tuo futuro.
Per informazioni e per fissare un appuntamento in ufficio, contattarci al numero 02/97.48. 70.88 www. consulovest. itProponiamo in vendita ottimo locale commerciale all'asta!Codice di riferimento: X24111Proponiamo in vendita ottimo locale commerciale all'asta, disposto su tre livelli, di cui due fuori terra, realizzato nel 2012.L'immobile si trova in zona periferica e dispone di ampio cortile.Il fabbricato è composto al piano rialzato da sala bar, due locali ufficio, ripostiglio, spogliatoi e sei bagni;Al piano seminterrato presente sala discoteca, due banconi bar, locale deposito, due ripostigli, guardaroba e sei bagni, per una superficie totale di 51 mq.Al piano primo presente spazio commerciale con uffici, per una superficie complessiva di 1585,33 mq.Completano la soluzione area esterna di 2.217 mq. E parcheggio di 304 mq.Immobile libero.Possibilita’ di acquisto pre-asta e saldo e stralcio!L’asta è telematica e vi seguiremo in tutta la procedura.Trattandosi di un immobile all'asta, il prezzo si riferisce all'offerta minima e potrà subire notevoli rialzi!Vero affare!No agenzie, no intermediari, no collaborazioni.Per la partecipazione in asta sara' necessario possedere il 10% di cauzioneInoltre presso i nostri uffici abbiamo tante soluzioni con caratteristiche simili all'immobile di questo annuncio a prezzi vantaggiosiRisparmia acquistando all'asta affidati agli esperti del settore, grazie alla nostra esperienza ventennale vi guideremo verso un acquisto sicuro e vantaggioso nel mondo delle asteCompera all'asta a meno di un affitto. Www.consulovest.itIl nostro servizio può essere attivato presso I nostri uffici di corbetta e milano, oppure telefonicamente.
Stabile su due piani.- al piano rialzato adibito a sala bar, collegato con la sottostante discoteca, composto da ampio spazio, 2 locali uso uffici, 1 ripostiglio 2 spogliatoi e 6 w.C.; - al piano primo sotterraneo e composta da sala da ballo, bar, deposito e annesso ripostiglio, due bagni e 6 w.C. 1 guardaroba e ripostiglio.Scopri tutte le occasioni all'asta sul sito case-asta.itL'immobile che hai appena visto verrà venduto dal tribunale con un'asta pubblica. Presenta delle caratteristiche molto interessanti e un prezzo particolarmente conveniente (Il prezzo si riferisce all'offerta minima)Può diventare un vero affare se si cancellano i rischi legati alle aste, quali:- Clausole nascoste che rendono lecito espropriare lappartamento appena acquistato.- Ritardi burocratici o problemi con le banche che causano conseguenze pesanti nella fase post-asta.- Casa appena acquistata che risulta occupata illegittimamente.Se vuoi eliminare questi ma anche molti altri rischi e tenere solo i benefici, ti suggeriamo di contattare gli esperti di case-asta.it.Non solo ti aiuteranno senza impegno a valutare lacquisto, ma ti permetteranno di effettuarlo in totale sicurezza e alle condizioni più adatte alle tue esigenze.Ecco alcuni vantaggi:- Supporto in tutte le fasi, dalla scelta dellimmobile alla compilazione degli ultimi documenti.- Accesso ai migliori mutui, fino al 100%, grazie a speciali accordi con gli Istituti di Credito.- Stima delle eventuali spese nascoste per fare un acquisto davvero consapevole e senza brutte sorprese.- Analisi delle clausole e supporto burocratico.- Costi del mutuo inferiori al prezzo di un affitto.Chiama subito il N° e fissa un appuntamento per ottenere la tua consulenza senza impegno.Case all'Asta Srl precisa che i dati contenuti in questo annuncio potrebbero contenere errori e/o omissioni.Tali dati saranno esaminati e verificati dal nostro ufficio legale interno prima della partecipazione all'asta per garantire l'accuratezza.
