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Spinea, localita' crea, immerso nella quiete di una zona residenziale proponiamo in vendita bellissimo mini appartamento situato al secondo piano di una palazzina moderna e ben curata dotata di un ascensore all'avanguardia.La soluzione abitativa offre un accogliente entrata su luminoso soggiorno-pranzo-cottura dotatodi poggiolo con splendida vista sul quartiere residenziale, un comodo disimpegno conduce all' ampia camera da letto e al bagno finestrato. A completare la soluzione garage al piano terra e posto auto esclusivo posto all'interno del recinto del condominio.Inoltre dispone di riscaldamento autonomo, aria condizionata, zanzariere, portoncino d'ingresso blindato.L'immobile rappresenta un'ottima opportunità di investimento perchè implica l'acquisto con l'obiettivo di ottenere un reddito costante attraverso la sua locazione con un contratto 3+2 già stipulato con scadenza nel 2029.
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In residence curato in posizione centrale comoda a tutti i servizi, al piano secondo ed ultimo servito da ascensore proponiamo mini appartamento al grezzo avanzatissimo con possibilità di scelta delle finiture composto da zona giorno-cottura, vetrata su ampio terrazzone di 30 mq adatto a pranzi e cene, disimpegno, camera matrimoniale, bagno finestrato. Garage al piano interrato. L'attestato di prestazione energetica (APE) verrà prodotto in fase di consegna dell'immobile, classe prevista "A". Per maggiori informazioni vieni a trovarci nella nuova agenzia di Zero Branco in piazza Umberto I° N. 6, oppure chiama lo 0422/978895 o 344/2215181, scrivi a zerobranco@domus-nova.net, seguici su Facebook e Instagram alla pagina Domusnova-Agenzieimmobiliari
Vendo mini appartamento di recente costruzione nel comune di Cartura in una zona residenziale comoda a tutti i servizi adiacente ad un parco e parcheggi di pertinenza della palazzina. L'appartamento si presenta tinteggiato a nuovo con varie decorazioni, completamente arredato, la camera matrimoniale è in stile moderno con un ampio armadio, comodini e comò con specchio , bagno con doccia idromassaggio, disimpegno largo cm 120 profondo cm 76 e alto cm 270, cucina e soggiorno anch' essi moderni, un balcone sul soggiorno e uno sulla camera e per finire un ampio garage di mq. 18. L' appartamento è dotato di climatizzatore, impianto solare termico e di riscaldamento a pavimento e zanzariere, cappotto esterno, la classe energetica è la C. L' appartamento sarà libero dal 01/01/2025. Solo per seriamente interessati.
RECENTE APPARTAMENTO 2 CAMERE. In ottimo contesto residenziale, comodo alla stazione ferroviaria e a pochissimi passi dal centro di Spinea proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione situato al terzo piano di una palazzina servita da ascensore composto da un ampio soggiorno con angolo cottura dotato di terrazza, disimpegno, doppi servizi, 2 spaziose camere da letto. Incluso nel prezzo troverai un comodo garage al piano interrato, aria condizionata, impianto di allarme, riscaldamento autonomo, poche spese condominiali. Non lasciarti scappare questa opportunità! Contattaci per maggiori informazioni.Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.Si precisa che l'indirizzo esposto in pubblicità, per indicare la zona in cui si trova l'immobile in vendita, è puramente indicativo, al fine di salvaguardare la privacy del proprietario
RECENTE APPARTAMENTO 2 CAMERE. In ottimo contesto residenziale, comodo alla stazione ferroviaria e a pochissimi passi dal centro di Spinea proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione situato al terzo piano di una palazzina servita da ascensore composto da un ampio soggiorno con angolo cottura dotato di terrazza, disimpegno, doppi servizi, 2 spaziose camere da letto. Incluso nel prezzo troverai un comodo garage al piano interrato, aria condizionata, impianto di allarme, riscaldamento autonomo, poche spese condominiali. Non lasciarti scappare questa opportunità! Contattaci per maggiori informazioni.Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.Si precisa che l'indirizzo esposto in pubblicità, per indicare la zona in cui si trova l'immobile in vendita, è puramente indicativo, al fine di salvaguardare la privacy del proprietario
Codice 1991MQ 115Vani 4L'agenzia immobiliare Immobilfin propone in vendita un luminoso e comodo appartamento quadrilocale di circa 115 mq, situato al secondo piano con ascensore nel centro di Villabate, adiacente il Viale Europa. La zona gode di ottimi servizi commerciali e tutti i comfort essenziali. L'immobile è composto da un ingresso su soggiorno, una cucina ampio e comodo balcone terrazzato, una camera da letto con finestra, una cameretta dotata di balcone, wcd, wcb e ripostiglio. I pavimenti sono realizzati in ceramica chiara mentre le porte interne sono in legno. Gli infissi interni presentano alluminio bianco e vetrocamera insieme alle serrande esterne per la massima sicurezza abitativa. È presente anche la predisposizione per il riscaldamento e la caldaia oltre alla possibilità di acquisto di un box auto separato.Richiesta 140.000,00 Per ulteriori informazioni o per fissare una visita non esitate a contattare l'agenzia Immobilfin ai seguenti recapiti: 091493053 oppure 3463776056 Ci troviamo in Viale Europa 144/A (accanto il municipio) Mail:.
Assemini, in contesto centrale e ben servito, ampia metratura, libero sù tre lati, Salone, Cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi, posto auto, LIBERO SUBITOAPE in fase di classificazionevano scale interno allo stabile, ascensore, pavimenti in gres, serramenti in legno, termosifoni in tutti gli ambienti gestiti da una caldaia condominiale ( 100 Euro mensili di condominio incluso il riscaldamento) camere da letto di ampia metratura, pilasti portanti con muri di tramezzo che permettono una ri distrubuzione degli spazi interni personalizzabile per le proprie esigenze, lavori di rifacimento facciata inclusi nel prezzo, LIBERO SUBITO, AGIBILITA'Cercaci su google come.... laimmobiliare .net per conoscere tutte le nostre proposte su Cagliari , Elmas , Assemini, Decimomannu , Utaorganizza il tuo VIRTUAL TOURRif. A 2427Euro 149000Per appuntamenti 3288820738 / 3318601890o visita il sito laimmobiliare .net per fissare un appuntamento in modo autonomoRIFERIMENTO: A 2427CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
Mini appartamento con GIARDINO PRIVATO in buono stato d'uso su palazzina realizzata nel 2006. Posto al piano terra si compone con ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale di 20mq calpestabili con possibilità di fare cabina armadio e ripostiglio/lavanderia. I serramenti sono in legno con vetrocamera, tapparelle elettriche, portoncino blindato, 1 split dell'aria condizionata con pompa di calore, videocitofono e allarme perimetrale e volumetrico. L'appartamento si completa con magazzino privato e un posto auto di proprietà all'interno del condominio. Poche spese di condominio e il riscaldamento è autonomo. Euro 114.000,00Rif. H155C.E.: D Per informazioni contattare DIRETTAMENTE l'ufficio dell'Arte di Abitare di Oriago - tel. 041472423 - cell. 3802626019. La posizione dell'immobile sulla mappa è a titolo indicativo.
Padova-Pontevigodarzere: Vendesi a pochi passi dal tram e comodo a tutti i servizi principali, nuovi appartamenti in contesto di sole 4 unità abitative, completamente ristrutturati e in Classe A1.Proponiamo al piano terra, ampio mini appartamento con ingresso indipendente e giardino privato, diviso in zona giorno open space di circa 28 mq, bagno finestrato e camera matrimoniale.Posto auto di proprietà.Disponibile al 1 piano un MIniappartamento con terrazza abitabile a 185.000Per maggiori info, chiamare in agenzia.Le informazioni e i dati contenuti nel presente annuncio hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento, vincolo o presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative, e il posizionamento su mappa è casuale.Nel caso il presente annuncio sia di Vs interesse e volete anche vendere il Vs immobile facciamo una valutazione o stima gratuita.La nostra agenzia offre anche i seguenti servizi: registrazione e chiusura telematica dei contratti di locazione; certificazioni energetiche (APE), assistenza contrattuale per preliminari di compravendita; ristrutturazioni parziali e totali.Offriamo consulenza gratuita anche per richiesta di mutuo.Non esitate a contattarci allo 049706970 e 3205645686 il nostro team sarà a vostra disposizione per soddisfare ogni vostra esigenza.
NUOVISSIMO PREZZO MOLTO INTERESSANTE !!!Proponiamo in vendita appartamento RISTRUTTURATO al secondo piano con ASCENSORE, in una palazzina in ZONA CENTRALISSIMA di SANT'ELPIDIO A MARE. La zona giorno è composta da ampia zona giorno, cucina abitabile con balcone, a seguire nella zona notte troviamo 2 camere da letto e un bagno con vasca. A completare la proprietà una comoda cantina. INTERNAMENTE E' STATO TUTTO RISTRUTTURATO CON PARQUET OVUNQUE , INFISSI IN LEGNO E SI VENDE PARZIALMENTE ARREDATO.LA POSIZIONE RICADE SUL CORSO PRINCIPALE DI SANT'ELPIDIO A MARE CON BANCA, POSTA , BAR BOTTEGHE E ALTRO RAGGIUNGIBILE A PIEDI!!!Contattaci SUBITO per fissare un appuntamento e visionare questo immobile! - Classe: F - IPE: 1.00 kWh/mq anno
CHIUSI (SI), Chiusi Scalo: Appartamento di 90 mq circa al piano secondo, servito da ascensore, composto da ingresso con disimpegno, ampio soggiorno con terrazza, cucina, due camere matrimoniali con terrazze, bagno con vasca e ripostiglio.La proprietà comprende piccola soffitta privata e lastrico comune al piano quarto.L'immobile viene venduto arredato.Le spese condominiali, comprensive del riscaldamento centralizzato, ammontano a circa 150 €/mese.In zona centrale.Rif. SI4256
RECENTE APPARTAMENTO 2 CAMERE. In ottimo contesto residenziale, comodo alla stazione ferroviaria e a pochissimi passi dal centro di Spinea proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione situato al terzo piano di una palazzina servita da ascensore composto da un ampio soggiorno con angolo cottura dotato di terrazza, disimpegno, doppi servizi, 2 spaziose camere da letto. Incluso nel prezzo troverai un comodo garage al piano interrato, aria condizionata, impianto di allarme, riscaldamento autonomo, poche spese condominiali. Non lasciarti scappare questa opportunità! Contattaci per maggiori informazioni.Soluzione ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.Si precisa che l'indirizzo esposto in pubblicità, per indicare la zona in cui si trova l'immobile in vendita, è puramente indicativo, al fine di salvaguardare la privacy del proprietario
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MARTIGNACCO (UD) - in piccola e recente palazzina, AMPIO MINI APPARTAMENTO DA 68 MQ POSTO AL SECONDO (ULTIMO) PIANO, soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno finestrato. Doppio posto auto di proprietà. Termoautonomo. L'immobile sarà disponibile da Maggio 2025. € 115.000 comprensivo di parziale arredo - Classe Energetica "C"
BILOCALE SECONDO PIANO CON ASCENSORELa Tempocasa di Cerenova propone in vendita grazioso bilocale posto al secondo piano di una palazzina dotata di ascensore; L'immobile è stato parzialmente ristrutturato ed è completo di tutti i confort necessari.Gli ambienti interni sono così suddivisi:- Soggiorno con cucina a vista;- Camera da letto;- Bagno;- Balcone.COSA ASPETTI? CHIAMACI E FISSA IL TUO APPUNTAMENTO!il presente annuncio è a scopo puramente informativo e non comporta nessun vincolo contrattuale. - Classe: G
UDINE, INT. VIA POZZUOLO - nelle immediate vicinanze del centro cittadino, in recente e moderna palazzina edificata nel 2010, LUMINOSO APPARTAMENTO DA 56 MQ composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno finestrato con doccia, camera matrimoniale, terrazza vivibile, oltre a cantina e posto auto scoperto di proprietà.Climatizzato, termoautonomo.L'immobile viene venduto completamente arredato. € 125.000 - Classe Energetica "B"Informazioni presso i nostri uffici!
In palazzina di sole 6 unità abitative edificata nel 1995, situata in una laterale di via Pozzuolo, vendesi mini appartamento sito al piano rialzato, dotato di ampio terrazzo esposto ad ovest, bagno finestrato, arredato completamente, termoautonomo ( caldaia sostituita nel 2020) con cantina e posto auto.Classe Energetica E, EP gl,nren 176,14 kwh/mq anno
La Tempocasa di Torino Campidoglio propone in vendita trilocale di 70 metri quadri sito al secondo piano CON ASCENSORE!La soluzione è composta da: ingresso in disimpegno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno finestrato e due balconi.Riscaldamento centralizzato con termovalvole, tripla esposizione.LIBERO SUBITO!ZONA CAMPIDOGLIO IN POCHE RIGHE:Posizione semicentrale, tre diverse fermate della metropolitana poco distanti (Piazza Bernini, Corso Racconigi e Piazza Rivoli). Linee urbane di tram e bus che collegano la zona al vicino centro e alla periferia. Presenza di un importante mercato all'aperto (Corso Svizzera) e di uno dei principali ospedali di Torino (il Maria Vittoria).Vicinanza a Scuole e licei nei dintorni, molti negozi e negozietti tipici del quartiere. Un polmone verde distante 1 km, ovvero il Parco Della Pellerina.CONSULENZA DI MUTUO GRATUITA:Tempocasa fornisce un eccellente servizio di MEDIAZIONE CREDITIZIA.Grazie agli accordi di convenzione sottoscritti con i maggiori istituti di credito Più Mutui Casa dispone di una gamma diversificata di prodotti di mutuo, di prestiti personali, di prodotti garantiti, avendo a disposizione opportune polizze assicurative a tutela dei consumatori.Il presente stampato ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale né presupposto contrattuale. Tutte le misure eventualmente riportate devono considerarsi indicative. - Classe: F - IPE: 131.13 kWh/mq anno
Dolo (VE), fraz. Sambruson:appartamento comodo a tutti i servizi che la zona offre collocato al secondo piano in palazzina servita da ascensore.Composizione: soggiorno - cucina serviti di terrazzo abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola con accesso al poggiolo, un bagno finestrato con doccia ed infine una zona lavanderia e un bagno cieco con doccia. Al piano terra troviamo il garage.Maggiori dettagli in merito verranno forniti solamente previo appuntamento presso il nostro ufficio.Per acquistare devi prima vendere casa?Siamo a tua disposizione per qualsiasi ulteriore dettaglio e per fornirti una VALUTAZIONE GRATUITA DEL TUO IMMOBILE.N.B. Per motivi di privacy il puntatore della mappa non individua l'esatta posizione dell'immobile.Style Immobiliarevia Vittorio Veneto 13Dolo (VE)Tel. 041464129RIFERIMENTO: V000904CLASSE ENERGETICA: E
Rif: 180/25 (192427290) - PINARELLA - Nella zona più pregiata di Pinarella, posizionata all'interno di una nuova area turistico residenziale, con verde, parcheggi e nuove villette a soli 300 metri dal mare. Proponiamo in vendita appartamenti di varia tipologia in villetta di nuova costruzione. CLASSE A4 RIF.180/25 - Appartamento al piano secondo con ascensore composto da grande soggiorno angolo cottura, una camere da letto, 1 bagno e ampio balcone e con due posti auto di proprietà - Classe: A4 - IPE: 175.00 kWh/mq anno
Proponiamo in una traversa della centralissima Via Salemi in uno stabile di sette elevazioni fuori terra un appartamento sito al 1°piano con ascensore . L'immobile di metri quadrati 120 ca. nel suo interno si presenta in buone condizioni e si suddivide nel seguente modo ingresso su un salotto - pranzo, cucina abitabile con annessa veranda, corridoio che funge da disimpegno , una camera da letto matrimoniale , due camerette , doppi servizi di cui uno con vasca ed uno con doccia. L'appartamento si presenta ben arieggiato e soleggiato. L'immobile verrà consegnato provvisto di condizionatore / pompa di calore (no piastre), caldaia e gas - metano. Di pertinenza vi è un posto auto scoperto all'interno dell'area condominiale . L'appartamento è ubicato in un contesto urbanistico centrale che permette di raggiungere in pochi minuti, anche a piedi, diverse attività commerciali e mezzi pubblici.Per info: 333.6455558N. Verde: 800 933 638
Cagliari, all'interno del "Nuovo quartiere San Bartolomeo", zona residenziale, ma ottimamente servita da attività commerciali e mezzi pubblici, vicinissima al mare del nostro splendido Poetto. Qui, all'interno di un palazzo signorile edificato alla fine degli anni 90, al primo piano alto, ti presento un appartamento tipologia bivano, attualmente oggetto di una completa ristrutturazione. Servito da ASCENSORE che accompagna anche all'autorimessa nel piano interrato dove ubicato il POSTO AUTO di PROPRIETA'di circa 22mq, si presenta così:- l'ingresso si apre direttamente sulla zona giorno open space di circa 25 mq e da qui l'uscita sullo spazioso terrazzino dell'affaccio posteriore, comodo, riparato e vivibile tutto l'anno, con anche lo spazio riservato per la zona lavanderia. Il disimpegno separa la zona giorno da quella notte, con la grande camera matrimoniale di oltre 14mq, il bagno ampio ed un comodissimo ripostiglio, utilizzabile anche come cabina armadio.Un appartamento moderno negli spazi e nelle finiture, caratterizzato da una generosa metratura che lo contraddistingue dai soliti bivani estremamente compatti e sacrificati. Dove la doppia esposizione e le grandi finestre consentono una bellissima luce in tutti gli ambienti per gran parte della giornata e gli spazi aperti, la terrazzina nel retro e quella sull'ingresso, permettono di raggiungere un alto livello di abitabilità della casa.L'immobile verrà consegnato completo di tutto, comprese le certificazioni e l'agibilità e quindi pronto da abitare, entro dicembre 2024.Perfetto come prima casa vista la comodità e la tranquillità della zona e con spese di gestione ordinaria irrisorie, per chi desideri acquistare un immobile nuovo che non necessita di modifiche o manutenzione, oltretutto perfettamente mutuabile.Ma anche un eccellente investimento per chi volesse destinarlo alla locazione.Rif. Francesca Perredda Agente Immobiliare Rea 351259 - Remax Mistral Cagliari - via Newton 8 - Via Barracca Manna n.81
Nel quartiere Marina in piazza Sant'Eulalia, adiacente alla chiesa, proponiamo in vendita un quadrivano posto al quarto piano con ascensore e composto da: ingresso, dismpegno, soggiorno, tre camere, cucina, un ampio bagno, una veranda, due balconi, climatizzato con pompe di calore. L'immobile è stato realizzato alla fine degli anni '50, ha poi subito una ristrutturazione completa negli anni '80 che lo rende attualmente abitabile se pur datato. Possibilità di acquistare a parte un locale garage di circa 30 mq a pochi metri dalla casa. L'appartamento si affaccia proprio sulla chiesa di Sant'Eulalia, punto di riferimento storico e culturale del quartiere Marina. Ape in via di definizione, per appuntamenti e informazioni tel. 3488254025.
Zona soggiorno-cucina spaziosa, due camere da letto, bagno con doccia, due balconi ampi di cui uno abitabile e un posto auto coperto e recintato al piano terra. . .questo è quello che avrai acquistando questo immobile!A Casamassima, in un'ottima zona in quanto vicina ai principali servizi, ecco per voi una nostra nuova proposta immobiliare facente parte di un complesso del 2006!Un moderno appartamento al terzo piano di un condominio di sole 4 unità abitative e comodamente servito da ascensore, composto da ingresso in soggiorno a vista adiacente ad una cucina abitabile spaziosa, con affaccio su un balcone dal lato soggiorno che abbraccia il lato sinistro dell'abitazione e su un ampio balcone abitabile dal lato cucina su cui affaccia l'altro lato dell'appartamento, un corridoio essenziale per disimpegnare al meglio la zona notte in cui troviamo la camera matrimoniale, la cameretta e il bagno con box doccia.Come precedentemente accennato, l'appartamento è caratterizzato da un grande ed accogliente balcone, un ambiente ideale per chi ama vivere appieno gli spazi esterni.L'immobile gode di buone condizioni interne e potrai abitarlo, in questo modo, in poco tempo.Contattaci per vederlo!LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI. - Classe: F
TALSANO - Nella zona del "Mio Mercato", a due passi da Viale Europa e dal Corso principale, proponiamo appartamento di ampia metratura al terzo piano con ascensore. L'immobile è composto da ingresso in ampio salone con ripostiglio, luminosa cucina abitabile, bagno completo di vasca, due camerette e una camera padronale completa di bagno finestrato con doccia. A completare la soluzione due ampi balconi e uno spazioso garage al piano seminterrato. Questa soluzione risulta essere ideale per chi ricerca ampi spazi e la vicinanza a tutti i servizi.
La Tempocasa di Carpi Nord propone in vendita quadrilocale di ampie metrature al secondo piano con ascensore, completamente ristrtturato con due balconi e garage incluso nel prezzo.INTERNO: Appartamento completamente ristrtturato con buona distribuzione degli spazi composto da: ingresso, soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere da letto di cui una con accesso ad un secondo balcone e bagno. L'immobile è completo di infissi doppio vetro e porta blindata. Il riscaldamento è termoautonomo. Gli interventi effettuati sono stati il rifacimento degli impianti elettrici ed idraulici e la sostituzione degli infissi con triplo vetro. ESTERNO: Palazzina situata in ottima zona tranquilla e comoda ai principali servizi. PERCHÉ' ACQUISTARE L'IMMOBILE: -ampie metrature -ottima zona -termoautonomo -completamente ristrtturato-presenza ascensore Riferimento immobile: A416 - Classe: G
La Tempocasa di Carpi Nord propone in vendita trilocale di ampie metrature al terzo piano con ascensore con 2 balconi e garage posto al piano terra incluso nel prezzo. INTERNO: Appartamento con buona distribuzione degli spazi composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con balcone annesso, disimpegno notte, 2 camere da letto matrimoniali di cui una con accesso al balcone e bagno con vasca. Il riscaldamento è centralizzato con contacalorie. ESTERNO: Palazzina situata in ottima zona tranquilla e comoda ai principali servizi. PERCHÉ' ACQUISTARE L'IMMOBILE: -presenza ascensore-ampie metrature -ottima zona Riferimento immobile: A395Per ulteriori info non esitare a contattarci! Ci trovi in Via A. Manzoni, 72/A a Carpi e telefonicamente al numero 059 7100403 oppure al 3490551677 - Classe: NC
Quartu Sant'Elena nella viale Colombo, proponiamo in vendita luminoso trilocale di ubicato al piano terzo con ascensore e posto auto. L'appartamento di ampie metrature è composta da ingresso, cucina con salone doppio ed accesso ad una prima veranda, camera da letto matrimoniale, bagno (ristrutturato integralmente nel 2024), camera da letto doppia con accesso ad un secondo balcone, completa la proprietà un posto auto al piano terra.L'immobile è dotato di climatizzatori caldo freddo, infissi nuovi in pvc con doppio vetro; la facciata dell'edificio è in fase di ristrutturazione con spese già deliberate a carico della parte venditrice.Immobile non mutabile.Classe Energetica E Ipe in fase di valutazione Sardinia Real EstateTel. 3298862767Via Mandas 2 - 09044 - Quartucciu (CA)
A Novi ligure in Via IV Novembre 7 Appartamento di 90 mq al 4º piano con ascensore tutto ristrutturato a nuovo mai abitato, con 2 camere da letto, soggiorno open space con angolo cottura con controsoffitti con faretti, disimpegno, bagno, balcone, cantina. (No garage) . Riscaldamento con termovalvole.Palazzo con 110% fatto senza più alcun lavoro da fare . Basse spese condominiali. Ottima occasione
