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Rif. 69LMA Pieve di Cadore, zona centrale, vendiamo attività commerciale ben avviata, comprensiva di arredamento, licenza e macchinari, facilmente raggiungibile dai clienti con parcheggio limitrofo, ben visibile su strada di forte affluenza. L'attività è in affitto dei locali.
Negozio in centro a Pieve di Cadore da ristrutturare, di circa mq 150 con ampie vetrine, parcheggio comunale antistante, ottimo anche come uffici.
Vendesi fienile facilmente accessibile dalla strada.In zona panoramica vista lago il fienile viene venduto con il terreno adiacente di 1.690 metri quadri.Riferimento: 09mm
Rif: 1542799 - Nel comune di Pieve di Cadore, in località Tai, UniCredit Subito Casa propone in vendita una porzione di immobile posto fronte strada e sviluppato su tre piani fuori terra ed uno interrato, completamente al grezzo.Si tratta della porzione lato nord di un edificio più ampio, formata dal piano terra, con un grande locale fronte strada che potrebbe essere destinato uso negozio, da due piani superiori di cospicua consistenza e dal piano interrato.L'edificio era conosciuto come ex albergo Astoria ed aveva visto la luce verso i primi anni degli anni '60.La parte restante dell'edificio è stata recuperata a fini abitativi. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit Subito Casa 800.896.968.
Uno dei più famosi locali della movida auronzana degli anni 60-90 è proprio il Ciclamino, una struttura che tutti i turisti di vecchia data di Auronzo conoscono bene, immersa totalmente nel verde e lontana dalla strada e da abitazioni ma facile da raggiungere con la macchina all'inizio della Val da Rin. Il fabbricato è adibito a zona commerciale al piano terra con grande terrazza aperta, una sala dove è posizionato il bancone-bar, cucina, due bagni e cantina. Al piano primo, invece, la zona di destinazione è residenziale con un appartamento composto da sala da pranzo con angolo cottura, soggiorno da cui si può anche accedere ad un terrazzino, camera, ripostiglio e ben due bagni. Infine, nella parte del sottotetto è presente una soffitta.Tutto l'immobile ha necessità di grossi lavori di ristrutturazione per poter fare risorgere lo storico locale. Non è ammesso il cambio di destinazione d'uso della zona commerciale.
Immobilia Real Estate, propone in vendita unico bar tabacchi di paese in provincia di Pavia. La location di oltre mq 130 più spazio esterno di mq 40 è posizionata in posizione angolare su strada principale di collegamento con i paesi limitrofi, il che assicura un vorticoso via vai durante la giornata. Attività gestita dal 2008 dalla stessa persona , forza lavoro formata da 1 persona fissa e 2 part time con orari che vanno dalle 5:30 Alle 19. Agi comparto tabacchi di euo 45.000,00 con presenza di 4 slot, bar con medie cassetto giornaliero di euro 400, bassissime spese di conduzione con canoni locativi mensili di euro 820. La richiesta è di euro 190.000,00 trattabile in funzione dell' anticipo e dalla durata delle dilazioni, per ulteriori info cell. 345 1260460 ANTONIO PAPALE.
VENDESI locale commerciale adibito a ristorante facente parte di un più ampio fabbricato a destinazione commerciale - turistico/residenziale all'interno del cento abitato.l'unità immobiliare in vendita è costituita da un grande locale adibito a sala / bancone al piano terra con ampia superficie vetrata che affaccia sia sulla strada che sulla galleria interna al piano commerciale, locale cucina e un locale magazzino con servizi al piano interrato con accesso diretto dal piano terra.NESSUNA SPESA DI INTERMEDIAZIONE.
VENDESI locale commerciale facente parte di un più ampio fabbricato a destinazione commerciale - turistico/residenziale all'interno del cento abitato.l'unità immobiliare in vendita è costituita da un locale commerciale al piano terra con ampia superficie vetrata che affaccia sia sulla galleria interna al piano commerciale che sul portico/terrazzo comune con fantastica vista sul lago. NESSUNA SPESA DI INTERMEDIAZIONE.
VENDESI locale commerciale facente parte di un più ampio fabbricato a destinazione commerciale - turistico/residenziale all'interno del cento abitato.l'unità immobiliare in vendita è costituita da un locale commerciale al piano terra con ampia superficie vetrata che affaccia sia sulla strada che sulla galleria interna al piano commerciale, e un locale magazzino con servizio al piano interrato con accesso diretto dal piano terra.NESSUNA SPESA DI INTERMEDIAZIONE.
vendo immobile in pieno cento ad auronzo di cadore attualmente adibito al piano terra di circa 180 metri quadrati a bar , sala slot, sala giochi ecc, con possibilita' di ricavare appartamento per il gestore - custode al piano superiore in quanto vi e' gia' un soppalco di circa 100 metri quadrati con impianti elettrici ed idraulici attualmente adibito a magazzino, ottimo investimento per reddito garantito oppure si potrebbe ricavare 2 appartamenti al posto del compendio in oggetto. resto a disposizione per qualsiasi chiarimento rag.giosuè calligaro francesco calligaro
Proponiamo in vendita un immobile ad uso ricettivo / negozio, ideale per chi desidera avviare o ampliare un’attività commerciale in una location esclusiva. La struttura è composta da una zona bar, un’area negozio, un ampio magazzino e un'area esterna ben attrezzata con zona verde e parcheggio.Gli interni, realizzati con pregiato legno artigianale e pietra, creano un’atmosfera calda e accogliente che richiama lo stile montano, con spazi caratterizzati da soffitti alti e dettagli che ne esaltano il fascino rustico delle zone montane. La sala principale, illuminata da ampie vetrate, offre un ambiente suggestivo e ben si presta a ospitare attività di ristorazione.Il piano sottostrada ospita un grande magazzino, che fornisce ulteriori spazi per lo stoccaggio e deposito attrezzature per l’attività o per altre destinazioni d’uso. All’esterno, la proprietà è circondata da un curato prato e giardino con area relax e tavoli, perfetti per eventi all’aperto o per servire i clienti in un contesto tranquillo e immerso nel verde. L’ampio parcheggio e la suggestiva vista sul torrente completano questa struttura versatile, situata nelle immediate vicinanze del centro di Santo Stefano di Cadore. Un’opportunità unica per chi cerca un immobile dal grande potenziale in un contesto naturale per portare avanti l’attività già ben avviata dalla famiglia.
Vendesi porzione di testa di fienile vicino al centro di Sottocastello.Il fienile si sviluppa su 3 livelli con due comodi accessi.Possibilità di ricavare garage e magazzino.Con il fienile vengono venduti anche i terreni limitrofi per metri quadri 1.091Riferimento: 10mm
Ref: BL012 - продажа убежище в живописном и эксклюзивном месте. Имущество состоит из трех уровней: PIANO этажа: ресторан (68 мест), кухню, вспомогательные помещения, ванные комнаты и большая террасу (80 мест) PIANO этаж: 7 номеров (27 мест), serviziPIANO ATTIC: менеджер размещения, soffittaValle-ди-Кадоре, небольшой городок, расположенный у подножия горы Антелао, который, с его 3264 метров в высоту, заслужил титул Короля Dolomiti.Immerso природа, богатая история и культура, село расположено в центре солнечной и широкой долины. ? Здесь, вдоль древней дороги Ла Greola, они Транзитом римлян, когда по причинам, связанным с торговлей, они направились на север. ? Вот, если вы закроете глаза, вы все еще можете услышать старые песни женщины заняты сельским хозяйством земли, голоса menadori приверженных Cidolo, вниз в долину или крики boscadori на большой высоте, покрытые только шумом поваленных деревьев. Qui вы можете потратить свое время и свой отдых, погруженный в Доломитах, восхищаясь Duranno, трибуны Tor и Montanel. Здесь вы можете ходить, играть, скалолазание, езда на велосипеде, катание на лыжах, санках, коньках, переместив до нескольких километров. Здесь вы можете двигаться, отдыхать, хорошо питаться и спать лучше. Здесь вы найдете подходящую среду для ritemprarti, освободиться от напряжения и наслаждаться обществом тех, кто рядом с вами компании.
In zona industriale vendiamo porzione di fabbricato artigianale per complessivi mq 626, disposto al piano primo e secondo con ingresso indipendente, di recente costruzione di facile accesso.
Centralissimo Pieve di Soligo - Vendesi spazio commerciale di 130 mq al piano terra, attualmente adibito a Bar/ Caffetteria con cucina nuova ben attrezzata.Al piano interrato presente piccola cantina. Ottimo anche come investimentoZona centrale in Galleria La Posta, vicino ad attività commerciali, studi professionali, banche, municipio, postePossibilità di avere conteggiate a parte numero 6 camere adibite attualmente a Bed & Breakfast
Proponiamo in vendita un immobile ad uso ricettivo / negozio, ideale per chi desidera avviare o ampliare un’attività commerciale in una location esclusiva. La struttura è composta da una zona bar, un’area negozio, un ampio magazzino e un'area esterna ben attrezzata con zona verde e parcheggio.Gli interni, realizzati con pregiato legno artigianale e pietra, creano un’atmosfera calda e accogliente che richiama lo stile montano, con spazi caratterizzati da soffitti alti e dettagli che ne esaltano il fascino rustico delle zone montane. La sala principale, illuminata da ampie vetrate, offre un ambiente suggestivo e ben si presta a ospitare attività di ristorazione.Il piano sottostrada ospita un grande magazzino, che fornisce ulteriori spazi per lo stoccaggio e deposito attrezzature per l’attività o per altre destinazioni d’uso. All’esterno, la proprietà è circondata da un curato prato e giardino con area relax e tavoli, perfetti per eventi all’aperto o per servire i clienti in un contesto tranquillo e immerso nel verde. L’ampio parcheggio e la suggestiva vista sul torrente completano questa struttura versatile, situata nelle immediate vicinanze del centro di Santo Stefano di Cadore. Un’opportunità unica per chi cerca un immobile dal grande potenziale in un contesto naturale per portare avanti l’attività già ben avviata dalla famiglia.
Nelle vicinanze del centro di Auronzo di Cadore, in ottimo contesto paesaggistico vendiamo fabbricato sviluppato su 5 piani per un totale di circa 500mq. degli anni '60. Ottimo per la realizzazione di più unità familiari, oppure possibilità di ricavare un albergo /B&B. L'immobile è composto da: Piano seminterrato molto luminoso e a due passi dalla pista ciclabile, troviamo una ampia cucina 40 mq. volendo già arredata, ripostigio, cantina, zona centrale termica e un garage. Piano Terra ingresso sala di circa 60mq, 2 servizi. Piano primo abbiamo 5 camere da letto ( ognuna con tre posti letto) 2 bagni. Piano ssecondo ulteriori 5 camere ( ognuna con tre posti letto) e 2 bagni. Ultimo piano tutto mansardato con travi a vista, 2 camere matrimoniali più 1 servizio e ripostiglio. Scoperto esterno di circa 1000mq, dove si possono ricavare dei posti auto esterni. Libero da subito! Rif. 0.62.
Fabbricato ad uso residenziale, commerciale, artigianale disposto su tre piani: appartamento al piano attico composto da ingresso, cucina, soggiorno, tre camere, bagno, poggiolo; negozio e parcheggio al piano terra e laboratorio al piano seminterrato. DA RISTRUTTURARE. Ottima posizione panoramica e soleggiata.
Отель, который Tayta Luxury RE представляет своим клиентам, расположен в нескольких километрах от Кортина д'Ампеццо, или «жемчужины Доломитовых Альп», в хорошо обслуживаемом районе, вдоль велосипедной дорожки Мюнхен – Венеция, с видом на уникальный и несравненный гор, внесенных в список наследия ЮНЕСКО. Отель, построенный в 2009 году с энергетическим классом B, состоит из 6 двухместных номеров с отдельным балконом-террасой и 4 четырехместных номеров с балконом и мини-кухней для квартирного использования, в общей сложности на 23 кровати, которые могут увеличить до 33 коек; Кроме того, на первом этаже также есть 2 комнаты, отведенные для персонала. Конструкцией можно управлять удаленно благодаря применяемой домашней автоматизации, она предназначена для установки солнечных/фотоэлектрических панелей, а также обслуживается лифтом и Wi-Fi. - Fi по всему периметру. Другими примечательными моментами, полезными для понимания отличной репутации, полученной в Интернете, являются «знак отличия» для доступности для людей с ограниченными возможностями, частная внешняя парковка (6 мест) и внутренняя (5 мест), помещение для лыж (стойка для лыж + сушилка для ботинок) и помещение для велосипедов.Примечанием престижа отеля является внутренний ресторан, способный удовлетворить как проживающих, так и внешних гостей, в общей сложности на 40 мест.
Vendesi bar, trattoria, pizzeria e tabaccheria con appartamento sopra al locale compreso! Tutto completamente arredato anche la cucina
Situato a Vigo di Cadore, grazioso paese situato in provincia di Belluno, sorge l’AMa Dolomiti, a circa 1000 metri di altitudine s.l.m.Al suo interno si aprono eleganti e spaziosi ambienti, realizzati in tipico stile montano e su misura, arredati con grande gusto e arricchiti da pregevoli elementi di design, in una cornice di raffinata funzionalità e decoro.La struttura si sviluppa su 5 piani:al piano terra un locale al grezzo, idoneo per essere destinato a molteplici attività o per diventare un ristorante/pizzeria, già dotato di tutte le predisposizioni necessarie.Al piano primo si viene accolti da un’ampia sala per ricevere gli ospiti, una zona ricreativa, area colazione e servizi, completamente ristrutturata, e caratterizzata da un imponente camino al centro, che dona un tono caldo ed accogliente a tutto l’ambiente.Un moderno ascensore ( già funzionante su ogni livello) porta dalla hall ai piani secondo e terzo, che comprendono 8 eleganti camere, funzionali, gradevoli e dotate di ogni comfort. Le camere sono pensate per ospitare numerose famiglie ( le più grandi) o coppie ed includono 4 monolocali con angolo cottura, adatti a chi è alla ricerca del proprio angolo indipendente nelle Dolomiti.Tutte le sistemazioni sono dotate di Tv a schermo piatto e comodi bagni privati di design.Alcuni alloggi godono di balcone e luminose vetrate, che garantiscono una vista aperta e mozzafiato sulle montagne, sul bosco e sul verde.Anche il giardino ed il terreno che circonda la struttura beneficia di un panorama suggestivo e naturale.Al piano secondo troviamo un’ ulteriore area al grezzo, con ingresso indipendente, che si presta a diventare un’ ampio appartamento o a svariati utilizzi.Il piano quarto, con il suo sottotetto, può essere completato con ulteriori camere o appartamenti.Tutti gli impianti nelle aree ristrutturate sono stati rifatti.L’immobile include, inoltre, ampio scoperto di circa 370 mq.
Fabbricato ad uso artigianale ed annessa pertinenza esterna.Immobile posto in vendita dal Tribunale. Vieni a scoprire la possibilit and #224; di acquistare prima dell'asta. Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di assistenza per un acquisto sicuro e conveniente.
Immobilia Real Estate, propone in vendita unico bar tabacchi di paese in provincia di Pavia. La location di oltre mq 130 più spazio esterno di mq 40 è posizionata in posizione angolare su strada principale di collegamento con i paesi limitrofi, il che assicura un vorticoso via vai durante la giornata. Attività gestita dal 2008 dalla stessa persona , forza lavoro formata da 1 persona fissa e 2 part time con orari che vanno dalle 5:30 Alle 19. Agi comparto tabacchi di euo 45.000,00 con presenza di 4 slot, bar con medie cassetto giornaliero di euro 400, bassissime spese di conduzione con canoni locativi mensili di euro 820. La richiesta è di euro 190.000,00 trattabile in funzione dell' anticipo e dalla durata delle dilazioni, per ulteriori info cell. 345 1260460 antonio papale.
Negozio frontestrada statale, con ottima visibilità in fabbricato di recente costruzione con ampie vetrine, Termogas autonomo, composto da ampio locale commerciale, magazzino e servizi. Ottimo anche per uffici.
Rif. 57.3 LM Vendesi a Domegge di Cadore laboratorio con magazzino. L'immobile da ristrutturare è così composto: locale con vetrate e bagno al piano terra e magazzino al piano interrato. Si precisa che l'indirizzo presente nell'annuncio è puramente indicativo per tutela della privacy della proprietà. Disponibile da subito. Riferimento: 57.3LM
ASTA GIUDIZIARIA Fabbricato ad uso artigianale di forma rettangolare, avente superficie lorda di circa mq 1.810, con sviluppo su di un piano fuori terra ed altezza dichiarata di 8,00 metri. All'interno ? realizzata un'area ad uso uffici/servizi di circa 90 mq. Sussiste un'area scoperta esterna di pertinenza esclusiva, con estensione di circa mq 1.150. La vendita ? comprensiva del carroponte installato all'interno del fabbricato. L'immobile ? locato a terzi; l'aggiudicatario subentrer? nel contratto ai sensi di legge. Scopri di pi?NB: la Perizia di questo immobile NON è stata da noi preventivamente analizzata. I nostri professionisti effettueranno lanalisi a seguito del tuo contatto. Ti suggeriamo di contattarci PRIMA DELLA VISITA: a seguito dellanalisi documentale Dimorama ti eviterà inutili perdite di tempo derivanti da visite ad immobili non adatti alle tue esigenze (immobili occupati non liberabili in tempi brevi, con problemi bloccanti per il mutuo o costi eccessivi dovuti a stato di conservazione, abusi, ecc).Assistenza e supporto 24 h su 24 sul portale Dimorama o sul canale facebook. Aumenta le tue possibilità di aggiudicare in asta e risparmia tempo e soldi, in modo SEMPLICE e SICURO, con Dimorama: dal 2008 professionisti delle aste giudiziarie immobiliari, con oltre 4500 aste partecipate ogni anno e le migliori recensioni della categoria (oltre 600 vere recensioni 5 stelle su Google).Il nostro servizio in 5 punti:1) segnalazione nuove aste via e-mail, sms, whatsapp; 2) Un consulente dedicato a te e verifiche PRE VISITA effettuate dai nostri professionisti avv.to, comm.ta, architetto - per ogni immobile da te prescelto; 3) Possibilità MUTUI 100%; 4) scegli tu se partecipare e paghi il compenso solo in caso di aggiudicazione; 5) polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione.
PIEVE DI SOLIGO vicinanze cedesi per raggiunti limiti di eta' pensionabile CARINISSIMA TABACCHERIA RICEVITORIA MUNITA DI TUTTI I GIOCHI ubicata in zona di forte passaggio,attivita' dalle spese di gestione bassissime,adatta a una persona,aggi annui pari ad euro 60.000,concretamente incrementabili,affiancamento garantito prezzo richiesto euro 110.000,PER INFO CELL 335-1022958 UBICAZIONE E IMMAGINI SONO SOLAMENTE A TITOLO DIMOSTRATIVO
Affitto Area Vendita con Area Esterna Esclusiva - Pieve di CentoAffittasi spaziosa area vendita di 268 mq situata a Pieve di Cento, ideale per attività commerciali. L'immobile è in buone condizioni, pronto per essere utilizzato.Caratteristiche principali: * Superficie interna: 245 mq circa * Area esterna esclusiva: 345 mq circa, ideale per parcheggi, esposizioni o spazio aggiuntivo per attività all'aperto * Servizi inclusi: Riscaldamento autonomo con aereotermo, aria condizionata, 2 bagni, ampia vetrina, più accessi * Condizioni: Buone * Accessibilità: Facilmente raggiungibile, con parcheggio disponibile, posizione in vista in area commercialePrezzo:2500/meseL'area vendita si trova in una posizione strategica a Pieve di Cento, offrendo grande visibilità e accesso comodo. L'interno di 245 mq circa è ben illuminato e dispone di tutte le comodità necessarie per avviare o espandere la tua attività. L'area esterna esclusiva di 345 mq circaoffre ulteriore spazio per attività outdoor o per i clienti.Per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci subito. Non perdere l'opportunità di assicurarti questo spazio commerciale unico a Pieve di Cento! Contattaci oggi stesso per una visita.
Nel comune di Castel San Giovanni a pochi passi da piazza XX Settembre proponiamo "Bar con cucina affitta camere slot gratta vinci" unica propietà dal 2013. Locale ben organizzato, cucina attrezzata con canna fumaria, area slot, 2 salette e posti esterni. Incasso medio giornaliero € 550,00 + aggi solt € 12.000,00 + aggi gratta vinci € 2.500,00. Canone di locazione € 1.000,00 mensili. Orario apertura 6,30-21,00 lunedì turno di riposo. Acconto € 50.000,00 + dilazioni da concordare. Altre proposte su www.proaziende.it.FORNIAMO UN ASSISTENZA E CONSULENZA COMPLETA NEL MONDO DEI FINANZIAMENTI BANCARI. A TUTTI COLORO CHE SONO INTENZIONATIA A DIVENTARE IMPRENDITORI NEL SETTORE DEL COMMERCIO, DEL TURISMO E PUBBLICI ESERCIZI (bar, ristoranti, pub, locali serali). CI AFFIANCHIAMO NELLA RICERCA, PREPARAZIONE E PRESENTAZIONE DELLE PRATICHE DI FINANZIAMENTO CON ASSOCIAZIONI E COOPERATIVE DI GARANZIA CHE OFFRE CONDIZIONI VANTAGGIOSE SULLA RICHIESTA DEL FINANZIAMENTO CON TUTTE LE BANCHE DEL TERRITORIO. LE ASSOCIAZIONI A NOI COLLEGATE GARANTISCONO PER TE FINO ALL'80% DEL CAPITALE EROGATO.I nostri servizi per chi acquista:Assistere nella scelta di un'Attività ed intervenire con professionalità in ogni fase della trattativaProposta d'acquisto dopo un'accurata valutazione dell'attività sceltaCompromesso da sottoscrivere nel nostro ufficioCompilazione effetti cambiali, lettera art. 36, cessione di fabbricato, eventuale stipula nuovo contratto di locazioneAtto notarile con la nostra assistenzaAssistenza all'inventario e pratiche burocraticheConsulenza finanziaria grazie ad una cooperativa di garanzia senza scopo di lucro, possiamo offrire un accesso al credito garantito fino all'80%. La cooperativa è convenzionata con tutte le banche del territorio e garantisce numerose operazioni tra cui: fidi di conto corrente, smobilizzo crediti, finanziamenti per l'acquisto attività e liquidità, mutui, leasing, garanzia sugli affitti (fidejussioni)Consulenza pre-apertura, restyling ed aggiornamenti del locale, forniture e attrezzature bar ristoranti
Attività di bar in vendita sita nel comune di Manerba Del GardaDESCRIZIONE E PARTICOLARITÀL'attività di bar che proponiamo in vendita è sita in via Catullo nel comune di Manerba D/G.Superficie: locale commerciale di 150 mq così suddivisa:-75 mq dedicati alla vendita/somministrazione-20 mq di laboratorio-38 mq dedicati alla preparazione dei prodotti-5 mq di magazzino-20 mq di cantina ad uso depositoInoltre, sono presenti 215 mq di plateatico esterno.Impianti: riscaldamento e raffrescamento a pompe di calore caldo/freddoServizi: tre servizi igienici di cui uno a norma disabili e uno riservato ai dipendenti Accessibilità: ampio parcheggio antistanteCanone annuo: EURO 24.000/ANNOSpese condominiali: circa EURO 100,00/ANNOL'attività vanta una storicità poco meno che decennale.L'attrezzatura presente è inclusa nell'acquisto dell'attività.Per maggiori informazioni contattare l'agenzia.UBICAZIONE E CONTESTOIl comune di Manerba del Garda è il più importante della zona, da anni è unanimemente riconosciuto come capitale della Valtenesi. La sua favorevole collocazione, a metà strada tra le città di Salò e Desenzano ha favorito uno sviluppo commerciale non riscontrabile nelle altre località della Valtenesi. Gli spazi commerciali della moderna distribuzione trovano la loro naturale collocazione lungo la strada statale dove sono presenti tutti gli operatori della GDO, mentre il commercio classico dispone del caratteristico scenario del centro storico e delle zone residenziali del paese.
Si cede belllissima attività di bar nei pressi di via belvedere , vomero,Napoli.L'attività è ben avvita , con uno storico di circa 8 anni. Affitto ottimo. Tavolini esterni con occupazione suolo. Gestione pacchi con una gestione dj circa 2000 pacchi al mese . Non bisogna spendere nulla in quanto è in ottimo stato. Tutte le attrezzature sono nuove.
Se vuoi in attività in proprio con orari da ufficio in quanto il bar è vicino a banca supermercato uffici patronati questa è l attività che fa per te.si cede per trasferimento