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Si propone in Gualtieri, in zona ad elevatissimo passaggio, con parcheggio, capannone con zona esposizione / vendita+ magazzino ed uffici disponibile da APRILE 2025.Magazzino 250 mq + 40 mq di ufficio + 30 zona vendita con vetrina.Altre offerte su www.epimmobiliare.it
PREGO GENTILMENTE DI NON TELEFONARE MA INVIARE EMAIL DA QUESTO PORTALE EVERRETE RICONTATTATI. CHIAMARE AL NUMERO FISSO 0522.838093 SOLO DALLE 09:00 ALLE 16:00.Si propone in Gualtieri capannone di circa 260 mq, disponibile da Gennaio 2025con uffici dotati di riscaldamento e pred. aria condizionata, bagno e doccia.Vi ricordiamo che riceviamo solo ed esclusivamente su appuntamento presso Il nostro ufficio di via Circonvallazione, 89 a Guastalla (RE).
Capannone indipendente con destinazione d´uso commercio all´ingrosso e dettaglio.Superficie magazzino/sala mostra mq 11.400 circa, avente n. 3 carriponte (2 da 3,2 ton - 1 da 6,8 ton), 7 baie di carico e 4 portoni; Superficie uffici e servizi mq 850 circa, superficie tettoie mq 800 circa, superficie area cortiliva e verde mq 20.000 circa.Sulle tettoie e sulle pensiline è presente un impianto FV da ca. 1 Mw.Indirizzo indicativo per identificare la zona.
L’immobile, collocato in una posizione strategica, ha accesso diretto sulla Strada Cispadana. È raggiungibile: • da Parma, Mantova e Suzzara mediante Strada a scorrimento veloce Cispadana• da Reggio nell'Emilia (20 km), mediante la S.S 63• dall'A22 (Modena-Brennero), uscite Pegognaga (18km), Reggiolo/Rolo (10 km) dove c’è il nuovo POLO LOGISTICO sulla Brennero o Carpi (20 km)• dall'A1 (Mi-Ro), uscite Reggio nell'Emilia (20km), Terre di Canossa (13km) o Parma (24km)L’Autostrada Regionale Cispadana - i cui lavori sono già interamente finanziati - inizieranno nel 2025. Si tratta della nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Il tracciato intercetterà le direttrici A1-A15 (Autocisa), dell’A22 e dell’A13. Il quadro trasportistico verrà ulteriormente migliorato dai collegamenti con la TI-BRE. Uno SCALO MERCI FERROVIARIO (San Giacomo di Guastalla 0,8 km) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto) completano questo quadro di eccellente viabilità. La stazione AV Mediopadana si trova a meno di 20 min.ACCESSI: Oltre a quello già presente sulla Cispadana ne è stato realizzato un altro verso il Centro Commerciale Ligabue. Fattori chiave dell’immobile:• La copertura ha un’età media di 4 anni ed è realizzata in pannelli sandwich termoisolanti• sulle falde sud, sulle tettoie e sulle pensiline è presente un impianto FV da ca. 1 Mwp (in futuro inoltre è prevista la realizzazione di una stazione di ricarica rapida x autoveicoli oltre a quelle più lente)• sono presenti n. 3 carriponte (2 da 3,2 ton – 1 da 6,8 ton)• altezza al colmo m 9,10 – altezza utile sotto trave m 7• impianto antincendio ad anello con serbatoio di raccolta - nel 2025 verrà concluso il nuovo impianto con sprinkler che è in fase di realizzazione• impianto di videosorveglianza ed allarme collegato H24 alla centrale• Energia elettrica: La presenza di un impianto FV di taglia industriale può consentire il drastico contenimento delle spese energetiche. È presente sia la BT che 2 collegamenti in MT. La zona è servita da AT e ATT.• Portoni: 11 di cui 7 sezionali (baie di carico) - Nel primo semestre 2025 verranno realizzate le ribalte con buche di carico nuove.• Resistenza alla compressione del pavimento: 220 kg x cm2• Stazione ricarica muletti esterna• Illuminazione piazzale e magazzino: LED• Ottima illuminazione naturale del magazzino• Presenza di access points nel magazzino: si• Uffici nel deposito: si - climatizzati con pompe di calore. Ulteriore spazio uffici disponibile• Bagni: si • Spogliatoio: si• Montacarichi: si• Tettoie e pensiline esterne: si - mq 1937• Piazzale esterno asfaltato: mq 23.000Nel 2025 verrà terminato il nuovo impianto antincendio con la realizzazione nel deposito degli sprinkler e la realizzazione di n. 2 buche di carico.