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Sampierdarena inizio Via Buranello locale commerciale mq. 60 vano unico con bagno ed antibagno due luci sulla via da ristrutturare € 49.000,00; per ulteriori info non esitate a contattarci 010460693 info@immobiliarebertorello.it
Centralissimo - Piazza Marsala (teatri) proponiamo in vendita magazzino mq 44 ingresso indipendente adatto anche per ufficio, altezza metri 2,65. Ottima opportunità Euro 45.000
Cornigliano - via Col di Lana - Proponiamo in vendita grande magazzino posto al piano strada e dotato di servizio igienico. L'immobile, libero e disponibile da subito, si compone di: ingresso, cinque ampi locali e bagno. Ottima occasione, spese condominiali molto contenute. Visionabile su appuntamento.
Via dei Giardini /1, Genova (Genova) - magazzino sito in Genova, Via dei Giardini 8/1, posto al primo piano sotto strada, accessibile da due ingressi - Vuoi acquistare questo immobile all'asta?Prenota ora la tua consulenza gratuita!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.Gestiamo noi tutto il processo per te!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNota bene:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.
Via dei Giardini /2, Genova (Genova) - magazzino sito in Genova, Via dei Giardini 8/2, posto al primo piano sotto strada, accessibile da due ingressi. - Vuoi acquistare questo immobile all'asta?Prenota ora la tua consulenza gratuita!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.Gestiamo noi tutto il processo per te!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNota bene:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.
Location: Immediate vicinanze uscita casello autostradale Genova Ovest, con arrivo carrabile direttamente nel locale, anche furgoni.Ottima la viabilità per la presenza dei numerosi mezzi pubblici, metrò e per la comoda strada sopraelevata Consistenza: Locali ad uso ufficio completamente Open/Space circa 450 mq + 400 mq ad uso parcheggio, deposito, archivio ecc.Locali: Open/space 450 mq circa luminosi e ottima vista sul porto e centro città, oltre a circa 400 mq adibiti magazzino, archivi, bagni, doccia, parcheggio chiuso e coperto per 12 auto. Impianti: impianto riscaldamento e raffreddamento, cablato, pavimentazione galleggiante in zona uffici, pavimentazione industriale zona magazzino.
Paninoteca Cessione attività commerciale "Panetto Perfetto". Corso Buenos Aires - nella traversa di Via Mira al civ. 9 - scopri l’opportunità unica di gestire un locale nel cuore della città specializzato nella preparazione di deliziosi panini imbottiti e condimenti. E' inclusa anche la vendita di bevande analcoliche e alcoliche. Non è prevista invece la relativa somministrazione. Viene garantito un eccellente servizio di take away. L'accogliente locale di ca. Mq. 20 si presenta in ottimo stato di manutenzione, ben curato e con un livello igienico al top! La superficie del locale è divisa in zona vendita con possibilità di degustazione in loco e zona per la preparazione, in cui una sezione è dedicata alla preparazione di panini gluten-free. Il locale dispone di aria condizionata, riscaldamento e un efficiente impianto di aspirazione fumi, garantendo un ambiente confortevole per i clienti e il personale. Con orari di apertura dalle 09:30 alle 19:30 dal lunedì al venerdì, "Panetto Perfetto" è il luogo ideale per una pausa pranzo gustosa.Nel prezzo richiesto sono compresi i muri, l'avviamento e l'attrezzatura. Non perdere l'occasione di entrare nel mondo della ristorazione con un'attività già avviata e apprezzata! Contattaci per maggiori informazioni. I l locale dispone di aria condizionata, riscaldamento e un efficiente impianto di aspirazione fumi, garantendo un ambiente confortevole per i clienti e il personale.
Locale unico nel suo genere in vendita in Piazza della Vittoria. Situato nei fondi del civico 9, questo spazioso magazzino di 206 mq lordi offre un'opportunità imperdibile per chi cerca un ambiente versatile e funzionale. Con accesso diretto tramite ascensore al piano interrato, il locale è dotato di tre ingressi, impianto di areazione e servizi igienici, garantendo comfort e praticità. Le pareti in cartongesso permettono una suddivisione degli spazi personalizzabile, ideale per adattarsi a diverse esigenze.In passato utilizzato come laboratorio alimentare, il magazzino si presta a molteplici usi grazie alla sua struttura ben organizzata. La portineria e il cancello esterno assicurano sicurezza e controllo degli accessi.L'importo è trattabile, rendendo questa un'opportunità da non perdere per chi desidera investire in una proprietà dalle grandi potenzialità. Con 192 mq calpestabili distribuiti in 6 stanze e un bagno, questo locale è pronto ad accogliere nuove idee e progetti. Contattaci per ulteriori dettagli e per organizzare una visita!
Agenzia immobiliare fondocasa centro storico In vendita nel cuore del centro storico di Genova, proponiamo un locale commerciale in una delle vie più belle del Centro Storico a due passi da Piazza San Lorenzo.Situato in una zona di forte passaggio pedonale e veicolare, il locale offre un'ottima visibilità grazie alla presenza di una vetrina su strada.La sua superficie di circa 80 metri quadrati circa è composta da un unico locale open space, ideale per qualsiasi attività commerciale.L'immobile è dotato di un bagno, perfetto per il comfort dei clienti e di eventuali dipendenti.L'edificio in cui è ubicato il locale è ben curato e le spese condominiali ammontano a soli 80 euro al mese.Questo rende l'immobile ancora più interessante per chi sta cercando una soluzione economica e di qualità.Ideale per chi vuole avviare una nuova attività commerciale o per chi vuole ampliare la propria presenza nel centro storico di Genova, questo locale rappresenta una grande opportunità di investimento anche per locazione.Non perdere l'occasione di avere uno spazio commerciale in una delle zone più prestigiose e ricercate della città.Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.
PER INFORMAZIONI 3408817928COSA SAPERE DELL'IMMOBILE :LUOGO : VOLTRI - VIA DON GIOVANNI VERITA'Proponiamo in vendita un locale con una metratura interna di 35mq.Siamo in Via Don Giovanni Verità, a pochi metri dalle linee principali di autobus e proprio di fronte alla stazione ferroviaria, abbiamo anche un parcheggio libero a pochi metri.CARATTERISTICHE INTERNE :Il locale si presenta in uno stato da ristrutturare però in una zona di forte passaggio,con una metratura di 35mq,attualmente composto da 1 vano unico diviso da una parete di cartongesso, con in fondo all'immobile i servizi igieniciDESTINAZIONE D'USOLa destinazione d'uso, C/3 ne consente utilizzo come laboratorio.
Sei alla ricerca di un'opportunità commerciale in una zona strategica di Genova? Non perdere l'occasione di investire in questo locale situato in una tranquilla traversa di via Piacenza, nel cuore di Molassana San Gottardo.Dettagli del Locale:Superficie: 50 mq commerciali, perfetti per ospitare diverse attività . Il locale è composto da un ambiente unico ben distribuito, un bagno e dispone di servizi igienici adeguati, Situato al piano terra, il locale è dotato di 3 ampie vetrine che garantiscono un'ottima visibilità e luminosità naturale. Il locale si trova in una zona ben servita, a pochi passi da scuole e altri servizi, rendendolo ideale per attività dedicate a famiglie, giovani o professionisti. La posizione centrale favorisce un buon passaggio pedonale e la visibilità necessaria per far crescere il tuo business.Adatto a Diverse Attività : Grazie alla sua configurazione e posizione, questo locale è adatto a una vasta gamma di attività commerciali, come negozi al dettaglio, studi professionali, uffici.Contatti: Non lasciarti sfuggire questa opportunità ! Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contatta Sabatino ai numeri 010/8359150 oppure al cellulare Siamo a disposizione per mostrarti il locale e discutere delle tue esigenze commerciali.Investi nel tuo futuro professionale con questo locale versatile e ben posizionato!
**Vendesi Pizzeria Ristorante con Stabilimento Balneare - Un'opportunità imperdibile! **Scopri un'attività storica e affermata con un battuto fiscale di 1.100. 000 euro. Situato in una posizione privilegiata, questo ristorante offre vetrate panoramiche sul mare, regalando ai clienti una vista mozzafiato mentre gustano deliziose pizze e piatti tradizionali. La struttura si estende su 4.500 mq di coperto, con più sale in ottimo stato di manutenzione, pronte ad accogliere eventi e cene indimenticabili.Lo stabilimento balneare annesso dispone di 50 cabine e un bar autonomo, con possibilità di ampliamento, ideale per chi desidera offrire un'esperienza completa ai propri ospiti. La nuova concessione demaniale ottenuta garantisce una gestione serena e sicura dell'attività . La trattativa è riservata e le informazioni sono disponibili solo per diretti interessati con referenze controllabili.Con 4.700 m² commerciali, distribuiti su due piani, l'immobile comprende 10 stanze e 3 bagni, alcuni dei quali adattati per persone con disabilità . Al piano terra, troverai un magazzino, sistemi d'allarme e una canna fumaria, oltre a una cucina completamente ammobiliata pronta per l'uso. Non perdere l'occasione di investire in un'attività solida e ben avviata in una delle location più affascinanti della costa!
Quarto via fabrizi. Proponiamo in affitto bellissimo locale di mq.60 con tre ampie vetrine, h.Soffitti m.3.60 e piccolo soppalco, oltre un terrazzo in uso di mq.30 . Locale luminosissimo con esposizione completamente a Sud e con vista mare. Locale molto ordinato che si presta a verie attività ( Negozio, ufficio/studio, laboratorio, ecc.). Libero subito.Proposta di CMC imm.Re tel.3357029565
Affitto 2 uffici piano strada carrabile, ristrutturati e luminosi così composti:30 mq grande vetrina fronte strada, 2/3 posti auto, climatizzato con altezza 4mt. € 55030 mq con bagno e antibagno, climatizzatore vetrina e 3 posti auto di cui 2 al coperto. Altezza 4 mt.€600
Molassana - via piacenza in palazzo di recente costruzione, in perfette condizioni, proponiamo in affitto negozio ristrutturato con 4 vetrine e canna fumaria.
Stanza via galata mq. 16 centro Via Galata ,Stanza via galata mq. 16 centro Via Galata , in bel palazzo con ascensore , al terzo piano affittiamo stanza singola , al prezzo di € 300 + 100 di amministrazione (pulizia ambienti ed energia elettrica inclusi) mensili cadauna . Entrata e doppio bagno (uomini/donne) in comune , zona cucina in condivisione. Ambienti ben dimensionati e regolari , molto luminosi. Riscaldamento centralizzato grieco Agenti immobiliari in Genova dal 1996
Proponiamo Negozio via Galata parte pedonale, adiacenze via San Vincenzo di mq 30 in splendide condizioni interne, pronto subito, fortissimo passaggio pedonale adatto molteplici attività, libero subito affittiamo. Genova Negozi 010.58.23.92 Via San Vincenzo si trova nel cuore di Genova e una delle vie con il più alto flusso pedonale della citta, seconda solo a via XX Settembre. Nella via sono presenti tutte le maggiori aziende italiane e multinazionali La caratteristica che ci distingue e la ricerca delle migliori location operando capillarmente nelle principali vie della grande Genova, della provincia e grazie alla partnership con importanti gruppi di consulenza anche in tutta Italia. La decennale esperienza e la profonda conoscenza dei valori di mercato consentono di soddisfare ogni richiesta di sviluppo da parte delle aziende e del commerciante privato affiancandoli dal primo appuntamento per la visita, fino al contratto finale con competenza, professionalità e discrezione. Nb: le foto della via non rappresentano l' immobile in oggetto ma solamente la zona. Ogni immagine che ritrae uno specifico negozio/immobile e' puramente casuale.
Foce - centro in Via Cipro , all'angolo con Via Barabino e subito dietro viale Brigata Bisagno , proponiamo in edificio di soli uffici , bello spazio al piano primo , composto da entrata su grande salone , quattro camere utili e bagno , ingresso di servizio . Grandi finestrate , massima luminosità , il locale è funzionale e si consegna in ottime condizioni. Gli arredi nelle foto sono stati sgomberati. Edificio di soli uffici , con servizio di portineria , e zona parcheggio antistante che offre la possibilità di parcheggio per una vettura. Soluzione lavorativa operativa e di rappresentanza nello stesso tempo- grieco Agenti Immobiliari a Genova dal 1996
Ufficio Torre San Vincenzo Mq. 120 centroUfficio Torre San Vincenzo Mq. 120 centro ufficio Torre San Vincenzo Mq. 120 centro - san vincenzo , in Torre San Vincenzo (ex sip) , proponiamo in affitto soluzione di alta rappresentanza posta al piano quindici . L'ufficio si compone di doppio ingresso (il secondo molto riservato e defilato rispetto al primo) , bagno con anti bagno , 3 o 4 zone operative . Esposizione dominante sulla città , ampie vetrate .Le condizioni interne sono ottime , con previsione di minimi interventi di riadeguamento alla nuova attività. I locali verranno sgomberati degli arredi visibili in foto. Il Complesso è primario non solo nel centro cittadino me nella città intera . Quattro ascensori servono i 26 piani del grattacielo , che è scaldato e raffrescato da sistema centrale. Soluzione comoda alla stazione fs e metro Brignole , nel cuore del centro città , fascinosa per storia e caratteristiche. Disponibilità immediata. € 1500 + € 200 di acconti spese amministrazione grieco Agenti Immobiliari in Genova dal 1996
Carignano (Corsica) In prestigioso palazzo dotato di portineria e servizio di vigilanza, affittiamo ufficio ristrutturato composto da: ingresso con zona reception, 5 ampie stanze, bagno con antibagno. Cablaggio in ogni stanza. Comodo accesso. Zona ottimamente servita da mezzi pubblici e parcheggiEuro 1.200 mensili
Vico morchi, adiacente via San Luca e Sottoripa, disponiamo magazzino ristrutturato sito al piano strada mq 15 circa, dotato di serranda manuale e finestra sul vicolo, possibile allaccio acqua, ottimo ad uso deposito, laboratorio, studio, officina, piccola attività, possibile accesso anche tramite scooter, moto, biciclette. Si propone in affitto ad € 320 mensili. Contratto 6+6 commerciale. Vicolo celebre per il suo albergo in cui hanno soggiornato scrittori di fama internazionale.Giglio immobiliare 0103470062 - 3285613807 - 3356044398
Affittiamo capannone commerciale di 1000 mq vicinanze Campi, trattativa riservata.
Via merano (sestri ponente)Nel cuore di Sestri Ponente, a Genova, si propone in locazione un negozio di 50 mq circa, situato al piano strada.L'immobile si presenta in buono stato, pronto ad accogliere diverse attività commerciali. La posizione strategica garantisce un passaggio veicolare e pedonale costante, offrendo così una buona visibilità per attrarre potenziali clienti. Il negozio è dotato di un bagno, elemento essenziale per il comfort del personale e della clientela. La disposizione degli spazi interni permette una gestione funzionale delle attività, rendendolo adatto a diverse tipologie di esercizi.La zona circostante è vivace e ben servita, con numerose attività commerciali che contribuiscono a creare un ambiente dinamico e attrattivo.Questa opportunità rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un contesto urbano stimolante e ben collegato.
Rif: via pra' capannone - via pra' Affitto capannone avente accesso da Via Prà e da Via Roana ed immobile ad uso ufficio. Il capannone è concesso in locazione commerciale con contratto 6+6 il canone mensile è di €7.500.Per maggiori informazioni:Fin real estate Tel. 010 3046981 Via Sestri 146 r
Borgoratti - Via Cadighiara - proponiamo in affitto locale di mq 13 dotato di riscaldamento centralizzato e di bagno con doccia. Contratto annuale € 300 + € 50 spese di amministrazione.
In esclusiva proponiamo ufficio di 170 mq composto da reception, 7 stanze,2 bagni, ufficio adatto a molteplici attività,( laboratorio analisi, studio medico, impresa edile, studio commercialisti, studio legale, ecc ecc. L'immobile dispone di 6/7 posti auto oltre posti moto. All'ufficio si può accedere dal portone oppure dalle porte finestre del terrazzo dotate di serrature alle finestre e persiane. Adiacente al terrazzo troviamo un magazzino oppure ulteriore stanza per accoglienza merci dotata di riscaldamento , finestra, corrente.Il canone mensile sono € 2.200,00 prevede una scaletta per arrivare ad € 2.500,00 negli anni successivi contratto 6+6
Via merano (sestri ponente)Nel cuore di Sestri Ponente, a Genova, si propone in locazione un negozio di 30 mq circa, situato al piano strada. L'immobile si presenta in buono stato, pronto ad accogliere diverse attività commerciali. La posizione strategica garantisce un ottimo passaggio pedonale e veicolare, offrendo visibilità e accessibilità. Un cortile esterno completa la proprietà, fornendo uno spazio aggiuntivo versatile per esposizioni o momenti di pausa.Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una zona vivace e ben collegata.
Piazza solari - in posizione strategica di fortissimo passaggio veicolare e pedonale, vicinissimo al nuovo mercato di Corso Sardegna ,proponiamo in vendita locale commerciale in ottime condizioni di mq 90: ampio locale, antibagno e bagno, 2 vetrine, riscaldamento autonomo. Ottima posizione e visibilità, attualmente adibito a parafarmacia, eventualmente compreso di scaffalature e arredi. Rif 1 Le informazioni contenute in questo annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale. Per informazioni e appuntamenti telefonare - home gallery tel. 010.8609640 - e-mail: quinto@immobiliarehomegallery.it - sito: www.immobiliarehomegallery.com - Via a. Gianelli 103-105 r. Genova Quinto - altra sede in Albaro, Via Bocchella 4. - Altra sede Via Sturla 10
Muri negozio con licenza ristorazione di mq 140 + 140 di giardino con veranda vendiamo a genova nel ponente cittadino. Un investimento per sempre! Il locale è perfettamente arredato e vanta un ampio giardino in parte verandato, ideale per offrire ai clienti un'esperienza di ristorazione all'aperto in un ambiente accogliente. Con 56 posti interni e 50 in veranda climatizzata, oltre ad altri 20 /30 posti nell'ampio spazio all'aperto. La capienza è ottimale per eventi con pranzi e cene.Inoltre, la struttura è estremamente versatile e si presta perfettamente a diverse proposte culinarie, come la cucina cinese o giapponese, un format all you can eat, oppure pizzeria. Struttura adatta ad eventi o feste private/ricevimenti.Un'occasione imperdibile per chi cerca un investimento nel settore della ristorazione. Richiesta: Euro 330.000 l'immobile + Euro 49.000 l'attività di ristorante.- contattaci subito per informazioni immediate - 3484101335 - 0106459460 -Altre nostre proposte sul sito www.cogesimmobiliare.it ? specialisti da 40 anni in vendite di ristoranti, bar, gastronomie, pizzerie, alberghi e affittacamere, attivita' commerciali, immobili per l'impresa e residenziali. Siamo a tua disposizione gratuitamente per consulenze e valutazioni ? info@cogesimmobiliare.it ? 010.6459460
Via enrico albareto - In complesso di recente costruzione, proponiamo in vendita un ufficio posto al secondo piano e così composto:Grande ambiente open space completamente finestrato (con la possibilità di suddividere lo spazio in più stanze), ulteriore ampia camera e un bagno.Completano la proprietà due posti auto scoperti ed una una cantina.L'ufficio, molto luminoso, si trova in ottime condizioni.Comodo alla stazione ferroviaria e allo svincolo autostradale. Punti di forza dell'immobile: - centrale - posti auto - cantinaLe linee autobus più vicine sono siffredi 1/calcinara (80 m), siffredi 3/calcinara e altre 18 fermate nel raggio di 500 m.Inoltre, l'offerta scolastica comprende gli istituti: I.P.S.s.a.r. N.Bergese/serale (240 m), its c. Rosselli e altre 3 scuole nel raggio di 300 m.Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale?Con rockagent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito rockagent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.
Via Rinaldo Rigola civ., Genova (Genova) - Studio medico al piano strada di superficie pari a 45m2, composto da un ampio ingresso che funge da sala di attesa, un locale studio, un bagno con antibagno. Il locale è in condizioni buone e non necessita di ammodernamento. Pavimenti in graniglia di marmo, tipologia "seminato alla genovese". - Vuoi acquistare questo immobile all'asta?Prenota ora la tua consulenza gratuita!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.Gestiamo noi tutto il processo per te!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNota bene:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.
Lungobisagno Istria, Genova (Genova) - lotto 1: unità immobiliare ad uso artigianale industriale occupante l'intero piano secondo di un fabbricato industriale situato nella parte mediana della Valbisagno, in Genova via Lungobisagno Istria civ. 34. A breve distanza dal casello autostradale di Genova Est. La superficie lorda dell'unità è pari a mq 520, compresi quindi i muri perimetrali l'altezza utile interna è pari a ml. 3,88, ove è presente il controsoffitto ml. 3,25. La portata del solaio è pari a 500 kg/mq. L'unità risulta - Vuoi acquistare questo immobile all'asta?Prenota ora la tua consulenza gratuita!Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili.Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all’asta con sconti fino al 40% in tutta Italia.Gestiamo noi tutto il processo per te!Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta.A presto,Dott. Valerio PisanoNota bene:Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.